安置房能夠擁有房產(chǎn)證嗎？

• 2018年9月13日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1039 66
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  2018-2024年中國(guó)安置房行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，安置房市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，安置房企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，安置房行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些安置房細(xì)分...

隨著我國(guó)改革開(kāi)放的不斷深化，以及舊城改造、建設(shè)新農(nóng)村等項(xiàng)目的進(jìn)行，大量農(nóng)村房屋被拆遷，與此同時(shí)，大量拆遷安置房也拔地而起。

隨著我國(guó)改革開(kāi)放的不斷深化，以及舊城改造、建設(shè)新農(nóng)村等項(xiàng)目的進(jìn)行，大量農(nóng)村房屋被拆遷，與此同時(shí)，大量拆遷安置房也拔地而起。

安置房有房產(chǎn)證嗎?

安置房有兩類，一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;二是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證。

安置房是否可以進(jìn)行買賣?

如果拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證，并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無(wú)法買賣。

購(gòu)買安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

1、政策風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無(wú)法上市交易的，這樣的買賣由于不被政策允許，就會(huì)受到限制，或者直接被視為無(wú)效。

2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，但從訂立安置協(xié)議到房屋交付，間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大。如果價(jià)格不斷上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差較多，拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇。

3、人為的風(fēng)險(xiǎn)

“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，因此，如果買賣的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買賣合同就會(huì)被視為無(wú)效。而安置房一般都有多個(gè)共有人。

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