一線二手房?jī)r(jià)格下跌 二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

• 2021年10月21日 LiuMingYue來(lái)源：統(tǒng)計(jì)局 財(cái)富網(wǎng) 655 38
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二手房房?jī)r(jià)是多少?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站10月20日信息顯示，2021年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。

一線二手房?jī)r(jià)格下跌?

二手房房?jī)r(jià)是多少?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站10月20日信息顯示，2021年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;廣州下降0.1%，與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落

一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)測(cè)算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市深圳二手住宅成交量低迷

數(shù)據(jù)顯示，今年9月深圳二手住宅僅成交1765套。有專家表示，深圳實(shí)行二手房參考價(jià)發(fā)布機(jī)制，同時(shí)也在推行“大學(xué)區(qū)房“的教育改革。在多重政策的效應(yīng)下，二手樓市也維持成交量低迷的行情。

受房?jī)r(jià)影響，目前，深圳已經(jīng)有不少中介店?yáng)|持續(xù)實(shí)施收縮戰(zhàn)略，或裁員關(guān)店，或?qū)⑵瑓^(qū)內(nèi)的多家店鋪整合，已節(jié)省開(kāi)支。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還有數(shù)據(jù)顯示，2021年7月份的北上廣深四兄弟里，只有深圳的二手房環(huán)比增速在下降，降幅為-0.4%。8月深圳二手房過(guò)戶量為1979套，創(chuàng)近十年同期新低，9月第一周成交量持續(xù)下探。原本業(yè)主和購(gòu)房者膠著的較量，在成交量連續(xù)多月走低的市場(chǎng)環(huán)境下，業(yè)主方開(kāi)始妥協(xié)讓步，不少區(qū)域房?jī)r(jià)有了實(shí)質(zhì)性下跌，有小區(qū)業(yè)主掛牌價(jià)已與2020年初相當(dāng)。

二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

天眼查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)目前共有超290萬(wàn)家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)。其中，有限責(zé)任公司比占約73%，個(gè)體工商戶占比約23%。從地域分布來(lái)看，江蘇省的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，超51.6萬(wàn)家，占全國(guó)相關(guān)企業(yè)總量的近18%。其次是廣東省，擁有超過(guò)35萬(wàn)家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，位列第二位。

預(yù)計(jì)未來(lái)二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量銳減20%。房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月下調(diào)，二手房?jī)r(jià)格上漲城市的數(shù)量出現(xiàn)暴跌，這是除2020年2月疫情特殊原因以外，自2015年4月以來(lái)的最低點(diǎn)，全國(guó)房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。

未來(lái)要真正做好二手房交易的市場(chǎng)調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價(jià)格管控的同時(shí)，二手房房?jī)r(jià)要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測(cè)和反應(yīng)真實(shí)的市場(chǎng)運(yùn)行情況，同時(shí)要在改變市場(chǎng)供求、市場(chǎng)預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來(lái)進(jìn)行綜合發(fā)力。

未來(lái)更多行業(yè)前景現(xiàn)狀分析，點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年版二手房產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告》。

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