房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展在經(jīng)歷調(diào)整后將更趨良性 頭部房企發(fā)展良好

• 2021年8月11日 LiuMingYue來(lái)源：中銀證券 證券時(shí)報(bào) 651 38
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中銀證券指出，從“三道紅線(xiàn)”、房貸集中管理、土拍“兩集中”到拿地銷(xiāo)售比40%紅線(xiàn)，落實(shí)了從融資端到投資端的透明化管理，行業(yè)整體發(fā)展在經(jīng)歷調(diào)整后將更趨良性，向“管理運(yùn)營(yíng)驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)化，利好管理紅利、土儲(chǔ)充裕、資金、市場(chǎng)研判、運(yùn)營(yíng)管理、產(chǎn)品力、營(yíng)銷(xiāo)能力等綜合實(shí)

從“三道紅線(xiàn)”、房貸集中管理、土拍“兩集中”到拿地銷(xiāo)售比40%紅線(xiàn)，落實(shí)了從融資端到投資端的透明化管理，行業(yè)整體發(fā)展在經(jīng)歷調(diào)整后將更趨良性，向“管理運(yùn)營(yíng)驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)化，利好管理紅利、土儲(chǔ)充裕、資金、市場(chǎng)研判、運(yùn)營(yíng)管理、產(chǎn)品力、營(yíng)銷(xiāo)能力等綜合實(shí)力強(qiáng)勁的頭部房企。

截止目前，全國(guó)已有8個(gè)城市，即深圳、寧波、成都、西安、紹興無(wú)錫和東莞提出推行二手住房參考價(jià)制度。

8月2日，東莞發(fā)文進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)控住宅用地價(jià)格，實(shí)行以“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式，強(qiáng)化房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制;將“法拍房”納入限購(gòu)范圍，暫停向個(gè)體工商戶(hù)銷(xiāo)售商品住房，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年，加快建立二手住房成交指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，對(duì)熱點(diǎn)樓盤(pán)實(shí)行公證搖號(hào)選房、積分排序選房、延長(zhǎng)限售年限等。

8月8日，上海住建部發(fā)布二手房貸款新規(guī)，上海二手房申請(qǐng)房貸將參考合同網(wǎng)簽價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)，執(zhí)行“三價(jià)就低”原則作為貸款申請(qǐng)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽價(jià)是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)進(jìn)行在線(xiàn)合同簽約，網(wǎng)簽價(jià)由雙方協(xié)商而成。銀行評(píng)估價(jià)則是簽訂貸款合同之后，銀行找其信任的評(píng)估公司評(píng)估所交易房產(chǎn)的資產(chǎn)價(jià)值。

“十四五”將繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年前5月各地房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)超過(guò)234次。其中，二手房市場(chǎng)管控措施也密集出臺(tái)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，實(shí)際上一線(xiàn)城市政策管控非常嚴(yán)厲，此前查處深房理等炒房團(tuán)對(duì)市場(chǎng)形成了一定的震懾力。后續(xù)新房集中供應(yīng)，二手房市場(chǎng)隨之降溫。

總體來(lái)看，上半年貨幣政策力度已基本回到疫情前的常態(tài)，在全球宏觀政策中保持領(lǐng)先態(tài)勢(shì)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自7月22日，住建局強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步落實(shí)城市政府主體責(zé)任，強(qiáng)化省級(jí)政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市要堅(jiān)決予以問(wèn)責(zé)后，目前已有13城發(fā)布樓市調(diào)控新政促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。上海、紹興、合肥、無(wú)錫、濟(jì)南、廣州、武漢、東莞、金華、杭州、北京、成都、衢州等13城市陸續(xù)出臺(tái)政策整頓中介規(guī)范經(jīng)營(yíng)、出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)、限制經(jīng)營(yíng)貸、限購(gòu)、限售、打擊炒作學(xué)區(qū)房成為重要內(nèi)容。

未來(lái)該行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注中研研究院出版的《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃》。

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