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積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革 2021中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)前瞻

  • 2021年4月8日 ZhouXun來(lái)源:新華社綜合 1349 89
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財(cái)政部將進(jìn)一步完善現(xiàn)代稅收制度,健全地方稅、直接稅體系,優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu),建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展、社會(huì)公平、市場(chǎng)統(tǒng)一的稅收制度體系。進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革

對(duì)于深化稅收制度改革,財(cái)政部稅政司司長(zhǎng)王建凡表示,按照“十四五”規(guī)劃綱要要求,財(cái)政部將進(jìn)一步完善現(xiàn)代稅收制度,健全地方稅、直接稅體系,優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu),建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展、社會(huì)公平、市場(chǎng)統(tǒng)一的稅收制度體系。進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

對(duì)我們廣大購(gòu)房者朋友來(lái)說(shuō),影響現(xiàn)行房產(chǎn)交易的契稅稅率主要取決于該文件——《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))這個(gè)文件,而且該文件至今仍生效。也就是說(shuō)只要財(cái)稅部門沒有出臺(tái)專門的文件取消該項(xiàng)優(yōu)惠政策,則我們依舊可以享受1%、1.5%、2%等原有的契稅優(yōu)惠稅率。

對(duì)此,國(guó)家稅務(wù)總局12366熱線工作人員在接受媒體采訪時(shí)也表示,新契稅法與《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))不存在沖突。

未來(lái)房產(chǎn)稅的征收方式主要是兩個(gè)方向:一個(gè)是房產(chǎn)稅會(huì)對(duì)存量房開始征收,一套自住房肯定是免征,肯定是對(duì)二套及以上的房產(chǎn)開始征收房產(chǎn)稅,估計(jì)稅率會(huì)是當(dāng)年的市場(chǎng)價(jià)0.5%至1%不等。另一個(gè)是,未來(lái)房產(chǎn)稅還將是累進(jìn)制征收,第三套房產(chǎn)按2%,第四套3%,以此類推。具體房產(chǎn)稅的征收方式,屆時(shí)大家會(huì)有所了解。

數(shù)據(jù)顯示,2017年中國(guó)房地產(chǎn)竣工面積達(dá)101486.41萬(wàn)平方米,較2016年同期下降4.4%。其中,商品住宅竣工面積達(dá)71815.12萬(wàn)平方米,較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達(dá)4006.54萬(wàn)平方米,較2016年增長(zhǎng)10.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積達(dá)12670.26萬(wàn)平方米,較2016年增長(zhǎng)1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產(chǎn)竣工面積達(dá)30483.78萬(wàn)平方米,較2017年同期下降10.1%。

據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2017年中國(guó)商品房銷售面積累計(jì)達(dá)169407.82萬(wàn)平方米,較2016年同期增長(zhǎng)7.66%。其中,商品住宅銷售面積達(dá)144788.77萬(wàn)平方米,較2016年同期增長(zhǎng)5.3%;辦公樓銷售面積達(dá)4756.21萬(wàn)平方米,較2016年同期增長(zhǎng)24.3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積達(dá)12838.14萬(wàn)平方米,較2016年同期增長(zhǎng)18.7%。2014-2017年中國(guó)商品房銷售面積年復(fù)合增速達(dá)8.9%,到2018年前五月(1-5月)中國(guó)商品房銷售面積達(dá)56409.09萬(wàn)平方米,較2017年同期增長(zhǎng)2.9%。

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