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日本鄉(xiāng)村免費送房 日本近千鄉(xiāng)鎮(zhèn)恐“被消失”

  • 2018年12月9日 ZhangHongYuan來源:觀察者網(wǎng) 1124 72
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據(jù)臺媒12月7日報道,日本高齡少子化情形嚴(yán)峻,除勞動人口不足、老人照護問題備受關(guān)注外,無人照料的“空房”問題也是棘手課題之一。為改善“蚊子戶”問題,日本鄉(xiāng)村地區(qū)相繼成立“空屋銀行”(空き家バンク),免費贈屋給符合條件、通過審核的民眾,并以提供修繕補助等

日本鄉(xiāng)村免費送房

據(jù)臺媒12月7日報道,日本高齡少子化情形嚴(yán)峻,除勞動人口不足、老人照護問題備受關(guān)注外,無人照料的“空房”問題也是棘手課題之一。為改善“蚊子戶”問題,日本鄉(xiāng)村地區(qū)相繼成立“空屋銀行”(空き家バンク),免費贈屋給符合條件、通過審核的民眾,并以提供修繕補助等為誘因,吸引民眾遷至鄉(xiāng)下。

育有三名子女的伊田尚子(Naoko Ida)及伊田孝之(Takayuki Ida)夫婦,本來與尚子的父母同住,直到4年前,兩人免費拿到一間位于東京都多摩地區(qū)奧多摩町的雙層樓房,才決定搬家。45歲的尚子說,新家雖然有許多需要整修的地方,但一家人一直很向往搬到鄉(xiāng)下,擁有自己的大花園。

“免費送你寬敞的雙層樓房”,想必任誰聽到這樣的好事,都會下意識懷疑自己是不是遇到詐騙,而日本之所以會有這種“免費送屋”情形,主要是受其面臨供過于求的窘境影響。據(jù)日本政策論壇(Japan Policy Forum)2013年統(tǒng)計顯示,日本國內(nèi)雖有6千多萬棟房屋,但實際上名下?lián)碛蟹康禺a(chǎn)的人,卻僅有5千多萬人,供過于求的情形可見一斑,且有逐年惡化的傾向。

日本高齡少子化問題嚴(yán)峻,日本國立社會保障暨人口問題研究所預(yù)測,到了2065年時,日本人口很有可能會從現(xiàn)今的1.27億人,減少至8千8百萬人,即需要房屋的民眾會越來越少。隨年輕一代離鄉(xiāng)背井前往大都市打拼,日本鄉(xiāng)下地區(qū)空出許多空屋,因人跡罕至,甚至有不少人戲稱這種空屋為“鬼屋”。

鄉(xiāng)村人口流失 日本近千鄉(xiāng)鎮(zhèn)恐“被消失”

除人口將越來越少外,相關(guān)單位也預(yù)測到了2040年,日本會有將近900多個城鎮(zhèn)或鄉(xiāng)村“被消失”,前述提到的奧多摩町就是其中一個。奧多摩町青年復(fù)興部(OYR)旗下職員新島和孝(Kazutaka Niijima)表示,當(dāng)?shù)卣?014年發(fā)現(xiàn),奧多摩町名列東京都內(nèi)預(yù)計將在2040年消失的三個地區(qū)后,便開始制定對策,研議振興奧多摩町。

位于多摩地區(qū)的奧多摩町,距東京都市區(qū)約2個小時的車程,過去曾是鬧區(qū)。1960年代時,奧多摩町因木材業(yè)發(fā)展興盛,當(dāng)?shù)厝丝谝欢瘸^13000多人,但后來受1990年代自由貿(mào)易興起,木材業(yè)者減少影響,年輕人口流失,到了近年當(dāng)?shù)貎H剩5200多名居民。當(dāng)?shù)卣疄楦纳迫丝谕饬鲉栴},于2014年成立“空屋銀行”,針對向往在鄉(xiāng)下生活的民眾進行配對,目前日本多數(shù)地區(qū)皆有相關(guān)機構(gòu),只要輸入關(guān)鍵字便可找到。

