房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低 住房租賃市場貸款同比增長29%

• 2021年9月8日 LiuMingYue來源：經(jīng)濟日報 銀保監(jiān)會 860 53
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數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個持續(xù)下降”，一是房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。二是房地產(chǎn)貸款集中度連續(xù)10個月下降，房地產(chǎn)貸款占各項貸款的比重同比下降0.95%。

數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，房地產(chǎn)融資呈現(xiàn)“五個持續(xù)下降”，一是房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。二是房地產(chǎn)貸款集中度連續(xù)10個月下降，房地產(chǎn)貸款占各項貸款的比重同比下降0.95%。三是房地產(chǎn)信托規(guī)模自2019年6月以來持續(xù)下降，房地產(chǎn)信托余額同比下降約15%。四是理財產(chǎn)品投向房地產(chǎn)非標資產(chǎn)規(guī)模近一年來持續(xù)下降，相關(guān)理財產(chǎn)品余額同比下降42%。五是銀行通過特定目的載體投向房地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模連續(xù)18個月持續(xù)下降，相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)模同比下降27%。

住房租賃市場貸款同比增長29%

據(jù)了解，房地產(chǎn)貸款差異化支持政策也初現(xiàn)成效，銀行機構(gòu)在貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持。截至7月末，個人按揭貸款首套房占比達到92%，住房租賃市場貸款同比增長29%。

上海、浙江、山東上調(diào)銀行房地產(chǎn)貸款上限

據(jù)了解，上海、浙江已上調(diào)銀行房地產(chǎn)貸款集中度上限。近期人民銀行上海分行和上海銀保監(jiān)局下發(fā)了轄內(nèi)地方法人銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度的通知，對第三檔、第五檔銀行相關(guān)監(jiān)管指標分別上浮2個百分點和1.5個百分點。

山東銀保監(jiān)局近日發(fā)文，將轄內(nèi)城商行、民營銀房地產(chǎn)貸款集中度標準上限調(diào)高2.5個百分點至25%。山東銀保監(jiān)局表示，此次安排是考慮后續(xù)規(guī)范非標投資業(yè)務(wù)和表外理財業(yè)務(wù)，為資金實際投向房地產(chǎn)領(lǐng)域但短期內(nèi)無法收回，確需回表處理的，留出必要空間。而人行成都分行、銀監(jiān)會四川監(jiān)管局也發(fā)文，上調(diào)轄區(qū)內(nèi)第四檔縣域農(nóng)合機構(gòu)的個人住房貸款集中度占比上限1.5個百分點至14%。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

中國人民銀行聯(lián)合中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，將所有銀行分為五檔，對每一檔內(nèi)的銀行設(shè)置了個人住房貸款占比和房地產(chǎn)總貸款占比兩個上限。

具體來看，《通知》將銀行業(yè)金融機構(gòu)分為5檔，第一檔為中資大型銀行，包括6家國有大型商業(yè)銀行;第二檔為中資中型銀行，包括12家全國性股份制商業(yè)銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、進出口銀行;第三檔為中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)，包括第二檔中的城市商業(yè)銀行之外的城商行、民營銀行、大中城市和城區(qū)農(nóng)合機構(gòu);第四檔為縣域農(nóng)合機構(gòu);第五檔為村鎮(zhèn)銀行。

就房地產(chǎn)貸款占比上限而言，五個檔次分別為40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%;而個人住房貸款占比上限的五檔分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。此外，《通知》還體現(xiàn)了區(qū)域差別化約束的原則。允許人民銀行副省級及以上分支機構(gòu)會同所在地銀保監(jiān)會派出機構(gòu)，在充分論證的前提下，在《通知》相應(yīng)檔次具體要求基礎(chǔ)上增減2.5%的空間內(nèi)，合理確定其轄區(qū)內(nèi)地方法人銀行的房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。

想要了解關(guān)于行業(yè)具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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