解讀10月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：貴陽石家莊領(lǐng)漲 二手房?jī)r(jià)指數(shù)明顯收窄

• 2018年11月15日 WuYaNan來源：搜狐 1266 82
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  金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，房地產(chǎn)企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)有效投資？

  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年前三季度，中央和地方政府出臺(tái)涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策和措施多達(dá)70余項(xiàng)。除了以往的限購、限貸、限商、限售等限制性政策以外，在長(zhǎng)期租賃型住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、住房投融...

統(tǒng)計(jì)局今日公布了10月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。

11月15日，統(tǒng)計(jì)局今日公布了10月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。

據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格持平;二手住宅銷售價(jià)格下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

從10月70城數(shù)據(jù)指數(shù)上來看詳細(xì)解讀：

1、一二手房

從二手房的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅看，目前為0.5%，相比9月份有明顯收窄。類似數(shù)據(jù)對(duì)比一手房，也說明了一個(gè)態(tài)勢(shì)。二手房相對(duì)來說更客觀反映市場(chǎng)走勢(shì)，當(dāng)前很多房東急于拋售項(xiàng)目，會(huì)主動(dòng)降價(jià)。而一手房的定價(jià)受到更多因素影響，類似預(yù)售證的備案價(jià)審批等，所以價(jià)格相對(duì)會(huì)堅(jiān)挺。

2、升降城市

從房?jī)r(jià)上漲和下跌的城市數(shù)量看，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為65個(gè)，相比9月份的64個(gè)有一點(diǎn)增加，這也說明即便是目前有一些看跌情緒，但實(shí)際上房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量還是在增加的。這或和部分城市在傳統(tǒng)“金九銀十”階段依然看漲房?jī)r(jià)有關(guān)，開發(fā)商定價(jià)策略依然會(huì)堅(jiān)挺。另外需要看到，近期部分城市對(duì)于高端樓市預(yù)售證的管控減弱，一定程度上會(huì)使得房?jī)r(jià)有所上漲。

3、城市排序

從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，貴陽、石家莊和武漢等城市房?jī)r(jià)上漲過快，這些城市都屬于省會(huì)城市。其中貴陽市場(chǎng)最近幾個(gè)月都屬于比較堅(jiān)挺，而對(duì)于石家莊和武漢來說，其過去房?jī)r(jià)管控政策是比較嚴(yán)厲的，這也是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。從實(shí)際情況看，此類城市若是要管控房?jī)r(jià)，那么對(duì)于新盤的預(yù)售證管控依然需要強(qiáng)化。尤其是如何看待過去“滯留”下來的未網(wǎng)簽的高端樓盤項(xiàng)目，變得很關(guān)鍵。而從房?jī)r(jià)環(huán)比下跌看，深圳、三亞、溫州和廈門市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫，其中深圳市場(chǎng)近期關(guān)于司法拍賣房交易增加的風(fēng)險(xiǎn)也是值得關(guān)注的，這和房?jī)r(jià)下跌的因素也是有關(guān)的。

4、一二三線城市

從10月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，分別為0.0%、1.0%和1.1%。從此類環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，相比9月份基本上是持平的，這也說明三類城市房?jī)r(jià)沒有明顯升溫態(tài)勢(shì)。但是需要警惕的是，三類城市房?jī)r(jià)同比增幅都有明顯擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，這也說明此前的環(huán)比增幅數(shù)據(jù)依然產(chǎn)生了影響。

5、房?jī)r(jià)指數(shù)

從房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看，10月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為1.0%，同比增幅為9.7%。其中環(huán)比增幅相比9月份的水平總體持平，至少說明9-10月份市場(chǎng)的特征是比較類似的，房?jī)r(jià)依然有上漲，但幅度沒顯著擴(kuò)大。而同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大，這和近期幾個(gè)月環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相對(duì)偏高是有關(guān)系的。當(dāng)然需要看到，相對(duì)統(tǒng)計(jì)局公布的全國房企開發(fā)投資銷售等數(shù)據(jù)，70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯得市場(chǎng)更為熱一點(diǎn)，即房?jī)r(jià)指數(shù)似乎還沒完全看到市場(chǎng)降溫的跡象。

10月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有2個(gè)，與上月相同，最大降幅為0.5%;上漲的13個(gè)，增加2個(gè)，最高漲幅為2.5%。同比下降的城市有3個(gè)，比上月增加1個(gè)，最大降幅為1.0%;上漲的12個(gè)，與上月相同，最高漲幅為13.3%。

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