二手房四大常見(jiàn)合同糾紛介紹

• 2018年10月30日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1491 99
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  經(jīng)濟(jì)數(shù)字化趨勢(shì)突出，二手房行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的辦法來(lái)應(yīng)對(duì)...

二手房交易過(guò)程長(zhǎng)，手續(xù)多很容易產(chǎn)生各類(lèi)糾紛，而由于合同產(chǎn)生的糾紛更是不勝枚舉。

二手房交易過(guò)程長(zhǎng)，手續(xù)多很容易產(chǎn)生各類(lèi)糾紛，而由于合同產(chǎn)生的糾紛更是不勝枚舉。

常見(jiàn)糾紛一：一房多賣(mài)

如果買(mǎi)方在簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同之后發(fā)現(xiàn)賣(mài)方將同一房屋也出售給了其他人該怎么辦?誰(shuí)才能獲得房子的產(chǎn)權(quán)，損失方該怎么辦?

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，根據(jù)如下順序來(lái)確定誰(shuí)來(lái)履行合同：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的;(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)方實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素確定。而對(duì)于沒(méi)能獲得房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

常見(jiàn)糾紛二：簽約不過(guò)戶

房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂以后，買(mǎi)方交付了房款，并實(shí)際占有了房屋，賣(mài)方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，屬于違反買(mǎi)賣(mài)合同約定義務(wù)的行為，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，同時(shí)為避免賣(mài)方另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，買(mǎi)方好將房屋進(jìn)行保全。如賣(mài)方表明不愿繼續(xù)履行合同且要求收回房屋，買(mǎi)方好將已支付給賣(mài)方的房款取回再行起訴，防止賣(mài)方因敗訴而拖欠房款及違約金。

常見(jiàn)糾紛三：借名購(gòu)房

對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房資格的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，借名買(mǎi)房就成為一種“投機(jī)取巧”的手段，但這種情況往往也意味著風(fēng)險(xiǎn)。常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有：

(1)借名者沒(méi)有保留足夠證據(jù)說(shuō)明借名購(gòu)房的存在，導(dǎo)致錢(qián)房?jī)墒А?/p>

(2)被借名人私自出售或抵押房屋，如第三方屬于善意。那么借名者無(wú)法要求取消交易或要求抵押，只能要求被借名者承擔(dān)責(zé)任。

常見(jiàn)糾紛四：房款糾紛

如果買(mǎi)方采取貸款方式買(mǎi)房，需要簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣(mài)房人，買(mǎi)房人，賣(mài)房人的貸款銀行，買(mǎi)房人的貸款銀行、中介等多方人員，很容易出現(xiàn)糾紛。這里就需要買(mǎi)賣(mài)雙方在合同簽訂環(huán)節(jié)將細(xì)節(jié)標(biāo)注明確，如何時(shí)交首付、何時(shí)辦貸款以及違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

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