北京公積金貸款能貸多少？2018年北京公積金貸款政策解讀

• 2018年9月26日 GuoMeng來源：北京住房公積金官網(wǎng) 232 7
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  2018-2023年中國招商引資模式市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)及投資潛力研究報(bào)告

  招商引資是指地方政府（或地方政府成立的開發(fā)區(qū)）吸收投資（主要是非本地投資者）的活動(dòng)。近年來，我國各地為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，通過稅收優(yōu)惠、基礎(chǔ)設(shè)施配套和公共服務(wù)等舉措進(jìn)行大規(guī)模的招商引資，...

公積金買房有哪些條件呢?在北京,通過辦理公積金貸款買房,購房者能夠享受到許多的優(yōu)惠措施。

公積金買房有哪些條件呢?在北京,通過辦理公積金貸款買房,購房者能夠享受到許多的優(yōu)惠措施。

2018北京公積金買房貸款政策：

一.2018北京公積金貸款額度認(rèn)定

1、通常情況下，北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元。

2、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。從2015年1月1日起，借款申請(qǐng)人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

3、公積金貸款額度計(jì)算公式

貸款額度=(月個(gè)人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)

4、市民具體能貸款多少，可登錄公積金中心網(wǎng)站，通過貸款計(jì)算器查詢。

2018北京公積金貸款辦理?xiàng)l件

在北京繳存住房公積金的繳存職工在北京購買自住住房，符合繳存條件，且夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的住房公積金個(gè)人貸款和住房公積金政策性貼息貸款即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。其中，住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：

(1)若購買政策性住房，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

(2)若購買非政策性住房的，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前12個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

(3)若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請(qǐng)公積金貸款。

2018北京公積金貸款利率

目前，1-5年的住房公積金個(gè)人貸款利率為2.75%;6-25年的貸款利率為3.25%。第二套住房的貸款利率為首套住房的1.1倍。

貸款期限內(nèi)如遇國家調(diào)整利率，對(duì)于已發(fā)放的公積金貸款，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下年度的1月1日。

2018北京公積金貸款期限

住房公積金個(gè)人貸款期限為1-25年，最長(zhǎng)期限可以計(jì)算到70周歲(組合貸款可計(jì)算到65歲)，同時(shí)不得超過25年。對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，在計(jì)算貸款期限時(shí)，要同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計(jì)算。對(duì)于貸款所購房屋為二手房的，還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規(guī)定。

2018北京公積金貸款首套房和二套房認(rèn)定

目前，住房套數(shù)認(rèn)定是以市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查的結(jié)果為準(zhǔn)。通過市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查,查詢到夫妻雙方?jīng)]有住房記錄的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，查詢夫妻雙方有一套住房的，執(zhí)行第二套住房貸款政策。

此外，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》(銀管發(fā)[2017]68號(hào)),自2017年3月24日起，離婚一年以內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。

相關(guān)問題

1、2018年公積金貸款利率會(huì)下調(diào)嗎?

【答】2016年9月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲1.9%，同期銀行存款一年期的利率為1.5%，低于物價(jià)上漲水平，說明在銀行存錢是虧損的，而且我國利率已經(jīng)處于歷史低位，美國又可能加息，所以估計(jì)中國2017年利率不會(huì)再下調(diào)，那么2018年公積金貸款利率也不太可能會(huì)下調(diào)，何況當(dāng)前在控制房地產(chǎn)價(jià)格，如果公積金利率下調(diào)更加會(huì)刺激買房的需求。

2、貸款購房如何才最劃算 公積金貸款買房流程

【答】一般來說，住房公積金申請(qǐng)貸款最劃算。帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向指定的銀行申請(qǐng)貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。

3、2018年公積金買房有什么要求?是貸款的金額必須是公積金個(gè)人賬戶的15倍嗎?

【答】公積金貸款的額度跟卡里余額有關(guān)系。各個(gè)地方政策是不一樣的，建議咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

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