2019農(nóng)村還能建房嗎 符合這5個條件允許建房

• 2018年11月20日 GuoMeng來源：北京時間 農(nóng)事寶典 1234 80
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  經(jīng)濟(jì)數(shù)字化趨勢突出，市政公用工程行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

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宅基地就是用于蓋房子的，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設(shè)規(guī)?；墓S或出售，是會受到嚴(yán)厲處罰的，直至拆除。

2019農(nóng)村還能建房嗎

最近有好多人在說從2019年起，農(nóng)村將不準(zhǔn)建房了，我想告訴大家這是謠言。但同時也意味著想在農(nóng)村建房沒有那么簡單了，這會導(dǎo)致很多農(nóng)民有土地難修房的情況。農(nóng)民不在農(nóng)村建房他們住哪里呢?城里房價這么貴，所以農(nóng)民朋友們注意了，在2019年農(nóng)村仍然允許建房，如果不知道這幾大問題，哪怕房子修好了也會被強(qiáng)制拆除。

符合這5個條件允許建房

①按照相關(guān)的法規(guī)，在農(nóng)村建房需要遵守一戶一宅的原則，所以符合一戶一宅在農(nóng)村建房是合法的行為，受到法律的保護(hù)，是允許建設(shè)的，但是已經(jīng)擁有了一戶一宅，就不能再建設(shè)新房屋了，一旦發(fā)現(xiàn)就會被拆除以及處罰，農(nóng)民家里成員較多，一戶一宅不能滿足居住條件的，那么可以通過分戶來獲取新的宅基地建房，但是不允許一戶多宅。

②現(xiàn)在在農(nóng)村建房需要符合所在地的建房標(biāo)準(zhǔn)，比如建房面積需要符合所在地要求，建房的高度不能超高，這些都是需要注意的，違規(guī)建房將被處罰。

③在農(nóng)村建房特別需要注意，不能在農(nóng)業(yè)使用的土地建房，也不能再宅基地上建設(shè)廠房或者其它商業(yè)用房，這些都是違背了土地的使用性質(zhì)，存在這樣行為的的房屋將會被拆除，嚴(yán)重破壞土地的甚至將會被收回。

④在農(nóng)村建房需要進(jìn)行合法的審批，假如還沒有經(jīng)過相關(guān)合法的審批，那么就不能進(jìn)行建房，有部分農(nóng)民會問，符合一戶一宅也需要審批嗎?這個是需要的，只要經(jīng)過合法的審批，擁有相關(guān)的證件，比如宅基地使用證，城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證等，才能開工建設(shè)。

⑤農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體所有，村成員擁有宅基地的使用權(quán)，所有宅基地不允許買賣，假如在一戶一宅的情況下違法出售了宅基地，那么將不能再申請宅基地建房，私自建房將被處罰，還有就是擁有一戶多宅的可以在村集體流轉(zhuǎn)，禁止向非村集體成員流轉(zhuǎn)。不然將會被收回的風(fēng)險。

國家政策對于宅基地建房都有哪些限制

1、建房時的面積限制

根據(jù)政策規(guī)定，今后農(nóng)村建房，要嚴(yán)格落實“一戶一房，不可一戶多宅”。這里的戶，就是以戶口本為準(zhǔn)，按戶口本的人數(shù)來確定自建房的面積，其標(biāo)準(zhǔn)是：1～3人按3人審批，不得超過90平方米;4人按4人審批，不得超過120平方米;5人以上的一律按5人審批，不得超過150平方米。如果不按這個政策規(guī)定來建房，超出面積是違法的，如被執(zhí)法部門查到，就要接受行政處罰，比如罰款、沒收、拆除等。

2、不能擅自改變用途

宅基地就是用于蓋房子的，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設(shè)規(guī)模化的工廠或出售，是會受到嚴(yán)厲處罰的，直至拆除。

3、不能非法轉(zhuǎn)讓

宅基地是村集體所有，不能隨便轉(zhuǎn)讓給別人，可以經(jīng)過村委會研究同意后，在本村村民之間調(diào)配。

4、閑置長期不用的房屋，宅基地將被收回

現(xiàn)在農(nóng)村空置的房子有許多都搖搖欲墜，甚至廢棄多年也無人照看，這不僅浪費(fèi)資源，也帶來不少問題。現(xiàn)在規(guī)定凡是兩年內(nèi)不修茸的危舊房子，其占用的宅基地一律收回。

5、要服從政府的統(tǒng)一規(guī)劃

現(xiàn)在很多地方的農(nóng)村個人自建房，都有建房的模板。就算沒有模板，也會有一些具體規(guī)定，比如高度不能超過3層等。任何新建、改建、重建和擴(kuò)建行為，都要經(jīng)過規(guī)劃許可。未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房子，屬于違規(guī)建筑，將會受到嚴(yán)厲處罰。

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