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香港發(fā)展局:政府繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)措施增加土地供應(yīng)

  • 2018年9月27日 YangJinZhu來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 1361 89
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9月27日,香港發(fā)展局局長(zhǎng)黃偉綸于公布新一季賣地表記者會(huì)表示,2018-19財(cái)政年度首三個(gè)季度預(yù)計(jì)合共能提供9840個(gè)單位,政府視符市場(chǎng)情況及供應(yīng)來(lái)源持續(xù)推售住宅用地,以維持穩(wěn)定及平穩(wěn)的私人土地供應(yīng)。

9月27日,香港發(fā)展局局長(zhǎng)黃偉綸于公布新一季賣地表記者會(huì)表示,2018-19財(cái)政年度首三個(gè)季度預(yù)計(jì)合共能提供9840個(gè)單位,政府視符市場(chǎng)情況及供應(yīng)來(lái)源持續(xù)推售住宅用地,以維持穩(wěn)定及平穩(wěn)的私人土地供應(yīng)。

香港政府于本財(cái)政年度的首兩季度透過招標(biāo)共推出6幅私人住宅用地,可提供2350單位,連同港鐵推出分別位于油塘、黃竹坑站及何文田站的2700個(gè)單位、市建局兩個(gè)深水埗項(xiàng)目所提供的470個(gè)單位,以及私人發(fā)展及重建項(xiàng)目的960個(gè)單位,首兩個(gè)財(cái)季的私人房屋供應(yīng)共6500單位。

在商業(yè)用地方面,黃偉綸表示,香港政府計(jì)劃于第三財(cái)季推出一幅位于啟德的商業(yè)及酒店用地,預(yù)料可提供5.69萬(wàn)平方米樓面面積及340至570間酒店房。

他續(xù)指,未來(lái)政府繼續(xù)全力以赴以多管齊下的方式增加土地供應(yīng),以回應(yīng)社會(huì)對(duì)房屋及經(jīng)濟(jì)等多方面訴求。

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香港居住用地緊張

香港房屋又高又密,一棟棟樓房就像一根根竹筍,插在一切可以利用的地面上。普通居民住房狹小,人均僅十五六平方米,不少人在劏房、籠屋、迷你戶將就湊合;另一方面,香港大量土地未開發(fā),被稱為“后花園”的郊野公園,各有不同景觀和生態(tài)價(jià)值。

魚與熊掌不可兼得。如今住房成為香港民生的當(dāng)務(wù)之急,能不能拿郊野公園中小部分生態(tài)價(jià)值低的土地出來(lái)建房,助低收入居民“上樓”?答案是:難。特區(qū)政府在改變土地用途時(shí)還遇上司法復(fù)核等阻力,持續(xù)爭(zhēng)論聲中,增加土地供應(yīng)及房屋計(jì)劃不時(shí)被擱置,問題解決呈牛步化。

普通市民住房多逼仄

香港樓價(jià)高、房租貴。二手房每平方米一般要賣10萬(wàn)港元以上。在跑馬地,中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)張俊文向記者推介香港仔附近的小戶型新盤,實(shí)用面積25平方米,要價(jià)490萬(wàn)港元。邊上掛出的三房一廳,月租要4萬(wàn)多港元。

普通居民的房子有多逼仄?七八十平方米,會(huì)被人羨慕地稱為豪宅。香港人不輕易把客人帶回家,因?yàn)榭臻g擠迫。有港人調(diào)侃:“我有兩個(gè)夢(mèng)想,一是世界和平,二是可以三邊下床”。

房子狹小,練就了港人高超的空間利用技能。20平方米的小套間,裝修用料高檔,開放式廚房、廚具和窄到側(cè)身而入的迷你衛(wèi)生間,一應(yīng)俱全,所有房門盡用推拉式,邊邊角角、頭頂、過道和床底全打上包廂、擠進(jìn)書架。

有幾個(gè)香港特色的住房概念,讓記者印象很深。

迷你戶,指超小戶型,單價(jià)并不便宜,新樓每平方米要10多萬(wàn)港元,卻仍大受歡迎。開發(fā)商每次推出面積20平方米左右的迷你戶便會(huì)被哄搶。聽不少年輕人說,他們只想擁有一間像酒店單人房大小的住所。

劏房,指一個(gè)住宅分割成幾個(gè)小房間出租,相當(dāng)于內(nèi)地的隔斷房、群租房。據(jù)香港統(tǒng)計(jì)處今夏首度發(fā)表的報(bào)告,全港有8.64萬(wàn)個(gè)劏房,近20萬(wàn)人居住,人均約5.7平方米,只比懲教署監(jiān)獄囚倉(cāng)的人均標(biāo)準(zhǔn)多27%!

籠屋,又稱床位寓所,一個(gè)單位內(nèi)有12伙或以上租戶,并共享廚房、廁所,有的為保安計(jì),給自己的床位罩了鐵絲網(wǎng)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)字凸顯了現(xiàn)實(shí)的骨感:香港私人住宅超過一半的實(shí)用面積小于50平方米。香港人均居住面積只有約16平方米,比起新加坡及內(nèi)地的北上廣來(lái),大幅落后,與國(guó)際大都市、發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體(人均生產(chǎn)總值約4萬(wàn)美元)的地位毫不相稱。

覓地建房,處處碰壁

香港房?jī)r(jià)超高、房子奇小的主要原因,是可用于建房的土地嚴(yán)重短缺。由董建華牽頭的“團(tuán)結(jié)香港基金”近日發(fā)表研究報(bào)告顯示,1995年至2004年間香港已發(fā)展土地共增加7800公頃,而近10年來(lái),這個(gè)數(shù)字卻銳減至僅1100公頃。

客觀說,香港政府解決住房問題曾有成功做法。政府開發(fā)大量公共屋邨(公屋),供低收入家庭申請(qǐng),廉價(jià)出租。還有一批政府資助的“居屋”,由政府補(bǔ)貼地價(jià)后以優(yōu)惠價(jià)賣給低收入者。這兩項(xiàng),讓大約46%的居民有了居所。然而房屋和土地的供需矛盾仍然巨大。

其實(shí),香港不缺土地,由于一向?qū)嵭邢喈?dāng)謹(jǐn)慎的用地政策,仍有大量?jī)?chǔ)備或閑置土地。在全港1100余平方公里的土地上,有400余平方公里是郊野公園,能不能拿出小部分給居民做居屋?這個(gè)問題過去免談;絕對(duì)不行,現(xiàn)在可以討論,但停留在討論階段。特區(qū)政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)改善民生只要一涉及動(dòng)用土地,總會(huì)遭到一些團(tuán)體及環(huán)保人士激烈的反對(duì),覓地建屋更是處處碰壁。


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