房產(chǎn)證抵押貸款要滿足哪些條件?房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險?

• 2019年8月27日 ChenJunYi來源：房天下 1197 77
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房產(chǎn)證抵押是指借款人以自己或者第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費。但是大家都了解房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)知識嗎?知道房產(chǎn)證抵押貸款需要滿足哪些條件嗎?還有房產(chǎn)證抵押會有哪些風(fēng)險嗎?下面一起來了解一下關(guān)于房產(chǎn)證抵押的相關(guān)事項吧。

房產(chǎn)證抵押是指借款人以自己或者第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費。但是大家都了解房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)知識嗎?知道房產(chǎn)證抵押貸款需要滿足哪些條件嗎?還有房產(chǎn)證抵押會有哪些風(fēng)險嗎?下面一起來了解一下關(guān)于房產(chǎn)證抵押的相關(guān)事項吧。

房產(chǎn)證抵押貸款要滿足哪些條件?

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;

8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險?

首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。

因此在房產(chǎn)證抵押時一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益，另外這樣做還有幾個好處：

1、可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人;

2、做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買賣;

3、如果發(fā)生糾紛，該房產(chǎn)又被抵押給多人，拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先后順序受償)。這樣才能使自身的權(quán)益得到最大限度的保障。

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