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悲觀情緒浸染地產(chǎn)業(yè) 行業(yè)到了洗牌時刻

  • 2018年9月27日 ZhouXun來源:第一財經(jīng)新聞 財聯(lián)社 571 32
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近日,廣東省房地產(chǎn)協(xié)會向各副會長單位下發(fā)《關于請?zhí)峁┥唐贩款A售許可有關意見的緊急通知》(下稱《通知》)流出,它指向商品房預售制度存在的種種短板漏洞,并提出改革商品房預售制,甚至逐步取消預售制的可能。

在2008年那輪的行業(yè)周期中存活下來的恒大、碧桂園漸漸與萬科形成了三足鼎立之勢,各自占據(jù)市場中重要一角。

結(jié)局能形成就能洗牌。2018年,在金融環(huán)境、地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境及政策等種種因素作用下,地產(chǎn)業(yè)或到了洗牌時刻。

郁亮說,2012年時,萬科判斷行業(yè)進入了轉(zhuǎn)折點,只是一種預測,并不知道什么時候會出現(xiàn)真正的轉(zhuǎn)折,而今天,轉(zhuǎn)折實實在在到來了。

近日,廣東省房地產(chǎn)協(xié)會向各副會長單位下發(fā)《關于請?zhí)峁┥唐贩款A售許可有關意見的緊急通知》(下稱《通知》)流出,它指向商品房預售制度存在的種種短板漏洞,并提出改革商品房預售制,甚至逐步取消預售制的可能。

過去25年,在城市化大潮中,靠賣樓花,實行商品房預售,提前回籠資金,進行快速滾動開發(fā),房地產(chǎn)業(yè)走出了一個黃金時代。一旦取消預售,全部實現(xiàn)現(xiàn)售制度,房企的資金回籠周期將大大拉長,資金使用效率降低,周轉(zhuǎn)大幅放緩,可謂行業(yè)殺器。

盡管后來廣東省房地產(chǎn)協(xié)會人士回應,稱上述通知只是內(nèi)部征求意見,但還是引起了房企和投資者的強烈反應。

9月24日,上述消息傳出后的第一個交易日,港股開市(A股因中秋假期休市),地產(chǎn)股應聲下跌,HKT內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)更是大跌4.26%。

規(guī)模房企如碧桂園當日下跌5.57%,中國恒大下跌3.55%,融創(chuàng)中國下跌4.02%,華潤置地下跌4.83%,中海下跌3.25%,龍湖下跌3.49%,世茂下跌5.22%,雅居樂下跌3.88%。光是這數(shù)只地產(chǎn)股,市值就已蒸發(fā)超過600億港元。

9月25日,A股開市,上證指數(shù)、深證成指雙雙下跌,地產(chǎn)為首的藍籌全線大跌。9月25日收盤,萬科A下跌4.5%、華僑城A下跌4.75%、金地下跌4.1%、華夏幸福下跌3.83%、陽光城下跌4.91%、藍光下跌4.42%、中南建設下跌6.14%。

土地市場方面,上半年的低迷情緒延續(xù)至今。據(jù)華創(chuàng)證券研究所統(tǒng)計數(shù)據(jù),截至8月末,全國土地流拍807宗,流拍建面7954萬平方米,這么龐大的流拍數(shù)據(jù)在過去幾年中無疑是罕見的。

雖然投資者對全球經(jīng)濟持悲觀態(tài)度,但仍看好美國股市。

投資者對于美國公司盈利前景預期處于17年來高位,美國市場配置增加了2個百分點,增持率21%,為2015年1月以來最高。美股連續(xù)第二個月成為全球最受歡迎的市場。

相比之下,投資者對歐洲市場資產(chǎn)增持率達11%,創(chuàng)18個月以來新低;而投資者對新興市場資產(chǎn)配置繼續(xù)減少,減持率達10%,創(chuàng)2016年5月以來最低。美銀美林指出,這代表投資者的“巨大反轉(zhuǎn)”-- 今年4月,投資者最看好新興市場時,對新興市場資產(chǎn)的增持率曾高達43%。

做多美元升值也是最擁擠的三大交易之一,但投資級別債券在投資組合中的比重也降至10年來低位,美銀美林指出,這反應出投資者已經(jīng)預料到美聯(lián)儲將采取緊縮貨幣政策的鷹派的策略。

此外,投資者紛紛逃離大宗商品市場。投資者的大宗商品倉位降至一年以來新低,并于六個月內(nèi)首次出現(xiàn)減持。

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