經(jīng)濟(jì)適用房和商品房都有什么特點(diǎn)

• 2018年9月14日 HaoChenChong來源：房天下 1357 89
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  2018-2023年版經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性質(zhì)的政策性住房，由政府限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，面向低收入住房困難家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市場價(jià)出售。

經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性質(zhì)的政策性住房，由政府限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，面向低收入住房困難家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市場價(jià)出售。

一、價(jià)格

對(duì)于商品房，政府是完全采取市場化的運(yùn)作方式，由市場確定各種資源應(yīng)收的價(jià)位。而對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策：比如各種配套費(fèi)減半征收;所有的行政事業(yè)的收費(fèi)減半;小區(qū)的建設(shè)配套費(fèi)不攤?cè)胱≌某杀镜取?/p>

即商品房是市場價(jià)，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價(jià)。

二、產(chǎn)權(quán)限制不同

經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府劃撥的，因此購買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)，即使買了房也就只能拿到產(chǎn)權(quán)證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時(shí)間達(dá)到五年，并繳納10%的土地出讓金才可以進(jìn)行，商品房則沒有這樣的限制。

三、戶型面積

經(jīng)濟(jì)適用房的單元(套型)面積相對(duì)要比商品房的小些，它以“適用”為主。在經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法中規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的戶型，應(yīng)該主要以二、三居室為主。也就是開發(fā)商要以建設(shè)面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。

而商品房的戶型面積則開發(fā)商會(huì)根據(jù)市場需要而定位。比如普通住宅和公寓住宅的多居室、復(fù)式、躍層、錯(cuò)層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

四、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

一般來說，開發(fā)商為了把商品房的銷售價(jià)格提起來，在商品房的建設(shè)過程中，也會(huì)使用一些進(jìn)口的高檔設(shè)備。

而政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房從政策上就有所要求：盡量采取一些質(zhì)量比較好、價(jià)格比較適中的功能設(shè)備，以降低房價(jià)?；蛘哒f本身由于市政府在價(jià)格上的限定，因此開發(fā)商一般也不會(huì)用太高檔的設(shè)備。

五、銷售對(duì)象

商品房銷售完全市場化，限制較少。而經(jīng)濟(jì)適用房從政策上講，應(yīng)該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個(gè)家庭購買一套。另外面積要有所控制，雖然目前暫時(shí)還沒有具體的面積控制標(biāo)準(zhǔn)。

六、物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

商品房的物業(yè)管理收費(fèi)，政府只核定成本構(gòu)成，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)主要靠市場調(diào)節(jié)。然而對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)管理收費(fèi)，政府則會(huì)嚴(yán)格進(jìn)行控制，這樣對(duì)中低收入者來說，經(jīng)濟(jì)承受能力好一些，以避免出現(xiàn)“買得起房住不起房”的現(xiàn)象。

七、享有的權(quán)利

對(duì)商品房所有權(quán)占有、使用、收益、處置的四個(gè)方面，政府沒有任何干預(yù)。也就是說，買了商品房隨時(shí)都可以出售出租繼承贈(zèng)予，只要按規(guī)定交了稅費(fèi)就沒有任何限制。

但對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房政府要有一定限制，對(duì)占有、使用、處置權(quán)利，現(xiàn)在的政策沒有限制，主要是對(duì)收益權(quán)利做了一些限制。經(jīng)濟(jì)適用房要出售，政府就要做一些調(diào)節(jié)。

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