什么是共有產(chǎn)權(quán)房？共有產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別

• 2018年9月12日 WuYaNan來(lái)源：360新知 1275 83
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  2018-2024年中國(guó)住宅屋面防水改造行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  住宅屋面防水改造行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住宅屋面防水改造未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘住宅屋面防水改造行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深...

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

1.“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

2.政府將原來(lái)供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用房劃撥的土地改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差、政府給予經(jīng)濟(jì)適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)，從而形成低收入困難家庭和政府按不同的產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。

大家都知道商品房，我們生活中所接觸的最多的就是商品房，而共有產(chǎn)權(quán)房是很少有人提及，并且共有產(chǎn)權(quán)房并不多見(jiàn)，在未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房將逐步增多，下面來(lái)看看共有產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別：

一、拿地方式

共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)用地都是“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，在拍賣的時(shí)候就對(duì)房屋出售的均價(jià)有限制，一般價(jià)格低于商品房很多。而商品住房用地在拍賣的時(shí)候也有限制，但并非全部采用這種“限競(jìng)”的方式出讓。

二、產(chǎn)權(quán)

共有產(chǎn)權(quán)房，顧名思義就是產(chǎn)權(quán)共有，是政府和購(gòu)房人共有產(chǎn)權(quán)，房屋出租出售都應(yīng)該分給政府對(duì)應(yīng)比例的利潤(rùn)，并且購(gòu)房人在居住一段時(shí)間后，可以贖回政府那部分的產(chǎn)權(quán)。

商品房的產(chǎn)權(quán)則都是全部歸于購(gòu)房人。

三、購(gòu)買條件

共有產(chǎn)權(quán)房比商品的條件要嚴(yán)格很多，除滿足限購(gòu)政策外，還要滿足其他條件才能購(gòu)買。而商品房則只需要響應(yīng)大部分政策走向。

四、轉(zhuǎn)讓

共有產(chǎn)權(quán)房只有滿5年后才能轉(zhuǎn)讓，滿5年后，要么有代持機(jī)構(gòu)購(gòu)買購(gòu)房人的份額，要么購(gòu)房者將份額按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓給符合共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件的家庭。普通商品房轉(zhuǎn)讓則不需要滿5年。

二、什么人才有共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)資格

從價(jià)格方面來(lái)看，對(duì)于現(xiàn)在資金充足又剛需的年輕人來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房再合適不過(guò)了，共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格比同地段同品質(zhì)的商品房要便宜很多，就算是產(chǎn)權(quán)和政府共有，也沒(méi)有什么， 滿5年之后可以出賣，而且賣的時(shí)候是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)，是非常劃算的。

共有產(chǎn)權(quán)房一般要求面積在60平米以上90平米以下。一般較適合兩個(gè)人居住，不適合三世同堂或者以上的家庭居住，畢竟空間較小，主要是滿足剛需家庭。

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