怎么辦理個(gè)人房屋抵押貸款？具體流程及所需材料一覽

• 2018年9月7日 fengshaojie來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 636 36
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  2018-2023年版住宅屋面防水改造產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

個(gè)人房屋抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)。區(qū)別個(gè)于人住房抵押貸款。而個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。

那么，個(gè)人房屋抵押貸款流程是怎么樣的呢?

1、選擇貸款機(jī)構(gòu)

辦理房產(chǎn)抵押貸款的第一步是選擇個(gè)靠譜的貸款機(jī)構(gòu)。一般分為銀行和非銀行借貸機(jī)構(gòu)。

銀行貸款對(duì)借款的要求較為嚴(yán)苛，申請(qǐng)門檻高。不但會(huì)考察借款人提供的抵押物(即房屋)的變現(xiàn)能力，還要看借款人是否有較強(qiáng)的還款能力、信用記錄是否良好，所以工作、收入不穩(wěn)定的客戶很難從銀行拿到貸款。而且由于銀行行事比較謹(jǐn)慎，從申請(qǐng)到放款一般需要十五到二十五個(gè)工作日才能完成。

2、提交申請(qǐng)材料

不同銀行、金融機(jī)構(gòu)、平臺(tái)對(duì)申請(qǐng)材料的要求略有不同，一般分為身份證明、產(chǎn)權(quán)證明及收入證明這三大類，基本如下：不動(dòng)產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(如單身需要單身證明)。

3、審核

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)借款人提交的材料進(jìn)行貸款資質(zhì)審核。

4、評(píng)估

審核通過(guò)后，會(huì)對(duì)抵押房屋的貸款額度進(jìn)行評(píng)估。貸款金額的計(jì)算方式為：放貸金額=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×貸款成數(shù)。

一般銀行會(huì)要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、簽訂合同、辦理抵押

在簽證合同之前，和借款人再次確認(rèn)貸款額度、利率、期限、還款方式等，之后就進(jìn)入了簽訂合同的環(huán)節(jié)，并辦理抵押登記。

6、完成放款

將款項(xiàng)打入借款人制定賬戶，完成放款，當(dāng)天可到賬。

個(gè)人房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人及配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證。

2、個(gè)人資產(chǎn)證明(存款，銀行卡流水，房產(chǎn)證，機(jī)動(dòng)車登記證)

3、第二套安置居所證明(房產(chǎn)證)

4、收入證明

企業(yè)資料編輯

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本及副本

2、組織機(jī)構(gòu)代碼證書正本

3、稅務(wù)登記證

4、基本戶開戶許可證

5、貸款卡

6、公司章程

7、法人身份證及公司其他股東身份證

8、企業(yè)銀行對(duì)帳單(最近三月)

9、上年度財(cái)務(wù)報(bào)表，近三個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表

10、董事會(huì)決議

11、公司情況介紹及用款說(shuō)明

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