二手房首付金額為什么比新房高？

• 2018年10月9日 HaoChenChong來源：房天下 1437 95
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  市場快速增長，上海二手房中介行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動力？

  整個(gè)2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會定調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強(qiáng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國4...

買同樣價(jià)格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按首套房首付三成來計(jì)算的話，二手房的首付可以達(dá)到成交價(jià)的四成甚至五成。

買同樣價(jià)格的新房和二手房，二手房的首付要比新房高很多，如果按首套房首付三成來計(jì)算的話，二手房的首付可以達(dá)到成交價(jià)的四成甚至五成。

為什么說二手房首付金額更高?

首先要說的是，二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區(qū)別的;一般執(zhí)行的是首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例;但買二手房，貸款的比例，不按照成交價(jià)來計(jì)算的，而是按照新的價(jià)格體系，那就是評估價(jià)格來計(jì)算，因此，是二手房評估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。

什么是成交價(jià)?

成交價(jià)就是指買賣雙方商定后的實(shí)際買賣價(jià)格，比如一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬，買房人通過各種方式砍掉2萬，最后以100萬的總價(jià)成交了。這100萬就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬是房主的報(bào)價(jià)。

什么是評估價(jià)?

買房人買二手房向銀行申請商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會對二手房進(jìn)行評估。銀行會結(jié)合房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。

二手房成交價(jià)與評估價(jià)、首付有什么關(guān)系?

二手房的貸款額度與評估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房的首付比例為30%，則可貸款額度為評估價(jià)的70%。評估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢也就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。

舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬，銀行評估價(jià)為80萬，按照首套房30%的首付比例來計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬(80萬*70%)。這時(shí)候，買房人要支付的凈首付款就是44萬(100萬-56萬)，相當(dāng)于成交價(jià)格的44%，比30%的首付比例，多了14%。

如果二手房評估是100萬，則該二手房的凈首付款為30萬。如果二手房的評估價(jià)為120萬，則首付款為16萬(100萬-120萬*70%)。

當(dāng)然二手房評估價(jià)高于或等于成交價(jià)的情況比較少，通常情況下都是評估價(jià)低于成交價(jià)。評估價(jià)過高或者過低，都不好。評估價(jià)過高，則首付款相對較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因?yàn)槠醵?、增值稅的繳納，是以評估價(jià)為征收標(biāo)準(zhǔn)。評估價(jià)過低，意味著買房要支付更多的首付款。

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