8月部分城市房價上漲較快 租賃市場成下半年調(diào)控重點

• 2018年9月17日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 408 54
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創(chuàng)新；遠近結(jié)合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...

近期，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

近期，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，8月份一線、二線、三線城市商品住宅銷售價格穩(wěn)中有漲。

8月份，各地繼續(xù)堅持因地制宜、因城施策、綜合調(diào)控，努力促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%。二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；同比上漲1.2%，漲幅比去年同月回落6.4個百分點；1-8月平均，同比上漲0.5%，漲幅比去年同期回落15.9個百分點。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴大0.6個百分點；1-8月平均，同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點；1-8月平均，同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個百分點。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，在市場慣性影響下，全國樓市8月依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，但熱度已近“觸頂”。值得關(guān)注的是，“金九銀十”成色不足是市場共識，樓市的降溫已然來臨。

此前統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月至8月份，商品房銷售面積同比增速回落，但銷售額增速卻出現(xiàn)回升，銷售面積和銷售額增速的反向變動也表明房價仍在持續(xù)上漲。

“成交金額明顯超過成交面積上漲幅度，主要原因是大部分城市庫存去化接近完成后，市場價格上漲。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，目前全國房地產(chǎn)市場庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至51個月最低，連續(xù)超過4年下調(diào)。整體看，全國性的去庫存周期已經(jīng)完成。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份以來的調(diào)控政策，相比之前主要有幾點變化。首先，租賃市場調(diào)控政策和監(jiān)管頻繁加碼。其次，樓市調(diào)控在8月份從過去地方主導轉(zhuǎn)變?yōu)榈胤匠袚黧w責任。第三，二線、三線城市調(diào)控政策較為集中。第四，多城市繼續(xù)抑制企業(yè)購房。

8月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有1個，比上月減少1個；持平的2個，與上月相同；上漲的12個，增加1個，最高漲幅為3.4%。同比下降的城市有2個，比上月減少2個，最大降幅為1.6%；上漲的13個，增加2個，最高漲幅為10.2%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進昨日在接受采訪時表示，從一線、二線、三線城市的房價走勢看，均出現(xiàn)了漲幅擴大的現(xiàn)象。從近期各類市場的觀察來看，部分城市樓盤預售政策均有所調(diào)整，類似調(diào)整都會帶來價格的上漲。所以說，即便是部分城市交易可能表現(xiàn)一般，但是價格本身已經(jīng)出現(xiàn)了新的變化，即今年上半年屬于相對偏低的水平，目前基本上從底部的價格開始反彈。從橫向看，三線城市的房價上漲幅度是最大的，這也是此類城市需要警惕的地方。

中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告指出，多個城市開始全面加碼調(diào)控，預計樓市升級的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征。9月上旬，各地房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，特別是租賃成為各地調(diào)控的重點。

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