近六成重點(diǎn)城市二手房價下跌：廈門跌幅靠前 一線城市均價是三四線的5.34倍

• 2018年11月28日 WuYaNan來源：環(huán)球網(wǎng) 734 44
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  中國經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)定，但動力和質(zhì)量較為不足，房產(chǎn)交易管理行業(yè)發(fā)展如何受限？

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費(fèi)者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

最新《百城二手住宅均價報(bào)告》獲悉，上周(11月19日-25日)，百城二手住宅掛牌均價為15341元/平方米，環(huán)比下跌0.18%;下跌城市57個，平均跌幅0.55%。

最新《百城二手住宅均價報(bào)告》獲悉，上周(11月19日-25日)，百城二手住宅掛牌均價為15341元/平方米，環(huán)比下跌0.18%;下跌城市57個，平均跌幅0.55%。

近六成重點(diǎn)城市二手房價下跌

上述報(bào)告指出，上周百城二手住宅掛牌均價與前一周均價相比，下跌城市57個，平均跌幅0.55%;上漲城市40個，平均漲幅0.44%;持平城市3個。整體來看，百城二手住宅均價15341元/平方米，環(huán)比均價下跌0.18%，跌幅略有收窄。諸葛找房分析師指出，隨著調(diào)控的持續(xù)，市場預(yù)期逐漸發(fā)生變化，二手住宅市場熱度不斷下降，目前處于較為穩(wěn)定的狀態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示，淮安(-1.36%)、北海(-1.34%)、德陽(-1.28%)、廈門(-1.26%)、丹東(-1.13%)、桂林(-1.09%)、中山(-1.08%)、沈陽(-1.08%)、武漢(-1.05%)、宜昌(-0.93%)為環(huán)比跌幅TOP10城市。

上饒(1.27%)、嘉興(1.21%)、泉州(1.09%)、許昌(1.09%)、西寧(1.06%)、臨沂(1.06%)、鄂爾多斯(1.02%)、揚(yáng)州(0.91%)、南寧(0.69%)、呼和浩特(0.63%)為環(huán)比漲幅TOP10城市。

廈門跌幅靠前 部分樓盤“面包比面粉還便宜”

廈門二手房價格持續(xù)回落，廈門部分樓盤以低于成本價銷售的消息也引發(fā)市場關(guān)注。

11月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年10月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，廈門環(huán)比跌幅排在第1位，跌幅為0.9%，且跌幅較9月份擴(kuò)大。

實(shí)際上，不僅二手房價格跌幅靠前，在統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年10月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)數(shù)據(jù)中，廈門環(huán)比跌幅排在第2位。

據(jù)媒體報(bào)道，廈門精裝樓盤翔安金茂悅推出特價房源，單價僅2.8萬元/平方米，這一價格比樓面價還便宜了1451元/平方米。

克而瑞廈門機(jī)構(gòu)分析師胡慧在接受采訪時表示，從廈門樓市市場方面來說，今年三季度末，在售項(xiàng)目打折成風(fēng)，降價潮起。整體來看，廈門樓市受政策調(diào)控影響，一、二級市場逐漸回歸平淡，進(jìn)入長期盤整期，特別是2016年左右拍出的地王項(xiàng)目解套難，紛紛進(jìn)入割肉陣痛階段，在售項(xiàng)目打折讓利成風(fēng)，但整體去化仍難轉(zhuǎn)好。對于房企而言，一方面土地市場低溢價成常態(tài)，拿地成本降低;另一方面新房市場利潤空間嚴(yán)重壓縮，資金回籠壓力大。

一線城市均價是三四線的5.34倍

從百城二手房掛牌均價情況來看，深圳以65845元/平方米位居榜首，其次為北京和上海，掛牌均價分別為63517元/平方米、58902元/平方米，TOP3城市二手房掛牌均價均超5.8萬元/平方米。

分城市等級來看，二線城市跌幅最大。一線城市掛牌均價58092/平方米，環(huán)比下跌0.02%;二線城市掛牌均價18697/平方米，環(huán)比下跌0.32%;三、四線城市掛牌均價10869元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.09%。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房掛牌均價是二線城市掛牌均價的3.11倍，是三四線城市掛牌均價的5.34倍。

分區(qū)域來看，各區(qū)域掛牌均價均有下降。東部城市掛牌均價20493元/平方米，環(huán)比下跌0.15%;中部城市掛牌均價10642元/平方米，環(huán)比下跌0.23%;東北城市掛牌均價9479元/平方米，環(huán)比下跌0.37%;西部城市掛牌均價9952元/平方米，環(huán)比下跌0.17%。

樓市整體退熱或延續(xù)

近日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告(2018年11月)》(以下簡稱“分析報(bào)告”)。分析報(bào)告指出，10月全國房地產(chǎn)市場整體退熱，一二三四線城市均穩(wěn)中有降。

分析報(bào)告認(rèn)為，在中央政治局會議定調(diào)堅(jiān)決遏制房價上漲后，房價上漲預(yù)期有了顯著的改變。市場觀望情緒增強(qiáng)，投資投機(jī)熱情下降。房地產(chǎn)調(diào)控政策保持了其平穩(wěn)性與延續(xù)性，部分開發(fā)商及住房投資者關(guān)于調(diào)控政策放松的預(yù)期落空。貨幣化棚改政策的調(diào)整，對二三四線城市房地產(chǎn)熱起到了釜底抽薪的作用。

分析報(bào)告同時指出，中央抑制房價上漲的決心沒有發(fā)生改變，“房住不炒”的方略也在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。這不僅對穩(wěn)定房價預(yù)期有積極作用，也將促使開發(fā)企業(yè)放棄幻想轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式，同時將促使地方政府將房地產(chǎn)調(diào)控政策真正落到實(shí)處。

分析報(bào)告預(yù)測，短期內(nèi)一二線城市房價穩(wěn)中略降，三四線城市漲速進(jìn)一步下降。少部分房價虛高嚴(yán)重的二三四線城市可能進(jìn)入風(fēng)險釋放區(qū)域。

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