北京共有產權房新政策9月30日實施 附北京共有產權房政策細則

• 2018年9月12日 WuYaNan來源：中國政府網 1255 82
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北京共有產權住房管理辦法正式發(fā)布啦!就在昨天(20日)，北京市住建委聯(lián)合多部門對外正式發(fā)布了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，將從9月30日起開始正式實施。

哪些情況不能申請

申請家庭符合相關規(guī)定條件，但有以下情形之一的，將不得申請購買共有產權住房：

(1)申請家庭已簽訂住房購買合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

(2)申請家庭在北京市有住房轉出記錄的?！　?3)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

(4)申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

(5)申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

共有產權房以中小套型為主

對于東、西城等區(qū)的房源問題，是《辦法》在征求意見時市民提出較多的?！掇k法》第五條規(guī)定，市住建委可根據中心城區(qū)共有產權住房需求和土地緊缺情況等，從城市發(fā)展新區(qū)統(tǒng)籌調配房源使用，促進中心城區(qū)人口疏解。　　共有產權住房建設項目應當根據城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，結合城市功能定位和產業(yè)布局進行項目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區(qū)域，推動就業(yè)與居住的合理匹配，促進職住平衡。同時要求共有產權房以中小套型為主，套型設計功能布局合理，有效滿足居住需求。

申請共有產權住房可用公積金

(1)簽訂相關購房合同　　申請家庭選定共有產權住房的，夫妻雙方應共同與開發(fā)建設單位、代持機構簽訂三方購房合同，作為購房家庭產權份額的共同共有人，未成年子女為同住人。

(2)明確共有產權份額　　購房合同應明確共有產權份額、房屋使用維護、出租轉讓限制等內容。共有產權住房交易合同示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設委會同市工商局制定。

(3)可申請購房貸款　　購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

(4)住房用于出租的　　已購共有產權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。

(5)優(yōu)先向哪些家庭出租　　購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。具體實施細則由北京市住房城鄉(xiāng)建設委另行制定。

那么符合申購條件的家庭該如何申請呢?

網上申購程序

(1)網上公告　　開發(fā)建設單位取得項目規(guī)劃方案復函后，向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)提交開通網上申購的申請，經審核批準后準予開通網上申購并發(fā)布項目公告，網上申購期限不少于15日。

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