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房地產(chǎn)信托規(guī)模連續(xù)三個季度回落 2020房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

  • 2020年6月10日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 1199 78
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據(jù)了解,據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會6月10日公布的數(shù)據(jù),2020年一季度末,投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金總額為2.58萬億,環(huán)比下降4.62%。記者注意到,這也是房地產(chǎn)信托規(guī)模連續(xù)第三個季度回落。

據(jù)了解,據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會6月10日公布的數(shù)據(jù),2020年一季度末,投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金總額為2.58萬億,環(huán)比下降4.62%。記者注意到,這也是房地產(chǎn)信托規(guī)模連續(xù)第三個季度回落。

數(shù)據(jù)顯示,2020年一季度信托業(yè)務(wù)整體規(guī)模依然延續(xù)著2018年以來環(huán)比持續(xù)下滑態(tài)勢,但降幅持續(xù)收窄。截至2020年一季度末,全國68家信托公司受托資產(chǎn)規(guī)模為21.33萬億元,較2019年四季度末的21.60萬億元小幅下降1.28%,降幅環(huán)比2019年四季度末的-1.78%收窄0.5個百分點(diǎn);同比增速為-5.38%,較2019年一季度末的-12.0%大幅收窄。

房地產(chǎn)信托是什么

房地產(chǎn)信托不動產(chǎn)信托就是不動產(chǎn)所有權(quán)人(委托人),為受益人的利益或特定目的,將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人,使其依照信托合同來管理運(yùn)用的一種法律關(guān)系;二是房地產(chǎn)資金信托,是指委托人基于對信托投資公司的信任,將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司,由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義,為受益人的利益或特定目的,將資金投向房地產(chǎn)業(yè)并對其進(jìn)行管理和處分的行為。這也是我國正大量采用的房地產(chǎn)融資方式。

2020房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

2019年上半年典型房企融資總額為7169.2億元,同比下降3.6%。但截至2019年5月末,房地產(chǎn)信托資產(chǎn)余額同比增長15.15%。據(jù)用益信托數(shù)據(jù),2018年6月-2019年6月,房地產(chǎn)信托的月度成立規(guī)模連續(xù)13個月排名集合信托首位。上半年地產(chǎn)信托募集資金占信托市場資金增量的40%。5月份,地產(chǎn)信托占比只增不減,當(dāng)月金融、工業(yè)企業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托募資都在下降,唯獨(dú)地產(chǎn)信托募資在增長。5月和6月,地產(chǎn)信托募資占比分別達(dá)到42.4%和44.4%,位居首位。

伴隨金融防風(fēng)險等政策的不斷深入,作為房企和信托公司重要“吸金”工具的房地產(chǎn)信托正面臨“按下葫蘆浮起瓢”的局面。用益信托最新數(shù)據(jù)顯示,2019年來,房企通過信托公司發(fā)行的信托產(chǎn)品大增近7成至2309只,融資規(guī)模近3500億元。與此同時,相關(guān)部門也加大了對房地產(chǎn)信托的監(jiān)管力度,“嚴(yán)防死守”房地產(chǎn)信托的融資風(fēng)險。

事實上,近年來,在“房住不炒”的總基調(diào)下,中國有關(guān)房企融資的政策持續(xù)在收緊,但在資本趨利和監(jiān)管不成熟等因素影響下,近來信托產(chǎn)品的發(fā)行有所“抬頭”。2019年來,中國集合信托市場共成立7477只信托產(chǎn)品,募集資金規(guī)模為8779.2億元,年化平均收益率為8.24%。就投資領(lǐng)域來看,房地產(chǎn)信托共成立2309只產(chǎn)品,募集資金最多,為3456.9億元,占比為39.4%。

監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)夯實“去通道”和“穿透式監(jiān)管”,每一筆信托都杜絕“違規(guī)杠桿”。未來地價和房價聯(lián)動、土地和資金共監(jiān)管,這是調(diào)控的殺手锏。當(dāng)然,地產(chǎn)信托整頓是有針對性的,符合“432”條件的貸款項目、民生項目、舊改項目等信托供應(yīng)不會受限。因此,樓市杠桿將繼續(xù)受限,房地產(chǎn)投機(jī)情緒不會失控,“房住不炒”方向不會偏離。同時,又能發(fā)揮地產(chǎn)信托分散融資風(fēng)險,助推房地產(chǎn)對接實體經(jīng)濟(jì)和百姓安居需求。

欲了解關(guān)于中國房地產(chǎn)信托行業(yè)具體詳情,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》


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