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上海寫(xiě)字樓凈吸納量創(chuàng)歷史新高 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展情況調(diào)研分析

  • 2021年10月20日 HuangJiang來(lái)源:新浪 705 41
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今年三季度,上海寫(xiě)字樓凈吸納量創(chuàng)歷史新高,受租賃需求帶動(dòng),空置率環(huán)比下降的同時(shí),租金也有小幅抬升。2021年1月份—9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.8%。住宅銷售額增長(zhǎng)17.8%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)0.5%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)0.5%。

寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓,寫(xiě)字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴(yán)格地講,寫(xiě)字樓是不能用于住人的。

上海寫(xiě)字樓凈吸納量創(chuàng)歷史新高

10月20日,多家房地產(chǎn)投資顧問(wèn)機(jī)構(gòu)發(fā)布2021年第三季度上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù),綜合世邦魏理仕、戴德梁行、仲量聯(lián)行已發(fā)布的報(bào)告,今年三季度,上海寫(xiě)字樓凈吸納量創(chuàng)歷史新高,受租賃需求帶動(dòng),空置率環(huán)比下降的同時(shí),租金也有小幅抬升。

世邦魏理仕發(fā)布的報(bào)告顯示,2021年,第三季度上海錄得6個(gè)新項(xiàng)目入市,環(huán)比增長(zhǎng)158.7%,凈吸納量創(chuàng)下單季歷史新高,達(dá)44.9萬(wàn)平方米。同時(shí),在政策推動(dòng)下,濱江板塊整體表現(xiàn)持續(xù)凸顯,前灘、黃浦濱江、北外灘等板塊去化加快。此供需作用下,全市空置率下降至17.1%。

TMT和傳統(tǒng)金融行業(yè)占到三季度新租需求的前兩位,分別占比25%和24%。第三位的醫(yī)藥及生命科學(xué)類占比也達(dá)到了13%。

租金表現(xiàn)上,三季度上海寫(xiě)字樓報(bào)價(jià)和有效租金較上季度分別上調(diào)0.6%和0.8%,前灘和南京西路回暖最為明顯。

1—9月份辦公樓銷售額增長(zhǎng)0.5%

10月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2021年1月份—9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.8%。比2019年1—9月份增長(zhǎng)14.9%,兩年平均增長(zhǎng)7.2%。其中,住宅投資84906億元,增長(zhǎng)10.9%。

商品房銷售和待售情況方面,1—9月份,商品房銷售面積130332萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)11.3%;比2019年1—9月份增長(zhǎng)9.4%,兩年平均增長(zhǎng)4.6%。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)11.4%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)3.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)0.7%。商品房銷售額134795億元,增長(zhǎng)16.6%;比2019年1—9月份增長(zhǎng)20.9%,兩年平均增長(zhǎng)10.0%。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)17.8%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)0.5%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)0.5%。

北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率降至16.7%

報(bào)告顯示,第三季度,北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量約41萬(wàn)平方米;凈吸納量約22.4萬(wàn)平方米,較2020年同期增長(zhǎng)5.4倍;平均租金為341.7元/平方米·月,環(huán)比上升0.5%;空置率降至16.7%,環(huán)比下降了0.6個(gè)百分點(diǎn),這是近11個(gè)季度以來(lái)首次“租金漲 空置跌”。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東表示,第四季度,北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍將迎來(lái)大體量供應(yīng),而隨著北京證券交易所的設(shè)立,“專精特新”中小企業(yè)料迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇,金融機(jī)構(gòu)或進(jìn)一步聚集,這將為市場(chǎng)注入新活力。

報(bào)告顯示,第三季度,北京大宗交易投資市場(chǎng)共有5筆交易,成交額合計(jì)55.27億元。前三季度,北京大宗交易投資市場(chǎng)共有25筆交易,成交額合計(jì)425.41億元,與2020年同期基本持平。

更多中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)具體分析,可點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2025年寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》

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