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城市民宿創(chuàng)業(yè)賺錢嗎 2020民宿行業(yè)發(fā)展前景趨勢

  • 2020年5月6日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 1196 77
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隨著人們生活水平的逐步提高,越來越多的人喜歡出去旅游,在外旅游住宿是不可避免的,因此很多游客對于民宿是不陌生的。民宿不同于傳統(tǒng)的飯店旅館,也許沒有高級奢華的設施,但它能讓人體驗當?shù)仫L情、感受民宿主人的熱情與服務、并體驗有別于以往的生活。

城市民宿創(chuàng)業(yè)究竟賺不賺錢?

《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》給創(chuàng)業(yè)者算了一筆賬:首先看收入,一套城市民宿房源如果定價230元,旺季上調(diào)到250元、入住率80%,淡季下調(diào)到210元、入住率50%,那么靠這套房源,理想情況下你平均每月能多擁有4485元的額外收入。

再來看成本和投入,平均每套房源需要投入3個月租金約6000元、裝修成本約5000元、保潔費用500元、水電客耗200元,共計11700元。平均下來,三個月不到即可實現(xiàn)“回本”。經(jīng)營時間投入上,八成房東平均每套房源每天花費半小時以內(nèi)來經(jīng)營即可。

在哪些城市進行城市民宿創(chuàng)業(yè)更容易賺錢?報告數(shù)據(jù)告訴房東們:新一線城市發(fā)展快、二三線城市潛力大。2018年12月民宿消費間夜量同比增長前十的城市分別是成都、重慶、北京、廣州、上海、西安、杭州、武漢、南京、長沙,西部城市增速強勁。

城市民宿創(chuàng)業(yè)怎么獲得成功?

城市民宿這門生意的規(guī)模效應非常顯著,《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》測算,一套房源平均花費的經(jīng)營時間約0.5小時,而經(jīng)營20套~30套規(guī)模的房源,平均每套房源花費的時間將下降到0.1小時左右。

邊際成本下降、收益更高,因此不少房東選擇擴張規(guī)模,《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》顯示,房東們一年平均新增4套新房源,有7%的房東甚至一年新增10套以上。

那么“大房東”會是城市民宿創(chuàng)業(yè)的成功未來嗎?實際上也未必,報告數(shù)據(jù)顯示,小房東個性化的房屋入住率反而更高,小于5套房源的房東房屋入住率超過50%,房源超過50套以上房東的房屋平均入住率只有25.7%。目前,5套以下房源的小房東仍然是行業(yè)主流,比例高達77.2%。

《2019城市民宿創(chuàng)業(yè)數(shù)據(jù)報告》認為,民宿創(chuàng)業(yè)的“大考期”約為12個月,成功堅持過第一年的房東才可能迎來事業(yè)的成功。如何度過第一年?“選址合適、裝修流行、服務提效、房態(tài)準確、保潔到位,是初期經(jīng)營的五個關鍵動作,我們還將推出榛果指數(shù)和榛果指數(shù)Pro,助力房東們做好經(jīng)營工作?!瘪T威赫表示。

2020民宿行業(yè)發(fā)展前景趨勢

目前我國的民宿分布主要集中在南方,北方占有少量份額,民宿主要集中在旅游景區(qū)周邊,依托于旅游景點,以景區(qū)為核心向周邊輻射,形成了過分集中于景區(qū)的特點。主要的形式有家庭旅館、客棧、農(nóng)家樂、青年旅舍、鄉(xiāng)村別墅、酒店式公寓。

中國住宿業(yè)經(jīng)歷了三個大時期,第一時期是商務需求推動的標準住宿期,第二時期是人們旅游推動的以景區(qū)為核心的住宿時期,到了第三個時期,很多住宿產(chǎn)品已經(jīng)脫離景區(qū),只需要到一個風景好的地方,就可以生產(chǎn)產(chǎn)品滿足用戶需求,這個時候用戶的需求是度假、消磨時間,也就是現(xiàn)在所謂的消費升級。

2017年,國家首個民宿標準出臺,震蕩整個行業(yè);時隔兩年,2019年7月,國家再出新標準——《旅游民宿基本要求與評價》,在業(yè)內(nèi)引起軒然大波。

2018年是民宿行業(yè)的大洗牌期,標準化民宿品牌將引領民宿行業(yè)發(fā)展,一些不規(guī)范的個體民宿將被逐步邊緣化。下一步民宿市場將會朝著標準化、智能化、星級化發(fā)展,不同于發(fā)展初期的散亂,國內(nèi)民宿行業(yè)發(fā)展正呈現(xiàn)出品質(zhì)提升、連鎖經(jīng)營、個性化服務三大趨勢。

有專業(yè)人士預測中國民宿市場未來五年仍有6到8倍增長空間,但與此同時,民宿行業(yè)的競爭也會愈發(fā)激烈,未來一兩年,大批難以在品質(zhì)和效率上有所突破的民宿將慘遭市場淘汰。

更多詳細分析,請關注中研研究院研究出版的《2019-2025年中國民宿行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》


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