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前11月銷售額行業(yè)第一 萬(wàn)科回應(yīng)合作銀行貸款利率過高

  • 2018年12月5日 FanTianQing來源:新浪網(wǎng) 1347 88
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前11月萬(wàn)科銷售額行業(yè)第一。

前11月萬(wàn)科銷售額行業(yè)第一。

距離6300億回款目標(biāo)僅剩一個(gè)月,萬(wàn)科發(fā)布前11月銷售業(yè)績(jī)。前11月,萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額5439.5億元。12月,面臨萬(wàn)科的是至少860億元的沖刺。

12月4日晚間,萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2018年11月銷售業(yè)績(jī),11月份實(shí)現(xiàn)合同銷售面積 355.6 萬(wàn)平方米,合同銷售金額 583.2 億元;2018年1~11月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3599.0 萬(wàn)平方米,合同銷售金額 5439.5 億元。

綜合前十一月數(shù)據(jù)來看,當(dāng)前發(fā)布銷售業(yè)績(jī)的房企中,萬(wàn)科排名第一,恒大排名第二,碧桂園第三。

具體而言,前11月,萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積3599.0 萬(wàn)平方米,合同銷售金額 5439.5 億元。

前11月,恒大累計(jì)合約銷售面積約為5088.4萬(wàn)平方米,合約銷售金額5352.1億元。

碧桂園前11個(gè)月實(shí)現(xiàn)合同銷售建筑面積約5246萬(wàn)平方米,合同銷售金額約4897.4億元。

通常而言,銷售金額包括回款,也就是說,回款必然少于銷售額。

按照萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在南方區(qū)域9月月度例會(huì)上透露的6300億回款目標(biāo)來看,12月份,面臨萬(wàn)科的是至少860億元的銷售壓力。不過,按照郁亮在11月30日召開的2018年上海區(qū)域媒體交流會(huì)上的回應(yīng),今年完成6300億問題不大。郁亮表示,相信萬(wàn)科的銷售回款率肯定是業(yè)內(nèi)最高之一,房子也還賣的不錯(cuò),基本可以完成6300億回款。

土地方面,11月份,萬(wàn)科花費(fèi)140.51億元新增中山、深圳、天津、包頭、廊坊、保定、淄博、西雙版納、昆明的14個(gè)項(xiàng)目。

公告顯示,上述項(xiàng)目合計(jì)占地面積168.7萬(wàn)平方米,計(jì)容積率建筑面積391.9萬(wàn)平方米。

此外,萬(wàn)科還新增了臺(tái)州和溫州的兩個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目,占地面積16.1萬(wàn)平方米,合計(jì)支付權(quán)益價(jià)款16.6億元。

按照萬(wàn)科今年1月以來發(fā)布的數(shù)據(jù),雖未放緩拿地步伐,但今年8月以來,拿地金額呈減少態(tài)勢(shì)。單月而言,7月份拿地金額最高,達(dá)254.38億元。

不過,萬(wàn)科的拿地方式正通過并購(gòu)及合作來完成。11月9日,嘉凱城公告稱,萬(wàn)科以底價(jià)3.55億元競(jìng)得旗下5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目公司,加上30億元的股東債權(quán)款,合計(jì)約33.58億元。11月6日,萬(wàn)科又收購(gòu)海航基礎(chǔ)旗下廣東興華實(shí)業(yè)有限公司100%的股權(quán),轉(zhuǎn)讓價(jià)款約 10.35 億元。加上一筆5.47億元的原股東貸款之后,萬(wàn)科在此次收購(gòu)中需要支付約15.82億元。

郁亮在前述媒體交流會(huì)上表示,萬(wàn)科維持正常運(yùn)轉(zhuǎn),需要多少地一比較就會(huì)明白,其實(shí)萬(wàn)科一直通過并購(gòu)和合作來完成?!爸鲃?dòng)找萬(wàn)科合作的多起來,現(xiàn)在選擇的余地比之前也更多?!?/p>

