天眼查App顯示，近日，米公寓(北京)商業(yè)運營管理有限公司成立，注冊資本7億人民幣，法定代表人何勇，經(jīng)營范圍含物業(yè)管理;出租商業(yè)用房;出租辦公用房;食品經(jīng)營(僅銷售預包裝食品);技術服務等。近年來，隨著住宅類地產(chǎn)限購措施的日益增多，商住類地產(chǎn)也就是俗稱的
天眼查App顯示，近日，米公寓(北京)商業(yè)運營管理有限公司成立，注冊資本7億人民幣，法定代表人何勇，經(jīng)營范圍含物業(yè)管理;出租商業(yè)用房;出租辦公用房;食品經(jīng)營(僅銷售預包裝食品);技術服務等。近年來，隨著住宅類地產(chǎn)限購措施的日益增多，商住類地產(chǎn)也就是俗稱的“酒店式公寓”便成為了人們投資的熱點項目。酒店式公寓，同地段商住類地產(chǎn)的單價往往只有住宅類地產(chǎn)的一半甚至更低，加之建筑面積較小，使其頗受預算不高投資者的青睞。未來酒店式公寓行業(yè)市場如何?
中國將有多個酒店式公寓項目陸續(xù)開業(yè)。而管理模式方面，趨于規(guī)范化、國際化。重視新興年輕顧客群體希望與眾不同的需求特點，運用科技設施增強顧客體驗性，適應市場客群的變化及嘗試多元化混合型的發(fā)展。酒店式公寓行業(yè)現(xiàn)狀分析，旅游度假地的酒店式公寓，為放長假的企業(yè)高管、有一定檔次要求的家庭旅游度假客提供了對應的服務。酒店式公寓在中國就單體項目而言，只要產(chǎn)品定位準確，未來市場空間還是比較大的。
酒店式公寓與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設施上毫不遜色，而服務更加家庭化。由于它能夠滿足在長期的商務旅居中，兼生活服務和私家公寓奢華的需求，所以備受商旅客戶的青睞。發(fā)展初期，酒店式公寓占據(jù)酒店市場的重要份額。
酒店式公寓是一種前瞻性的物業(yè)形態(tài)，并成為未來十年中一種不可忽視的高端產(chǎn)品形式，可以為客戶提供舒適的家居環(huán)境和便捷的商務平臺，在選擇地段上，有立體的交通結(jié)構(gòu)，同時酒店式公寓城市接點要強，可以與周邊做到很好的資源共享，不一定是目前城市的焦點區(qū)域，但一定是極具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。
相較于住宅類地產(chǎn)諸多購房限制(例如社保年限、戶口限制等等)，商住類地產(chǎn)則是只要經(jīng)濟條件允許，買一層樓甚至整幢樓成為“層主”、“樓主”都是可行的。投資門檻較低，這個不單單是指經(jīng)濟條件，還有專業(yè)知識、后期管理等等，相較于投資其他商業(yè)地產(chǎn)需要具備一定的專業(yè)能力(房地產(chǎn)知識、理財規(guī)劃等等)，商住類地產(chǎn)則要簡單很多，加之經(jīng)銷商往往會提供后續(xù)包租、代管、裝修等附加服務，這些優(yōu)惠條件往往也是投資者選擇此類地產(chǎn)的重要原因。
相關數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度酒店式公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。
在政策面延續(xù)“房住不炒”的主基調(diào)下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一，截至2021年，國內(nèi)TOP100酒店式公寓規(guī)模房企中已布局長租公寓業(yè)務的企業(yè)占比接近1/4 。從規(guī)模上來看，2021年酒店式公寓TOP20的累計開業(yè)房源規(guī)模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。
統(tǒng)一經(jīng)營的方式使得酒店式公寓會比普通公寓有更加長遠的發(fā)展，酒店會有自己的推廣和營銷計劃，從而使它們的發(fā)展具有持續(xù)性。目前，酒店式公寓的學區(qū)已經(jīng)敲定，消費者自住、投資、教育同時擁有，即買即住輕松實現(xiàn)。
由于很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設計時，就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設計的創(chuàng)新和工程技術的全面應用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。因此市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。
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