住建部：鼓勵房屋交易電子合同 2020中國房地產市場現(xiàn)狀分析

• 2020年4月29日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 815 49
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日前,住房和城鄉(xiāng)建設部正式發(fā)布《關于提升房屋網(wǎng)簽備案效能的意見》,意見明確指出,推進“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽“,鼓勵使用房屋交易電子合同,利用大數(shù)據(jù)、人臉識別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術,實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。

日前,住房和城鄉(xiāng)建設部正式發(fā)布《關于提升房屋網(wǎng)簽備案效能的意見》,意見明確指出,推進“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽“,鼓勵使用房屋交易電子合同,利用大數(shù)據(jù)、人臉識別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術,實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。

鼓勵使用房屋交易電子合同，已不是住建部第一次提出。去年8月，住建部在《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務規(guī)范(試行)》中就指出，要利用“互聯(lián)網(wǎng)+”、大數(shù)據(jù)、人臉識別、手機應用軟件(APP)、電子簽名等手段，實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案“掌上辦理、不見面辦理”。此次再次直接點明，更是進一步明確了政府鼓勵房屋交易電子合同的決心。

一季度商品房銷售額公布

1—3月份，商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降25.9%，辦公樓銷售面積下降36.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降35.1%。

商品房銷售額20365億元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2個百分點。其中，住宅銷售額下降22.8%，辦公樓銷售額下降36.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降39.8%。

1—3月份，東部地區(qū)商品房銷售面積8803萬平方米，同比下降24.3%，降幅比1—2月份收窄10.6個百分點;銷售額11300億元，下降20.9%，降幅收窄9.1個百分點。中部地區(qū)商品房銷售面積5706萬平方米，下降32.8%，降幅收窄12.4個百分點;

銷售額3769億元，下降36.1%，降幅收窄10.3個百分點。西部地區(qū)商品房銷售面積6824萬平方米，下降21.9%，降幅收窄19.4個百分點;銷售額4746億元，下降22.1%，降幅收窄18.5個百分點。東北地區(qū)商品房銷售面積645萬平方米，下降32.8%，降幅收窄8.2個百分點;銷售額550億元，下降28.4%，降幅收窄3.7個百分點。

3月末，商品房待售面積52727萬平方米，比2月末減少278萬平方米。其中，住宅待售面積減少440萬平方米，辦公樓待售面積增加21萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加168萬平方米。

房地產開發(fā)投資完成情況

1—3月份，全國房地產開發(fā)投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6個百分點。其中，住宅投資16015億元，下降7.2%，降幅收窄8.8個百分點。

1—3月份，東部地區(qū)房地產開發(fā)投資12714億元，同比下降6.1%，降幅比1—2月份收窄6.4個百分點;中部地區(qū)投資3917億元，下降18.7%，降幅收窄7.2個百分點;西部地區(qū)投資4861億元，下降0.8%，降幅收窄17.8個百分點;東北地區(qū)投資470億元，下降14.0%，降幅收窄2.1個百分點。

1—3月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積717886萬平方米，同比增長2.6%，增速比1—2月份回落0.3個百分點。其中，住宅施工面積504616萬平方米，增長4.1%。房屋新開工面積28203萬平方米，下降27.2%，降幅收窄17.7個百分點。其中，住宅新開工面積20799萬平方米，下降26.9%。房屋竣工面積15557萬平方米，下降15.8%，降幅收窄7.1個百分點。其中，住宅竣工面積10928萬平方米，下降16.2%。

1—3月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積1969萬平方米，同比下降22.6%，降幅比1—2月份收窄6.7個百分點;土地成交價款977億元，下降18.1%，降幅收窄18.1個百分點。

據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年房地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

中國房地產市場現(xiàn)狀如何

根據(jù)2018年全國工商局的統(tǒng)計，在工商局注冊登記的房地產開發(fā)商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業(yè)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市同比去年全都實現(xiàn)上漲，漲幅最高的超過了20%。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至今年三季度末，A股房企營業(yè)總收入14712.8億元，同比增長23.22%，增速比上半年有所提升，營業(yè)收入完成度好于去年同期水平。

同時，今年前10個月全國商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，商品房銷售額12.4萬億元，增長7.3%。

最新統(tǒng)計顯示，今年以來已經累計調控550次左右，創(chuàng)造了政策調控的新紀錄，市場整體也已經降溫。

圖表：2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中研普華產業(yè)研究院

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產經紀機構已達2.5萬家，從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產經紀從業(yè)機構已超過10萬家，從業(yè)人員逾百萬?？梢?，我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

中國房地產經濟行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業(yè)務的經濟活動。目前主要業(yè)務是接受房地產開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產經紀業(yè)務，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產的買賣，還代理房地產的租賃業(yè)務。如果說新房市場催生的是房地產開發(fā)行業(yè)，那么二手房市場催生的則是房地產經紀行業(yè)。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產交易傭金、廣告支出和配套服務三個方面。

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產經紀機構已達2.5萬家，從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產經紀從業(yè)機構已超過10萬家，從業(yè)人員逾百萬?？梢?，我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

欲了解關于中國房地產行業(yè)具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年房地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》

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  2020-2025年房地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

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