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當(dāng)代置業(yè)醞釀賣物業(yè)公司自救 物管行業(yè)現(xiàn)在市場行情好嗎?

  • 2021年10月13日 ZhouXun來源:中國基金報綜合 324 14
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恒大之后,新力控股、花樣年先后躺倒,現(xiàn)在又傳遞到來自北京的百強(qiáng)房企當(dāng)代置業(yè)。10月11日當(dāng)代置業(yè)公告,將于10月25日到期、金額約16.2億元的一筆美元債,尋求展期三個月,消息一出該筆債券價格在兩個交易日里暴跌超過50%,公司其余四只美元債一并“斷崖”。

當(dāng)代置業(yè)醞釀賣物業(yè)公司自救

恒大之后,新力控股、花樣年先后躺倒,現(xiàn)在又傳遞到來自北京的百強(qiáng)房企當(dāng)代置業(yè)。10月11日當(dāng)代置業(yè)公告,將于10月25日到期、金額約16.2億元的一筆美元債,尋求展期三個月,消息一出該筆債券價格在兩個交易日里暴跌超過50%,公司其余四只美元債一并“斷崖”。目前當(dāng)代置業(yè)正通過醞釀出賣物業(yè)公司、大股東承諾資金資助等措施“自救”。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》顯示:

物管行業(yè)市場行情好嗎?

賣物業(yè)公司、大股東資金支持似乎成為近期“瀕?!狈科蟮淖跃葮?biāo)配。9月20日,富力地產(chǎn)宣布大股東李思廉和張力出賣富力物業(yè)公司予碧桂園,與此同時將拿出80億港元以支持公司發(fā)展,此后這部分資金被運(yùn)用至成立合營公司。

按照當(dāng)代置業(yè)公告的說法,大股東的8億資金支持?jǐn)M未來兩到三個月兌現(xiàn),加上出售資產(chǎn)回款,展期三個月到明年的1月25日,還16.2億元債券,似乎是可行的。

10月8日,財信發(fā)展發(fā)布關(guān)于出售股權(quán)資產(chǎn)的公告,擬將2.1億元出售旗下物業(yè)公司安徽誠和100%股權(quán)至碧桂園服務(wù)。公開資料顯示,這是碧桂園服務(wù)近一個月來發(fā)起的第三起并購。

9月28日,碧桂園服務(wù)公告,公司同意收購鄰里樂控股100%股權(quán),收購事項的總代價最高不超過33億元。據(jù)了解,鄰里樂控股為彩生活服務(wù)的核心資產(chǎn),包括萬象美物業(yè)、長白山旅游度假區(qū)物業(yè)、開元國際、開際商業(yè)、萬象美住宅、花胥物業(yè)及北京萬象美。9月20日,碧桂園服務(wù)公告,公司擬以不超過100億元收購富力物業(yè)。

碧桂園服務(wù)加速“跑馬圈地”并不是行業(yè)里的個案。事實上,在地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)經(jīng)營承壓疊加規(guī)模效應(yīng)驅(qū)動下,龍頭物業(yè)管理公司正掀起一場并購浪潮。

8月5日,陽光城發(fā)布公告,以陽光智博100%股權(quán)投資萬物云(原“萬科物業(yè)”)并換取其4.8%股權(quán)。此外,雙方保留合作身份進(jìn)行資源互換,通過成立合資公司承接未來新增交付的項目。

今年9月中旬,萬物云宣布,伯恩物業(yè)加盟萬物云生態(tài)家族。據(jù)悉,伯恩物業(yè)管理面積超7000萬平方米,是福建地區(qū)管理規(guī)模最大的物業(yè)企業(yè)之一。隨著伯恩物業(yè)的加盟,萬物云旗下住宅物業(yè)品牌在一二線城市的布局將進(jìn)一步提升。

對于當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)興起的并購趨勢,興業(yè)證券物業(yè)管理行業(yè)分析師宋健認(rèn)為,頭部物業(yè)管理企業(yè)正在抓住窗口期,加快收購整合步伐。房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控已進(jìn)入常態(tài)化階段,板塊內(nèi)部分化會持續(xù)進(jìn)行,出售物管板塊會成為中小地產(chǎn)公司融資紓困的選擇之一,下半年現(xiàn)金流充足的上市物企有望獲取更多收并購機(jī)會。

從宏觀指標(biāo)來看,國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)近年來穩(wěn)步發(fā)展,展現(xiàn)出較大的市場潛力。經(jīng)測算,2021年年末行業(yè)在管面積約為351億平方米,行業(yè)總營收超1.3萬億元,近5年復(fù)合增長率分別為9.2%和14.5%。到2025年,物業(yè)管理行業(yè)在管面積預(yù)計將達(dá)430億平方米,行業(yè)總營收突破2萬億元。

更多行業(yè)研究分析,可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2025年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報告》。

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