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11月多地二手房掛牌價格下跌 香港住宅銷售同比腰斬

  • 2018年12月4日 FanTianQing來源:網(wǎng)易財經(jīng) 1139 73
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11月多地二手房掛牌價格下跌,香港11月住宅銷售同比腰斬。

11月多地二手房掛牌價格下跌,香港11月住宅銷售同比腰斬。

隨著房地產(chǎn)市場價量“雙降溫”,11月份,中國多地樓市調(diào)控頻次也呈現(xiàn)明顯的下降態(tài)勢。

58安居客房產(chǎn)研究院3日發(fā)布的《2018年11月國民安居指數(shù)》顯示,11月份,受重點(diǎn)監(jiān)測的67個城市二手房掛牌均價為每平方米15163元(人民幣,下同),環(huán)比下降0.3%。其中,北京、深圳、上海、廣州二手房掛牌價分別為每平方米59610元、53756元、50240元和32273元,與上月相比,四個城市二手房掛牌價均有小幅下降。

一手房價格也呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。從58安居客研究院重點(diǎn)監(jiān)測的36城房價來看,11月份新房均價為每平方米16393元,環(huán)比下跌0.37%。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示,在經(jīng)濟(jì)政策穩(wěn)定的大背景下,11月中國房地產(chǎn)行業(yè)也保持了一定的穩(wěn)定性。在量價上,全國樓市整體進(jìn)入下行通道,住房向理性居住需求回歸。

11月份,房地產(chǎn)政策明顯走穩(wěn),政策基本不再繼續(xù)加碼。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,相比之前的頻繁收緊,11月份,中國樓市相關(guān)的約束性政策銳減。上月,除蘇州的限購升級外,大部分樓市相關(guān)政策是以重申之前的調(diào)控或是強(qiáng)調(diào)落實(shí)已有政策為主。據(jù)統(tǒng)計,11月以來,各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布約20次,相比之前每月平均40次的水平明顯減少。11月份也成為2018年全年房地產(chǎn)政策發(fā)布最少的月份。

張波表示,11月房產(chǎn)市場以“穩(wěn)”字當(dāng)頭,除了整體穩(wěn)定的樓市,還有兩個熱點(diǎn)值得關(guān)注。一方面,各地人才政策再次頻發(fā),并加大了針對人才的優(yōu)惠力度,例如江門實(shí)施購房折扣政策促進(jìn)人才引進(jìn),蘇州引進(jìn)人才可以突破限購等,各地?fù)屓苏叩牟粩喑霈F(xiàn)對當(dāng)?shù)貥鞘衅鸬揭欢ɡ瓌幼饔谩?/p>

另一方面,各地加強(qiáng)對樓市亂象的打擊,例如北京開展了公租房使用專項檢查,西安公證主管部門公布搖號程序和時限等標(biāo)準(zhǔn)??傮w來看,各地人才政策本身目的并非放松調(diào)控,但在實(shí)際上會對樓市產(chǎn)生正向拉動作用。而打擊樓市亂象,則有助于保持未來房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。樓市調(diào)控長短結(jié)合的跡象明顯,短期重拳治亂的節(jié)奏還將繼續(xù)保持。

香港11月住宅銷售同比腰斬

近兩個月,諸多跡象表明,全球牛的樓市——香港樓市真的涼了。剛剛,香港特區(qū)政府的一項數(shù)據(jù)顯示,香港樓市凜冬已至。

12月4日,據(jù)香港土地注冊處數(shù)據(jù),香港11月住宅銷售額260億港元,較去年同期538億港元下降51.6%。11月份住宅銷售量2635套,去年同期為5694套,同比下降54%。

從樓宇買賣合約數(shù)據(jù)來看,從今年6月住宅樓宇成交達(dá)到頂峰后,便開始了為期5個月的下行趨勢。11月的合約數(shù)據(jù)無論是同比和環(huán)比,都出現(xiàn)大幅下降。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大,如何驅(qū)動行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動力?

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