萬(wàn)科回應(yīng)合作銀行貸款利率過高

剛刷新深圳開盤成交記錄兩天后,網(wǎng)紅樓盤“萬(wàn)科星城”由于合作銀行貸款利率上浮問題遭到購(gòu)房者維權(quán)。12月3日深夜,微信公眾號(hào)“深圳萬(wàn)科”發(fā)布“關(guān)于萬(wàn)科星城合作銀行貸款利率的最新情況說明”,對(duì)業(yè)主關(guān)心的利率問題給出回應(yīng)稱:客戶可自行與銀行協(xié)商。

在此次發(fā)布前,“萬(wàn)科深圳”在3日21時(shí)左右發(fā)布“關(guān)于萬(wàn)科星城合作銀行貸款利率的進(jìn)一步說明”,該說明回應(yīng)稱,經(jīng)過與銀行積極溝通,同意將萬(wàn)科星城的最低按揭利率調(diào)整為基準(zhǔn)上浮10%,已簽約客戶同樣享受。

不過很快,前述“說明”被發(fā)布者刪除。且最新發(fā)布的回應(yīng)中已無按揭利率調(diào)整幅度。

對(duì)于兩份聲明的表述差異,萬(wàn)科相關(guān)人士回應(yīng)稱,利率由各銀行自由定價(jià),由于跟各行持續(xù)性溝通時(shí),主導(dǎo)權(quán)在銀行,存在不確定的變數(shù)。

11月30日,一則關(guān)于《反對(duì)萬(wàn)科星城樓盤項(xiàng)目侵犯消費(fèi)者自主選擇權(quán)的號(hào)召書》在網(wǎng)上傳開,有購(gòu)房者投訴稱,目前市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行,并且據(jù)了解相關(guān)銀行額度充足,能滿足貸款需求。但是萬(wàn)科星城為提高放款速度,完成回款指標(biāo),與個(gè)別銀行相互勾結(jié),統(tǒng)一利率為上浮15%。

對(duì)此,12月1日,萬(wàn)科方面對(duì)外回應(yīng)稱,目前確實(shí)有客戶對(duì)銀行利率存疑。但是貸款利率上浮或下調(diào)水平確實(shí)為銀行自由定價(jià)。據(jù)了解,目前深圳各銀行所執(zhí)行首套房貸款利率方案的主流仍是基準(zhǔn)利率上浮15%。就客戶提出的利率疑問,已與合作銀行開展溝通。

另?yè)?jù)《騰訊房產(chǎn)》報(bào)道,12月2日,萬(wàn)科與購(gòu)房者進(jìn)行正面溝通,稱業(yè)主可于12月7日無條件退房。

而就在前幾日,萬(wàn)科星城曾掀起深圳樓市熱浪。據(jù)媒體報(bào)道,11月28日21時(shí),深圳沙井萬(wàn)科星城網(wǎng)上開盤,超2000人參與選房。不足半小時(shí)賣出約1900套,吸金70億元,刷新深圳開盤成交記錄。但僅僅過了兩天,購(gòu)房者就開始維權(quán)“討要說法”。

針對(duì)貸款利率及合作銀行的選擇,廣東華商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒表示,開發(fā)商指定監(jiān)管銀行(貸款銀行),是取得預(yù)售許可證審批的前置條件,這是國(guó)家從一手房金融監(jiān)管安全角度考慮的制度設(shè)計(jì),不存在認(rèn)購(gòu)后開發(fā)商指定銀行的說法。貸款利率上浮多少由銀行自由定價(jià)。

深圳中原地產(chǎn)的一名經(jīng)紀(jì)人向記者表示,近期有個(gè)別銀行的貸款利率下調(diào)到10%,基本上深圳的銀行貸款利率仍是基準(zhǔn)利率上浮15%。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大,如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力?

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