談到空屋銀行的主要功能,奧多摩町當(dāng)?shù)氐目瘴葶y行,除會補助新住戶些許房屋修繕費用外,還以獎勵金鼓勵當(dāng)?shù)氐目瘴莩钟腥俗尦鐾恋?。但想要免費拿到房屋可沒那么容易,若是單身民眾,年齡必須在40歲以下,家庭入住的情形,則必須至少育有一名18歲以下的孩童,但各地規(guī)定不一。

外籍人士也可申請

新島表示,奧多摩町雖然有約3千棟房屋,但空屋卻多達400間,其中僅有半數(shù)的空屋可以重新出租,剩下的幾乎都是年久失修的房子,或建在易遭土石流沖毀的地區(qū)。日本于20世紀(jì)經(jīng)歷第二次世界大戰(zhàn),及1980年代的經(jīng)濟危機的兩次“嬰兒潮”后,房地產(chǎn)市場崛起,各地出現(xiàn)大量便宜、完工迅速的房屋,但這些房屋多半品質(zhì)不佳,故許多民眾傾向買新房,而非二手屋。

為改善各地“蚊子戶”的情形,日本政府于2015年制定法律,處罰名下持有空屋卻未善加處理的民眾,以鼓勵其拆除或重整空屋。但受空地的課稅較空屋便宜,故少民眾選擇將空屋夷為平地,而非轉(zhuǎn)賣。負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)介空屋的新島表示,雖然還有很大的努力空間,但他至今已成功轉(zhuǎn)介9間房屋,且其中包含來自紐約、中國的外籍人士,就算不是日籍人士,也可以申請入住空屋。

現(xiàn)居?xùn)|京都心,由菲律賓籍的羅薩里(Rosalie)及日籍的今林敏行(Toshiuki Imabayashi)組成的小家庭,也預(yù)計在2019年初帶著6歲的小孩搬至奧多摩町。羅薩里表示,他們之所以決定搬到鄉(xiāng)下,主要是受東京都心生活空間太過狹小影響,相較之下,同屬東京都的奧多摩町雖相對偏僻,但四周都是自然景色,生活起來比較愜意。

振興經(jīng)濟仍是難題

與繁忙的都市生活相比,鄉(xiāng)下地區(qū)的生活品質(zhì)雖清幽,但美國華盛頓大學(xué)教授杰弗里(Jeffrey Hou)認(rèn)為,像奧多摩町這類的鄉(xiāng)鎮(zhèn),需積極找尋振興經(jīng)濟活動的辦法,以撐起當(dāng)?shù)鼐用竦纳睿@樣才有可能改善人口流失的問題,促進外界遷入。

像是位于日本南端的神山(Kamiyama)地,就因IT公司在當(dāng)?shù)匕l(fā)展衛(wèi)星事業(yè)而涌入一批新居民,這波遷入潮甚至超越其過去在2011年流失的人口,外部人口的遷入無疑向鄉(xiāng)下地區(qū)注入一股新活力。居住在奧多摩町已有一段時日的伊田夫婦,原本看好鄉(xiāng)下地區(qū)會有老人照護需求,但后來誤打誤撞,夫妻倆于2017年9月買下一間二手房屋,房齡超過100年。

兩人而后發(fā)揮巧思,將老房屋改造成咖啡廳,專做登山客、鐵馬族的生意。環(huán)視改造后的咖啡廳,尚子說,這間老房屋雖然“年事已高”,但只要稍作整修,就可以重現(xiàn)昔日的美麗模樣。同時表示,在咖啡廳附近還有一棟由一個老奶奶管理的空房,在伊田一家搬來前,山里的猴子常常會偷吃奶奶種的蔬菜,但自他們搬來后,猴子便開始與人類生活的范圍保持距離,伊田一家成了另類的“守門人”。


日本鄉(xiāng)村免費送房企業(yè)當(dāng)前如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇?

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