海倫堡分拆物業(yè)上市 2020年海倫堡年復(fù)合增長率達(dá)45.4%

• 2021年5月7日 LiuMingYue來源：新浪債券 壹點網(wǎng) 412 20
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據(jù)了解，海倫堡布局聚焦國家核心經(jīng)濟(jì)圈及重點一、二線城市，截至2020年底，公司有50.0%的在管建筑面積位于更具增長潛力的一、二線城市。海倫堡旗下海悅生活控股有限公司(以下簡稱“海悅生活”)在港交所提交了招股書。招股書顯示，近3年來，無論是規(guī)模還是營收、利潤

據(jù)了解，海倫堡布局聚焦國家核心經(jīng)濟(jì)圈及重點一、二線城市，截至2020年底，公司有50.0%的在管建筑面積位于更具增長潛力的一、二線城市。海倫堡旗下海悅生活控股有限公司(以下簡稱“海悅生活”)在港交所提交了招股書。招股書顯示，近3年來，無論是規(guī)模還是營收、利潤，該公司都保持了穩(wěn)健的增長態(tài)勢。2018年-2020年，公司在管建筑面積的復(fù)合年增長率約為17.5%，收入及凈利潤的年復(fù)合增長率分別達(dá)到了27.3%、45.4%。

截至2020年12月31日，海悅生活的服務(wù)范圍遍及中國15個省、直轄市、自治區(qū)的57個城市，聚焦大灣區(qū)、中國西南部、華東以及其他經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的一、二線城市，合同管理項目超150個，合同面積約為42.3百萬平方米，為超60 萬客戶提供高品質(zhì)的服務(wù)。未來物業(yè)市場前景如何?

我國物業(yè)管理行業(yè)起步較晚，從1981年第一家物業(yè)公司至今仍不足40年時間，相較國際物業(yè)管理行業(yè)運營模式的成熟度與產(chǎn)業(yè)規(guī)模都有很大的提升空間，2019年全國物業(yè)管理行業(yè)的總面積超過250億平米。我國物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量眾多，但企業(yè)整體的規(guī)模較小。物業(yè)行業(yè)是個萬億規(guī)模的賽道，發(fā)展空間廣闊。房地產(chǎn)存量時代到來，物管解決了存量資產(chǎn)的保值增值的痛點。毫無疑問，物業(yè)行業(yè)具有其巨大的社會價值，是一個可以持續(xù)創(chuàng)造價值的行業(yè)，也應(yīng)該在其商業(yè)價值上得以體現(xiàn)。

進(jìn)一步促進(jìn)行業(yè)經(jīng)營理念與服務(wù)水平的整體提高，帶動更多物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實力和市場競爭力提高的工作，應(yīng)提到推動行業(yè)進(jìn)步的重要日程。此外，推進(jìn)企業(yè)的整合、改制、兼并和重組，引導(dǎo)企業(yè)在整合社會服務(wù)資源、企業(yè)自身資源、業(yè)主資源的同時，在整合行業(yè)資源上尋求突破，由此搭建行業(yè)轉(zhuǎn)型升級中企業(yè)合作共贏的平臺，是當(dāng)前需要關(guān)注和著手解決的重要問題。

借助“互聯(lián)網(wǎng)+”的大潮，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)正在逐步從一個被忽視的傳統(tǒng)行業(yè)到引起前所未有的關(guān)注。面對物業(yè)行業(yè)的內(nèi)在生存困境及外部跨界威脅，不少物業(yè)企業(yè)開始尋求升級或轉(zhuǎn)型之路，行業(yè)迎來新一輪風(fēng)口。

2020年物管行業(yè)營收規(guī)模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業(yè)均值的3.27倍。從2020年營收的構(gòu)成來看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值業(yè)務(wù)在百強物業(yè)收入、利潤結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，企業(yè)收入利潤增強前景空間大。

隨著物業(yè)管理行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大、經(jīng)營業(yè)態(tài)的不斷豐富，物業(yè)管理行業(yè)的營業(yè)收入同步增加。但物業(yè)企業(yè)仍面臨諸多痛點需要解決，如經(jīng)營成本持續(xù)上漲、行業(yè)集中度低和物業(yè)糾紛時有發(fā)生等。隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，物業(yè)管理企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)模式，多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧服務(wù)社區(qū)。碧桂園服務(wù)率先采用領(lǐng)先AI技術(shù)，打造云-邊-端AI全棧解決方案，利用人工智能和物聯(lián)網(wǎng)的深度融合，將物業(yè)服務(wù)場景智能化;雅生活打造“雅管家”平臺，整合線上線下資源。

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