二手房屋買賣稅費(fèi)如何繳納？

• 2018年10月10日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 345 15
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  市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，藝術(shù)品電商行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力？

  從世界范圍來(lái)看，藝術(shù)品電商經(jīng)過(guò)兩個(gè)發(fā)展高潮：第一次發(fā)展高潮以蘇富比、亞馬遜和eBay等國(guó)際性大公司為代表，這些企業(yè)設(shè)立了專門的藝術(shù)品電商部門。第二次發(fā)展高潮從2008年開(kāi)始，比較有代表性的...

新房購(gòu)買的價(jià)格高，稅費(fèi)低;二手房就與之相反，購(gòu)買時(shí)價(jià)格低，稅費(fèi)高。關(guān)于稅費(fèi)的問(wèn)題，有太多人都不清楚了，甚至有人反問(wèn)到，買房子難道還需要交稅嗎?

新房購(gòu)買的價(jià)格高，稅費(fèi)低;二手房就與之相反，購(gòu)買時(shí)價(jià)格低，稅費(fèi)高。關(guān)于稅費(fèi)的問(wèn)題，有太多人都不清楚了，甚至有人反問(wèn)到，買房子難道還需要交稅嗎?

二手房屋買賣稅費(fèi)有哪些?

1、契稅：支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)：首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%;套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%;其他：成交價(jià)*3%。個(gè)人所得稅：支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

2、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、地方附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%?；ǘ悾赫魇諛?biāo)準(zhǔn)：買賣雙方各0.05%。土地增值稅：目前對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

3、登記費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

4、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：征收標(biāo)準(zhǔn)：新建商品房按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

二手房屋買賣稅費(fèi)如何繳納?

1、產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個(gè)人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營(yíng)業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價(jià)減去原來(lái)購(gòu)買價(jià)的數(shù)額。

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類。各類稅費(fèi)根據(jù)不同的情況，繳納的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。具體情況主要?jiǎng)澐譃槿箢?，包括普通住宅與非普通住宅、產(chǎn)權(quán)滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。

3、根據(jù)稅費(fèi)征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的個(gè)人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上購(gòu)房則無(wú)論面積大小均為3%。

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