恒大之后，新力控股、花樣年先后躺倒，現(xiàn)在又傳遞到來自北京的百強(qiáng)房企當(dāng)代置業(yè)。10月11日當(dāng)代置業(yè)公告，將于10月25日到期、金額約16.2億元的一筆美元債，尋求展期三個月，消息一出該筆債券價格在兩個交易日里暴跌超過50%，公司其余四只美元債一并“斷崖”。
恒大之后，新力控股、花樣年先后躺倒，現(xiàn)在又傳遞到來自北京的百強(qiáng)房企當(dāng)代置業(yè)。10月11日當(dāng)代置業(yè)公告，將于10月25日到期、金額約16.2億元的一筆美元債，尋求展期三個月，消息一出該筆債券價格在兩個交易日里暴跌超過50%，公司其余四只美元債一并“斷崖”。目前當(dāng)代置業(yè)正通過醞釀出賣物業(yè)公司、大股東承諾資金資助等措施“自救”。
根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》顯示：
物管行業(yè)市場行情好嗎?
賣物業(yè)公司、大股東資金支持似乎成為近期“瀕?！狈科蟮淖跃葮?biāo)配。9月20日，富力地產(chǎn)宣布大股東李思廉和張力出賣富力物業(yè)公司予碧桂園，與此同時將拿出80億港元以支持公司發(fā)展，此后這部分資金被運(yùn)用至成立合營公司。
按照當(dāng)代置業(yè)公告的說法，大股東的8億資金支持?jǐn)M未來兩到三個月兌現(xiàn)，加上出售資產(chǎn)回款，展期三個月到明年的1月25日，還16.2億元債券，似乎是可行的。
10月8日，財信發(fā)展發(fā)布關(guān)于出售股權(quán)資產(chǎn)的公告，擬將2.1億元出售旗下物業(yè)公司安徽誠和100%股權(quán)至碧桂園服務(wù)。公開資料顯示，這是碧桂園服務(wù)近一個月來發(fā)起的第三起并購。
9月28日，碧桂園服務(wù)公告，公司同意收購鄰里樂控股100%股權(quán)，收購事項的總代價最高不超過33億元。據(jù)了解，鄰里樂控股為彩生活服務(wù)的核心資產(chǎn)，包括萬象美物業(yè)、長白山旅游度假區(qū)物業(yè)、開元國際、開際商業(yè)、萬象美住宅、花胥物業(yè)及北京萬象美。9月20日，碧桂園服務(wù)公告，公司擬以不超過100億元收購富力物業(yè)。
碧桂園服務(wù)加速“跑馬圈地”并不是行業(yè)里的個案。事實上，在地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營承壓疊加規(guī)模效應(yīng)驅(qū)動下，龍頭物業(yè)管理公司正掀起一場并購浪潮。
8月5日，陽光城發(fā)布公告，以陽光智博100%股權(quán)投資萬物云(原“萬科物業(yè)”)并換取其4.8%股權(quán)。此外，雙方保留合作身份進(jìn)行資源互換，通過成立合資公司承接未來新增交付的項目。
今年9月中旬，萬物云宣布，伯恩物業(yè)加盟萬物云生態(tài)家族。據(jù)悉，伯恩物業(yè)管理面積超7000萬平方米，是福建地區(qū)管理規(guī)模最大的物業(yè)企業(yè)之一。隨著伯恩物業(yè)的加盟，萬物云旗下住宅物業(yè)品牌在一二線城市的布局將進(jìn)一步提升。
對于當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)興起的并購趨勢，興業(yè)證券物業(yè)管理行業(yè)分析師宋健認(rèn)為，頭部物業(yè)管理企業(yè)正在抓住窗口期，加快收購整合步伐。房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控已進(jìn)入常態(tài)化階段，板塊內(nèi)部分化會持續(xù)進(jìn)行，出售物管板塊會成為中小地產(chǎn)公司融資紓困的選擇之一，下半年現(xiàn)金流充足的上市物企有望獲取更多收并購機(jī)會。
從宏觀指標(biāo)來看，國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)近年來穩(wěn)步發(fā)展，展現(xiàn)出較大的市場潛力。經(jīng)測算，2021年年末行業(yè)在管面積約為351億平方米，行業(yè)總營收超1.3萬億元，近5年復(fù)合增長率分別為9.2%和14.5%。到2025年，物業(yè)管理行業(yè)在管面積預(yù)計將達(dá)430億平方米，行業(yè)總營收突破2萬億元。
更多行業(yè)研究分析，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》。
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2021-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報告
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