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公積金新政對(duì)在北京的購房者有什么影響?

  • 2018年9月25日 YangJinZhu來源:網(wǎng)易 859 53
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9月13日晚,北京公積金貸款新規(guī)落地;上周一,新規(guī)正式實(shí)施?!蹲C券日?qǐng)?bào)》記者近日就此走訪了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到:公積金新政實(shí)施首周,首套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%,個(gè)別銀行上浮至20%,還有個(gè)別銀行已經(jīng)停貸;二套房主流商業(yè)貸款利率2

9月13日晚,北京公積金貸款新規(guī)落地;上周一,新規(guī)正式實(shí)施?!蹲C券日?qǐng)?bào)》記者近日就此走訪了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到:公積金新政實(shí)施首周,首套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%,個(gè)別銀行上浮至20%,還有個(gè)別銀行已經(jīng)停貸;二套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮20%。同時(shí),有銀行工作人員和房產(chǎn)中介提醒,每年的第四季度都會(huì)出現(xiàn)額度緊張的情況,國慶假期過后放款周期可能會(huì)逐漸延長至超過三個(gè)月。

首套房商貸利率未變

中秋節(jié)前后,《證券日?qǐng)?bào)》記者以購房者身份走訪咨詢了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介。

多個(gè)經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者:“目前首套房貸款利率沒什么變化,還是較基準(zhǔn)利率上浮10%,二套房貸款利率是較基準(zhǔn)利率上浮20%?!?/p>

東城區(qū)某大型房產(chǎn)中介的一位經(jīng)紀(jì)人表示:“近期經(jīng)手的單子在貸款人征信、收入等條件滿足銀行要求的情況下,批貸時(shí)間大概是十個(gè)工作日,放款時(shí)間大概是過戶后一個(gè)半月?!?/p>

上述房產(chǎn)中介位于朝陽區(qū)的一家門店的店長則提醒道:“第四季度可能出現(xiàn)額度緊張,放款周期估計(jì)超過三個(gè)月。”

針對(duì)有購房者擔(dān)心“公積金貸款門檻變化后,商貸利率可能上調(diào)”的詢問,海淀區(qū)某房產(chǎn)中介的一位經(jīng)紀(jì)人表示:“目前沒有接到銀行通知,而且我們的合作銀行眾多,一般都會(huì)選擇資金充足、放款較快、上浮程度較低的銀行供購房者選擇,除非銀行大范圍上調(diào)貸款利率,個(gè)別銀行的調(diào)整對(duì)市場的影響不大?!?/p>

《證券日?qǐng)?bào)》記者還以購房者身份咨詢了北京地區(qū)包括工商銀行(5.750, 0.26, 4.74%)、建設(shè)銀行(7.210, 0.36, 5.26%)、農(nóng)業(yè)銀行(3.930, 0.26, 7.08%)、中國銀行(3.680, 0.11, 3.08%)、交通銀行(5.790, 0.16, 2.84%)、招商銀行(30.300, 1.79, 6.28%)、北京銀行(5.950, 0.15, 2.59%)、南京銀行(7.550, 0.25, 3.42%)、光大銀行(3.930, 0.05, 1.29%)、民生銀行(6.250, 0.20, 3.31%)、浦發(fā)銀行(10.490, 0.27, 2.64%)、華夏銀行(8.030, 0.27, 3.48%)、興業(yè)銀行(15.690, 0.51, 3.36%)在內(nèi)的13家銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。其中,8家銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示,首套房貸款利率最低較基準(zhǔn)利率上浮10%;3家銀行表示最低上浮15%;1家銀行表示最低上浮20%;1家銀行表示暫停進(jìn)件。

在上述銀行中,有1家銀行表示由于業(yè)務(wù)調(diào)整,近期不再接受新的進(jìn)件,過往沒有審批完以及審批完沒有放款的單子以放款利率為準(zhǔn)。

在上述銀行中,有2家銀行審批按揭貸款附加條件。其中,某城商行的客戶經(jīng)理告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“在申請(qǐng)貸款時(shí),需要在我行辦理一張信用卡,信用卡的類型由客戶自己挑選決定,可以選擇不開卡,但是近期不可以注銷”。某總部位于北京的某股份制銀行的客戶經(jīng)理則表示:“申請(qǐng)人需要辦理一張我行的借記卡,并存入5萬元以上的定期存款或大額存單,存款時(shí)間超過3個(gè)月?!?/p>

在上述13家銀行中,有3家銀行的客戶經(jīng)理表示:“我行僅和房產(chǎn)中介合作,不接受個(gè)人申請(qǐng)按揭貸款,具體細(xì)節(jié)還請(qǐng)咨詢中介?!?/p>

同時(shí),也有部分銀行的客戶經(jīng)理提醒本報(bào)記者:“第四季度一般額度會(huì)相對(duì)緊張,放款周期估計(jì)越來越長?!?/p>

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年8月份,全國首套房貸款平均利率為5.69%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.161倍,環(huán)比上升0.35%,同比2017年8月份5.12%的利率上升11.13%,這也是2017年1月份以來連續(xù)20個(gè)月上漲。

其中,北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.47%,環(huán)比上月不變,二套房貸款平均利率為5.9%,環(huán)比上月不變。

新政實(shí)施后網(wǎng)簽量下降

《證券日?qǐng)?bào)》記者查閱北京市住建委存量房簽約統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),公積金新政落地后住宅簽約數(shù)量回歸平穩(wěn)并有所降低,上周(9月17日-23日)的住宅簽約套數(shù)合計(jì)2173套,其中,9月17日為306套,9月18日為425套,9月19日為529套,9月20日為449套,9月21日為402套,9月22日為38套,9月23日為24套。

值得一提的是,在本報(bào)記者走訪房產(chǎn)中介過程中,遇到多位買家向中介咨詢解約事宜。有一位買家告訴記者:“簽訂購房合同時(shí)約定了組合貸款,其中商貸部分按照扣除公積金貸款120萬元做了計(jì)算。由于政策調(diào)整,現(xiàn)在公積金只能貸20萬元,如果調(diào)整為商業(yè)貸款,工資收入又不足夠覆蓋還款額的2倍,擔(dān)心銀行不能批貸。同時(shí),即便銀行能夠?qū)徟ㄟ^,還款壓力也太大。”

還有購房者詢問,“簽訂購房合同時(shí)有三個(gè)選項(xiàng),第一個(gè)是貸款如果不批或少批,買方要過戶三天前通過存量房交易資金結(jié)算專用存款賬戶補(bǔ)足差額,第二個(gè)是不可抗力原因雙方可約定解約,第三個(gè)是延長一個(gè)月申請(qǐng)商貸。我當(dāng)時(shí)覺得批貸不會(huì)有問題,選的第一個(gè),現(xiàn)在如果賣家不給時(shí)間轉(zhuǎn)商貸怎么辦?公積金新政是否屬于不可抗力原因?”

對(duì)于購房者的咨詢,房產(chǎn)中介也難以給出確切的回答,只是表示:“買賣雙方先進(jìn)行溝通,溝通不成再想其他辦法?!?/p>


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