各地不得新建500米以上建筑 嚴(yán)格限制摩天樓 2020中國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析

• 2020年5月7日 WuYaNan來源：中華網(wǎng) 409 20
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近年來，隨著我國(guó)基建產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，各地紛紛效仿上海深圳建設(shè)地標(biāo)性建筑。日前，住建部和國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)通知，要求嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。

近年來，隨著我國(guó)基建產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，各地紛紛效仿上海深圳建設(shè)地標(biāo)性建筑。日前，住建部和國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)通知，要求嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。各地公共建筑嚴(yán)禁抄襲模仿山寨行為。對(duì)自然生態(tài)、歷史人文等重點(diǎn)地段，不拆除歷史建筑、不拆傳統(tǒng)民居、不砍老樹、不破壞地形地貌。各地新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，嚴(yán)格執(zhí)行超限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜，與消防救援能力相匹配。

中國(guó)第一高樓爛尾

2019年10月30日，承建方中建三局的一張“催款單”讓“中國(guó)第一高樓”處于風(fēng)口浪尖：“因業(yè)主欠付我司巨額工程進(jìn)度款，已造成我司資金無(wú)法正常周轉(zhuǎn)，被迫即日起對(duì)項(xiàng)目實(shí)行全面停工?！敝薪ㄈ炙f的業(yè)主，是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)綠地集團(tuán)。這個(gè)最初的設(shè)計(jì)高度比中國(guó)第一、世界第三高樓——上海中心還高了4米，有意爭(zhēng)奪“中國(guó)第一高樓”。

這座摩天大廈坐落在武昌區(qū)和平大道上，距離長(zhǎng)江大約200米，由曾主持設(shè)計(jì)迪拜塔等多個(gè)世界著名超高層的建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)打造，預(yù)計(jì)總投資300億元，規(guī)劃設(shè)計(jì)高度636米，目標(biāo)直指中國(guó)第一。

2010年，綠地集團(tuán)耗資約54億元拍得武昌濱江地塊，至今已經(jīng)有近10年的時(shí)間，時(shí)任綠地集團(tuán)武漢房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理李明2013年接受媒體采訪時(shí)表示，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2016年實(shí)現(xiàn)工程主體結(jié)構(gòu)封頂。但是，直到今年1月，武漢綠地中心才實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂，比預(yù)想的晚了三年。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年版智能建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告》顯示：

中國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2018年上半年，全國(guó)建筑業(yè)企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 94790.39 億元，同比增長(zhǎng) 10.39%;完成竣工產(chǎn)值 40167.55 億元，同比增長(zhǎng) 2.49%;簽訂合同總額 335377.82 億元，同比增長(zhǎng)16.18%，其中新簽合同額 117401.92 億元，同比增長(zhǎng) 9.64%;完成房屋施工面積 104.66 億平方米，同比增長(zhǎng) 7.93%;完成房屋竣工面積 14.91 億平方米，同比減少 0.09%。

近年來，隨著我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，建筑業(yè)總產(chǎn)值持續(xù)增長(zhǎng)，2018年達(dá)到235085.53億元，比上年增長(zhǎng)9.88%，增速比上年降低了0.65個(gè)百分點(diǎn)。近10年來，建筑業(yè)產(chǎn)值利潤(rùn)率(利潤(rùn)總額與總產(chǎn)值之比)一直在3.5%上下徘徊。2018年，建筑業(yè)產(chǎn)值利潤(rùn)率為3.45 %，比上年降低了0.05個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩年出現(xiàn)下滑。

隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的逐步推進(jìn)，“住宅產(chǎn)業(yè)化”的進(jìn)程也大大加快。中國(guó)城市化率加速增長(zhǎng)期將持續(xù)到2020年，屆時(shí)中國(guó)城鎮(zhèn)人口將占總?cè)丝诘?5%。與現(xiàn)有城市人口相比，意味著未來10年內(nèi)將有1.6億左右的新增城市人口，其所帶來的住宅、交通、公用建筑等基礎(chǔ)設(shè)施的需求無(wú)比巨大。宏觀經(jīng)濟(jì)下行，在出口和消費(fèi)乏力的情況下，基建投資顯得尤為關(guān)鍵。2017 年建筑設(shè)計(jì)行業(yè)產(chǎn)值達(dá) 5300 億元，預(yù)計(jì)“十三五”期間建筑設(shè)計(jì)行業(yè)產(chǎn)值復(fù)合增速在 15%

中國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展規(guī)模及趨勢(shì)分析

國(guó)內(nèi)建筑業(yè)發(fā)展規(guī)模我們以建筑行業(yè)總產(chǎn)值、建筑業(yè)企業(yè)數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、房地產(chǎn)新開工房屋面積四個(gè)數(shù)據(jù)來體現(xiàn)。

圖表：2009-2018年國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)總產(chǎn)值

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

2018年國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)總產(chǎn)值為23.5萬(wàn)億元，而該年的GDP總產(chǎn)值為90萬(wàn)億，建筑行業(yè)占據(jù)國(guó)內(nèi)GDP總產(chǎn)值的26.11%，可想而知建筑行業(yè)在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)所在的地位，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)一塊大蛋糕。

2018年建筑業(yè)企業(yè)數(shù)為9.5萬(wàn)家，相比較于2017年增了7326家，同比2017年增長(zhǎng)8.3%。雖然建筑行業(yè)蛋糕大，但是國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也是非常激烈的。

近幾年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資額穩(wěn)定的上去，趨勢(shì)上比較穩(wěn)定。大致可以判斷未來趨勢(shì)上依舊不變。房地產(chǎn)新開工房屋面積則維持著相對(duì)的穩(wěn)定，沒有太明顯的趨勢(shì)可尋?？偠灾F(xiàn)如今國(guó)內(nèi)建筑業(yè)的規(guī)模非常龐大，中國(guó)建筑資產(chǎn)規(guī)模已躍居全球第一位。

近年中央連續(xù)出臺(tái)推廣綠色建筑和裝配式建筑的相關(guān)政策，制定行業(yè)準(zhǔn)則，定下建設(shè)目標(biāo)。全國(guó)劃分為“重點(diǎn)推進(jìn)、積極推進(jìn)、鼓勵(lì)推進(jìn)”三類地區(qū)有重點(diǎn)地“自上而下”逐步推進(jìn)，至2020年裝配式建筑占新建建筑的比例分別須達(dá)20%/15%/10%。為落實(shí)中央政策目標(biāo)，各地方政府也已制定階段性目標(biāo)并同步出臺(tái)若干政策法規(guī)鼓勵(lì)推廣。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)智能建筑行業(yè)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，最大限度地降低客戶投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。了解更多專業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年版智能建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告》

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  2020-2025年版智能建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

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