德國柏林租房新規(guī)出爐 未來5年內(nèi)漲房租 為什么德國超過一半家庭不買房？

• 2019年10月23日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1380 91
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租房一直是屢見不鮮的話題之一，在外工作或者學(xué)習(xí)的時候我們總是避免不了租房。近日，德國柏林租房新規(guī)定出爐，規(guī)定顯示禁止房東未來5年內(nèi)漲房租。德國目前有55%的家庭租房。去年，德國租房家庭平均支付的月租金為每平方米7.70歐元，在慕尼黑、漢堡、柏林等大城市，每1

租房一直是屢見不鮮的話題之一，在外工作或者學(xué)習(xí)的時候我們總是避免不了租房。近日，德國柏林租房新規(guī)定出爐，規(guī)定顯示禁止房東未來5年內(nèi)漲房租。德國目前有55%的家庭租房。去年，德國租房家庭平均支付的月租金為每平方米7.70歐元，在慕尼黑、漢堡、柏林等大城市，每平方米更是達(dá)到10歐元左右。這還不包括水電、暖氣、物業(yè)管理等額外費用。那么，德國為什么有這么大比例的家庭選擇租房而不是買房呢?我們一起來看看吧!

為什么德國超過一半家庭不買房

1.德國是后工業(yè)化國家，城市化已經(jīng)達(dá)到90%

當(dāng)然這里的城市化是指從事非農(nóng)業(yè)勞動的人，而不是指住在城市的人。后工業(yè)化的國家，居民更喜歡住在郊區(qū)或者農(nóng)村，德國60%的人住在農(nóng)村。有錢人會在郊區(qū)或者農(nóng)村建造自己的別墅。

因此房地產(chǎn)市場，尤其是城市里的居住性的房地產(chǎn)市場不景氣，炒房子的事情更是不會發(fā)生。因此，買房容易，賣房就比較難。

2.德國沒有戶籍限制

德國人哪個城市都可以居住。在一個新城市找到工作和落實居住地后，只要到有關(guān)部門登記一下就可以了。

因此德國人口的流動性強。而引導(dǎo)人流涌動的，當(dāng)然是工作機(jī)會。由于德國用人單位跟應(yīng)聘者簽定的合同往往不長，比如2年，因此經(jīng)常換城市是德國人必須面臨的問題，尤其是年輕人。在這樣的情況下，買房居住，尤其貸款買房子就不是正確的選擇。

在德國的很多城市，經(jīng)常會見到被荒棄的房子，這就是人搬走了，房子賣不掉，租不出去的結(jié)果。

3.德國人行業(yè)感非常強

一般在失去工作后，不會輕易改行，因為一方面改行失去自己的優(yōu)勢，其次是改行要經(jīng)過復(fù)雜的職業(yè)培訓(xùn)，還有就是國家福利制度健全，從而讓德國人沒有太多憂慮去尋找新的工作。

正是這些原因，很多德國人一生中都有面臨失業(yè)的危險。在失業(yè)時期生活是沒有問題，但是如果要交房貸，德國人是不會愿意承受這樣的壓力的。

4.德國銀行貸款很嚴(yán)格

德國的年輕人一般不會依賴父母，因此很多人要貸款只能靠自己。德國銀行可以憑借工作合同提供貸款，根據(jù)你的工作合同期限和工資額確定最長貸款時間和最高貸款額。由于很多人的工作合同只有2-3年，因此想從銀行一次性得到長期的高額貸款辦不到。

5.德國房屋的養(yǎng)護(hù)費用很高

德國的房子不像國內(nèi)的房子，從建好到拆掉幾乎很少維修。德國的房子是隔幾年都要進(jìn)行維修、粉刷。正因為這個原因，德國的房子看起來都很新，但實際上很多都是很老的房子，只是經(jīng)過維修罷了。隔幾年就進(jìn)行維修保養(yǎng)，這個花費自然不菲。

6.租房子有潛在的利益

德國人遇到失業(yè)的情況，如果他是租房住，那可以向政府申請住房補貼，甚至全部租金政府都會給你，或者政府給你提供出租房。但是如果是自己的房子，那就得不到住房補貼了。

7.德國人沒有為下一代留下房產(chǎn)的想法和做法

德國人自立的能力比較強，這和國家福利保障制度健全有相當(dāng)密切的關(guān)系。

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