當(dāng)城市發(fā)展到一定程度，為了提高土地資源利用率，就得對城中村進(jìn)行改造。10月26日報道，白石洲，深圳核心城區(qū)目前最大的城中村，高峰時期，0.6平方公里的面積上住了15萬人，被稱為“深漂第一站”。今年6月30日，這里的搬遷補(bǔ)償安置簽約正式啟動，過去三個月，已有數(shù)萬人
當(dāng)城市發(fā)展到一定程度，為了提高土地資源利用率，就得對城中村進(jìn)行改造。10月26日報道，白石洲，深圳核心城區(qū)目前最大的城中村，高峰時期，0.6平方公里的面積上住了15萬人，被稱為“深漂第一站”。今年6月30日，這里的搬遷補(bǔ)償安置簽約正式啟動，過去三個月，已有數(shù)萬人被迫搬離。深圳土地資源有限，建設(shè)用地越來越少，城中村改造成為未來發(fā)展趨勢。那么城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？城中村改造對農(nóng)民有啥實際好處？
城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
一、城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上按以下幾個項目進(jìn)行補(bǔ)償(以河北石家莊市某村為例)：
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。
2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。
3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。
5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。
6、電器移機(jī)費：一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。
7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費用，這主要由村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。
二、城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆 遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。要根據(jù)國家實行“同地同價”的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補(bǔ)償方案。
城中村改造對農(nóng)民有啥實際好處？
1、可以改善住房條件;
2、可以改善居住環(huán)境;
3、可以享受收入保障;
4、可以融入城市生活;
5、房產(chǎn)可以保價升值;
6、子女教育得到便利。
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