公寓投資回報(bào)率如何？公寓投資回報(bào)率怎么算？

• 2019年3月26日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 233 7
• 繁體

公寓還比較適合資金不太寬裕的投資客。公寓一般面積小、總價(jià)低，投資成本少、投資風(fēng)險(xiǎn)小。對(duì)想要投資房產(chǎn)，手頭卻資金有限的投資者來(lái)說(shuō)，公寓是非常好的選擇。

公寓到底能不能買(mǎi)?

這個(gè)問(wèn)題要分人群。對(duì)住房需求更大的購(gòu)房者，且手頭資金充裕，能夠湊足首付，那么還是盡量買(mǎi)住宅比較好。首先解決家庭居住、落戶、教育等問(wèn)題，在考慮收益。

公寓還比較適合資金不太寬裕的投資客。公寓一般面積小、總價(jià)低，投資成本少、投資風(fēng)險(xiǎn)小。對(duì)想要投資房產(chǎn)，手頭卻資金有限的投資者來(lái)說(shuō)，公寓是非常好的選擇。

公寓投資劃算嗎?

并不是所有的公寓產(chǎn)品都能收回成本，編者只能告訴你投資公寓的一些訣竅，買(mǎi)哪些公寓能夠保值增值。公寓投資想要回本、賺錢(qián)，首先就必須要考慮地段。地段的投資法則在公寓投資上，得到了很好的印證。好的地段能夠帶來(lái)成熟的配套、便捷的交通、高素質(zhì)的客源、穩(wěn)定的租金收益。因此，投資公寓要看好地段及低端帶來(lái)的附加價(jià)值，選擇核心地帶投資。

公寓投資回報(bào)率怎么算

投資公寓收益計(jì)算：

任何投資品都有兩面性，優(yōu)勢(shì)與缺點(diǎn)并存。但看一個(gè)項(xiàng)目到底值不值得投資，還得看看其收益如何。

一般來(lái)說(shuō)，公寓投資的回報(bào)主要來(lái)源于租金。比如一套公寓買(mǎi)的時(shí)候是120萬(wàn)，每月租金為4000元，那根據(jù)粗略的租金回報(bào)率計(jì)算公式：

租金回報(bào)率=(月租金*12)/購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)=(4000*12)/120萬(wàn)=4%。

而目前公寓投資的租金回報(bào)率在3%-5%之間，但也有不錯(cuò)的公寓回報(bào)率可達(dá)6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不會(huì)一直不變的，如果該區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，那租金也會(huì)跟著上漲，回報(bào)率也將更高。

除了上述這個(gè)公式外，評(píng)判自己的投資是否有價(jià)值，另外兩個(gè)公式同樣適用：

1、投資回收年數(shù)

投資回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)/(月租金-按揭月供款)*12

投資回收期越長(zhǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)越高。反之，投資風(fēng)險(xiǎn)則減少。一般來(lái)說(shuō)，回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在8年至10年之間。

2、15年收益與房產(chǎn)買(mǎi)入價(jià)關(guān)系

物業(yè)的年收益*15年與房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)關(guān)系

這是一個(gè)國(guó)際上專業(yè)的理財(cái)公司衡量一處物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式：

如果該物業(yè)的年收益*15年=房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)物有所值;

如果該物業(yè)的年收益*15年>房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)尚具升值空間;

如果該物業(yè)的年收益*15年<房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)，該物業(yè)不宜投資。

除此之外，目前市場(chǎng)上還有一些關(guān)于房產(chǎn)投資的項(xiàng)目，比如在白領(lǐng)公寓方面有瑞の公寓項(xiàng)目投資計(jì)劃等。由于投資門(mén)檻低，讓更多普通投資者參與其中，間接投資房產(chǎn)，同時(shí)還能取得不錯(cuò)的收益，預(yù)期年化收益率在9.5%-10.5%之間。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年中國(guó)鐘表行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  鐘表一直以來(lái)都是國(guó)人鐘愛(ài)的商品之一。新中國(guó)成立以來(lái)，國(guó)家投入大量資金發(fā)展鐘表工業(yè)，使這一產(chǎn)業(yè)得以快速發(fā)展，此后，中國(guó)的改革開(kāi)放以及經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展給中國(guó)鐘表業(yè)帶來(lái)了繁榮。經(jīng)過(guò)幾十年的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