隨著人們生活水平的逐步提高，越來越多的人喜歡出去旅游，在外旅游住宿是不可避免的，因此很多游客對于民宿是不陌生的。民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館，也許沒有高級奢華的設施，但它能讓人體驗當?shù)仫L情、感受民宿主人的熱情與服務、并體驗有別于以往的生活。
城市民宿創(chuàng)業(yè)究竟賺不賺錢?
《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》給創(chuàng)業(yè)者算了一筆賬：首先看收入，一套城市民宿房源如果定價230元，旺季上調(diào)到250元、入住率80%，淡季下調(diào)到210元、入住率50%，那么靠這套房源，理想情況下你平均每月能多擁有4485元的額外收入。
再來看成本和投入，平均每套房源需要投入3個月租金約6000元、裝修成本約5000元、保潔費用500元、水電客耗200元，共計11700元。平均下來，三個月不到即可實現(xiàn)“回本”。經(jīng)營時間投入上，八成房東平均每套房源每天花費半小時以內(nèi)來經(jīng)營即可。
在哪些城市進行城市民宿創(chuàng)業(yè)更容易賺錢?報告數(shù)據(jù)告訴房東們：新一線城市發(fā)展快、二三線城市潛力大。2018年12月民宿消費間夜量同比增長前十的城市分別是成都、重慶、北京、廣州、上海、西安、杭州、武漢、南京、長沙，西部城市增速強勁。
城市民宿創(chuàng)業(yè)怎么獲得成功?
城市民宿這門生意的規(guī)模效應非常顯著，《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》測算，一套房源平均花費的經(jīng)營時間約0.5小時，而經(jīng)營20套~30套規(guī)模的房源，平均每套房源花費的時間將下降到0.1小時左右。
邊際成本下降、收益更高，因此不少房東選擇擴張規(guī)模，《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》顯示，房東們一年平均新增4套新房源，有7%的房東甚至一年新增10套以上。
那么“大房東”會是城市民宿創(chuàng)業(yè)的成功未來嗎?實際上也未必，報告數(shù)據(jù)顯示，小房東個性化的房屋入住率反而更高，小于5套房源的房東房屋入住率超過50%，房源超過50套以上房東的房屋平均入住率只有25.7%。目前，5套以下房源的小房東仍然是行業(yè)主流，比例高達77.2%。
《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》認為，民宿創(chuàng)業(yè)的“大考期”約為12個月，成功堅持過第一年的房東才可能迎來事業(yè)的成功。如何度過第一年?“選址合適、裝修流行、服務提效、房態(tài)準確、保潔到位，是初期經(jīng)營的五個關鍵動作，我們還將推出榛果指數(shù)和榛果指數(shù)Pro，助力房東們做好經(jīng)營工作?！瘪T威赫表示。
2020民宿行業(yè)發(fā)展前景趨勢
目前我國的民宿分布主要集中在南方，北方占有少量份額，民宿主要集中在旅游景區(qū)周邊，依托于旅游景點，以景區(qū)為核心向周邊輻射，形成了過分集中于景區(qū)的特點。主要的形式有家庭旅館、客棧、農(nóng)家樂、青年旅舍、鄉(xiāng)村別墅、酒店式公寓。
中國住宿業(yè)經(jīng)歷了三個大時期，第一時期是商務需求推動的標準住宿期，第二時期是人們旅游推動的以景區(qū)為核心的住宿時期，到了第三個時期，很多住宿產(chǎn)品已經(jīng)脫離景區(qū)，只需要到一個風景好的地方，就可以生產(chǎn)產(chǎn)品滿足用戶需求，這個時候用戶的需求是度假、消磨時間，也就是現(xiàn)在所謂的消費升級。
2017年，國家首個民宿標準出臺，震蕩整個行業(yè);時隔兩年，2019年7月，國家再出新標準——《旅游民宿基本要求與評價》，在業(yè)內(nèi)引起軒然大波。
2018年是民宿行業(yè)的大洗牌期，標準化民宿品牌將引領民宿行業(yè)發(fā)展，一些不規(guī)范的個體民宿將被逐步邊緣化。下一步民宿市場將會朝著標準化、智能化、星級化發(fā)展，不同于發(fā)展初期的散亂，國內(nèi)民宿行業(yè)發(fā)展正呈現(xiàn)出品質(zhì)提升、連鎖經(jīng)營、個性化服務三大趨勢。
有專業(yè)人士預測中國民宿市場未來五年仍有6到8倍增長空間，但與此同時，民宿行業(yè)的競爭也會愈發(fā)激烈，未來一兩年，大批難以在品質(zhì)和效率上有所突破的民宿將慘遭市場淘汰。
更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2019-2025年中國民宿行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》
2019-2025年中國民宿行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告
民宿（Minshuku），源自日本的「民宿」。是指利用當?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗當?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設施。中研普華通過對民宿行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析民宿...
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