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月薪三千能買什么樣的房子?2021年青年公寓市場供需及發(fā)展模式分析

  • 2021年5月31日 ZhouXun來源:中研網(wǎng)整理 331 14
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月薪三千能買什么樣的房子呢?你有想過嗎?近年來,在全球范圍內(nèi),也有越來越多的人推崇“小房子”:一方面是被高昂的房價“逼迫的”,另一方面也是實實在在地認為小房子意味著更加環(huán)境友好的生活方式,意味著對消費主義社會的抵制等。

月薪三千能買什么樣的房子?

月薪三千能買什么樣的房子呢?你有想過嗎?近年來,在全球范圍內(nèi),也有越來越多的人推崇“小房子”:一方面是被高昂的房價“逼迫的”,另一方面也是實實在在地認為小房子意味著更加環(huán)境友好的生活方式,意味著對消費主義社會的抵制等。

青年公寓是指運營商通過收購改造或直接開發(fā)形式,主要面向青年群體提供可居住與創(chuàng)業(yè)的服務(wù)式公寓。配置全套家私,靈活租賃,強調(diào)小資生活環(huán)境,時尚明亮,現(xiàn)代生活,生態(tài)性和科技性。

從競爭結(jié)構(gòu)來看,目前我國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態(tài),分散式公寓的房間數(shù)量占整個長租公寓房間數(shù)量的8成左右;但在品牌知名度方面,集中式長租公寓更勝一籌。

在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下,長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年,在長租公寓行業(yè)遇冷的大環(huán)境下,房企長租公寓整體風(fēng)格偏謹慎,規(guī)模拓展收縮,而將主要精力放在拓展房源的開業(yè)轉(zhuǎn)化方面。據(jù)悉,2018年TOP10房企長租公寓拓展的管理規(guī)模同比增速173%,2019年增速極大放緩,僅增長了18.9%,但累計開業(yè)規(guī)模增幅達到79.6%。截至2019年,國內(nèi)TOP100規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務(wù)的企業(yè)占比接近1/4。從規(guī)模上來看,2019年TOP20房企長租公寓的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間,成為集中式長租公寓的主力軍。

此外,青年公寓市場還處于發(fā)展初期,僅有3%~5%的市場占有率,其投資市場正在開始形成,市場化程度還比較低,流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對短缺。隨著政府對支持性政策的不斷探索,以及各參與主體利用自身優(yōu)勢共同合作,中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。隨著青年公寓行業(yè)發(fā)展進入到深水區(qū),行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中,整個行業(yè)也可能進入到一個全新整合階段。

2021年是全面建成小康社會和“十四五”開局之年,2019年底中央經(jīng)濟工作會議重申要“大力發(fā)展租賃市場”,長租公寓作為租賃市場重要組成部分,未來仍將處于政策紅利期,市場仍大有可為。

想要了解更多青年公寓產(chǎn)業(yè)詳細分析,請關(guān)注中研研究院研究出版的《2021-2026年青年公寓行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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