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國家發(fā)改委等四部門發(fā)文降低房屋租金成本 中國辦公樓空置率創(chuàng)新高

  • 2021年5月11日 LiuMingYue來源:中國新聞網(wǎng) 黔南熱線 886 55
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近日,國家發(fā)改委等四部門10日發(fā)布《關(guān)于做好2021年降成本重點(diǎn)工作的通知》,將小規(guī)模納稅人增值稅起征點(diǎn)從月銷售額10萬元提高到15萬元。中小企業(yè)寬帶和專線平均資費(fèi)再降10%,持續(xù)降低企業(yè)用網(wǎng)用云成本。

近日,國家發(fā)改委等四部門10日發(fā)布《關(guān)于做好2021年降成本重點(diǎn)工作的通知》,將小規(guī)模納稅人增值稅起征點(diǎn)從月銷售額10萬元提高到15萬元。中小企業(yè)寬帶和專線平均資費(fèi)再降10%,持續(xù)降低企業(yè)用網(wǎng)用云成本。延續(xù)實(shí)施階段性降低失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)率政策,實(shí)施期限延長1年至2022年4月30日。降低房屋租金成本。鼓勵(lì)受疫情影響較大的地方,對(duì)承租國有房屋的服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金。

58同城、安居客《2021年第一季度寫字樓價(jià)格地圖》顯示,一線城市中,深圳寫字樓掛牌價(jià)格排在首位,北京緊隨其后。北京寫字樓掛牌價(jià)格為34868元/㎡,環(huán)比微漲0.26%。西城區(qū)以41180元/㎡的掛牌價(jià)格領(lǐng)跑其他區(qū)域,海淀區(qū)以38884元/㎡的掛牌價(jià)格排名緊跟其后。

朝陽區(qū)、東城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、昌平區(qū)和通州區(qū)寫字樓掛牌價(jià)格也都在3萬元/㎡之上。石景山區(qū)、房山區(qū)、門頭溝區(qū)、順義區(qū)和大興區(qū)寫字樓掛牌價(jià)格均在2萬元/㎡以上。

辦公樓銷售面積快速下滑影響,國內(nèi)寫字樓租售銷售額在2019年跌破6000億元,至5328.96億元,同比下降15.1%,下降幅度從2018年的2.55%擴(kuò)大至2019年的15.1%。與住宅房地產(chǎn)市場一樣,辦公樓銷售依舊以期房銷售為主,2019年辦公樓期房銷售4040.61億元,占辦公樓銷售額比重的75.82%,辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元,占比24.18%。

在廣東深圳,近期大量新增寫字樓集中入市,第三季度的寫字樓新增供應(yīng)量超過了今年上半年供應(yīng)的總量,但與此同時(shí),寫字樓的空置率仍居高位不下。往年11月底到1月份,是寫字樓市場的租賃旺季,很多公司會(huì)選擇在年底換租賃場所,但今年的高峰期卻沒有如期而至,這使寫字樓業(yè)務(wù)員流失了20%以上。數(shù)據(jù)顯示,四季度深圳寫字樓空置率為25.6%,仍處于高位水平。而近期大量新增寫字樓供應(yīng)入市,無疑將再度拉高寫字樓市場的整體空置率。

受國家宏觀調(diào)控的影響,不少投資者對(duì)住宅的投資預(yù)期出現(xiàn)大幅度下滑,而受調(diào)控波及不深的商業(yè)地產(chǎn)漸漸成為新政的“幸運(yùn)兒”,眾多撤出住宅市場的投資者紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),轉(zhuǎn)向?qū)懽謽峭顿Y。

寫字樓因其穩(wěn)定且回報(bào)較高的特點(diǎn)成為大多投資者主要投資對(duì)象。然而,由于寫字樓投資的復(fù)雜性和專業(yè)性,使得如何選擇合適的投資的優(yōu)秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。

未來該行業(yè)市場如何?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究出版的《2021-2025年中國寫字樓行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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