深圳二手房成交創(chuàng)近10年新低 深圳二手房成交量走勢

• 2021年9月9日 LiuMingYue來源：易居 財新網(wǎng) 424 21
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據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月份其監(jiān)測的13個城市二手住宅成交量約為5.7萬套，環(huán)比下跌17.9%，同比下跌36.6%。一線城市和熱點二線城市的成交量在下跌，房價也有所下滑。其中上海二手房價環(huán)比下跌8%，同比下跌5%;廣州二手房網(wǎng)簽均價為27916元/平方米，環(huán)比下5

據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月份其監(jiān)測的13個城市二手住宅成交量約為5.7萬套，環(huán)比下跌17.9%，同比下跌36.6%。一線城市和熱點二線城市的成交量在下跌，房價也有所下滑。其中上海二手房價環(huán)比下跌8%，同比下跌5%;廣州二手房網(wǎng)簽均價為27916元/平方米，環(huán)比下跌5%。

深圳二手房成交量走勢

數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，深圳二手住宅成交套數(shù)為2043套，環(huán)比下跌20.10%，同比下跌81.96%，逼近“1”時代。2020年全年，深圳二手房成交總量高達(dá)9.5萬套，創(chuàng)下近4年的新高，月均成交量8000套左右。此前消息，2021年1月份深圳二手房價格出現(xiàn)歷史最高點，即為每平方米72436元(人民幣，下同)。隨著二手住房成交參考價制度的推進，房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份，其價格為每平方米61500元，累計每平方米下跌10936元，價格縮水了15%。

據(jù)中研普華研究報告《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》分析

截至目前，今年已有成都、西安、上海、寧波、紹興、無錫、東莞和金華等9個城市出臺了二手房指導(dǎo)價調(diào)控政策，二手房成交參考價將成樓市調(diào)控風(fēng)向標(biāo)。住建部指出，銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市今年上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預(yù)期不穩(wěn)，引起社會廣泛關(guān)注。國家要堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把二手房作為短期刺激經(jīng)濟的手段，切實履行城市主體責(zé)任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

近些年來，“炒房”在我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常會出現(xiàn)，國家也在極力打壓“炒房”這一行為。除此之外，也對二手房市場重拳出擊，很多地方如果買二手房的話，銀行會推遲給你發(fā)放貸款，而是優(yōu)先貸款給買新房的人。

與2020年相比，2021的房價政策變化有三點：一方面是學(xué)區(qū)房更加受政策的關(guān)注，二是利用二手房的指導(dǎo)價格來調(diào)控房地產(chǎn)市場，三是相關(guān)部門鼓勵和支持租賃房屋。

二手房目前已經(jīng)成為一線城市和部分二線房地產(chǎn)交易總量中的主流，二手房的交易價格對于樓市走勢與市場預(yù)期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要之舉。

未來要真正做好二手房交易的市場調(diào)控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應(yīng)真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進行綜合發(fā)力。

不論是政府出手提供平臺服務(wù)，還是關(guān)店潮的爆發(fā)，房地產(chǎn)中介行業(yè)亟待規(guī)范化。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長張媛表示，相比中介關(guān)店離職，行業(yè)更應(yīng)該思考的是，伴隨外部大環(huán)境的不斷進化，如何找到可持續(xù)發(fā)展方式。

今年以來，國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

想要了解關(guān)于行業(yè)具體詳情前景分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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