2021小型寫字樓行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀分析

• 2021年10月26日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 1478 98
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小型寫字樓行業(yè)前景與小型寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀如何?從中長期來看，疫情對于小型寫字樓市場影響十分的有限，小型寫字樓經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，中國小型寫字樓市場具有長期的投資價值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α４送?，這次疫情也會促使更多業(yè)主和企業(yè)對辦公環(huán)境要求有所提升。

小型寫字樓行業(yè)前景與小型寫字樓行業(yè)現(xiàn)狀如何?從中長期來看，疫情對于小型寫字樓市場影響十分的有限，小型寫字樓經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，中國小型寫字樓市場具有長期的投資價值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α４送猓@次疫情也會促使更多業(yè)主和企業(yè)對辦公環(huán)境要求有所提升。小型寫字樓除了優(yōu)越的地段之外，辦公場所的環(huán)境、物業(yè)管理、靈活辦公等也會更加備受關(guān)注，這都有利于加速小型寫字樓市場提質(zhì)增效。

2021小型寫字樓行業(yè)發(fā)展前景及現(xiàn)狀分析

中國各級城市的辦公樓市場發(fā)展差異巨大，頭部城市已躋身全球領(lǐng)先地位，而“長尾”區(qū)間則仍處于早期發(fā)展階段。受經(jīng)濟(jì)、社會、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國辦公樓發(fā)展可分為起步期、建設(shè)期、發(fā)展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處于成熟期，而70%的中國內(nèi)地城市仍處于起步期。

寫字樓巨頭企業(yè)SOHO中國業(yè)績?nèi)绾?/u>?目前，SOHO中國業(yè)績一路下滑但仍保持一定的體量。8月19日午間，SOHO中國披露2021年上半年業(yè)績數(shù)據(jù)。其中SOHO中國的商業(yè)地產(chǎn)租金收入約8億元。

財報顯示，寫字樓巨頭企業(yè)SOHO中國公司實現(xiàn)租金收入約8.04億元，同比增長約3%;毛利約6.59億元，同比下降約18%。對此，SOHO中國稱主要是由于2020年同期確認(rèn)了車位銷售的收入。

寫字樓巨頭企業(yè)SOHO中國公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤約3.43億元，同比增長約67%;小型寫字樓市場經(jīng)營利潤約9.14億元，寫字樓巨頭企業(yè)SOHO中國同比增長約18.9%;凈資產(chǎn)負(fù)債率約為43%，平均借貸成本約4.7%;現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約為14.92億元，同比增長276%;總資產(chǎn)711.09億元，總負(fù)債約為332.46億元。

小型寫字樓市場投資及租金分析

在小型寫字樓租金和體量方面，中國內(nèi)地僅有北上廣深等4座一線城市的甲乙級辦公樓市場規(guī)模超過1,000萬平方米，六成以上的內(nèi)地城市小型寫字樓體量尚不足50萬平方米，相當(dāng)于每座城市里只有5至8棟現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)化的辦公樓宇。小型寫字樓與一線城市租金高于5元/平方米/天相比，超過30%的城市辦公樓日均租金低于1元/平方米。

2021年前五月我國小型寫字樓市場投資額為2207.98億元，同比增加6.2%。整體來看，盡管有疫情以及房地產(chǎn)政策的影響，但小型寫字樓的投資額整體仍保持高位。

小型寫字樓規(guī)模呈上升趨勢

2020年受疫情影響全國辦公樓施工面積規(guī)模為37083.58萬平方米，同比下降0.45%。2021年1到5月，全國辦公樓施工面積規(guī)模為33212.12萬平方米，同比增加3.4%。寫字樓行業(yè)供給整體保持平穩(wěn)。小型寫字樓面積規(guī)?？傮w呈上升趨勢，增速整體放緩。

2020年，我國小型寫字樓銷售規(guī)模為3334.33萬平方米，同比下降10.43%。2021年1-5月份，我國小型寫字樓銷售規(guī)模為1012.95億元。同比增加10.5%。小型寫字樓出現(xiàn)負(fù)增長為以來首次出現(xiàn)負(fù)增長，后連續(xù)三年下降。

小型寫字樓空置率分析

從小型寫字樓空置率來看，各地城市寫字樓空置率呈現(xiàn)出較大差異。2021年第一季度，中國8個城市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率中，廣州的小型寫字樓空置率最低，為9.8%;天津小型寫字樓的空置率最高，為42.5%。但整體來看，小型寫字樓空置率都出現(xiàn)了一定的提升，小型寫字樓行業(yè)需求持續(xù)加重。

小型寫字樓行業(yè)研究報告中的小型寫字樓行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，小型寫字樓采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，小型寫字樓行業(yè)利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述小型寫字樓行業(yè)概貌的同時，對小型寫字樓行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，小型寫字樓重點企業(yè)狀況等。報告中主要運(yùn)用圖表及表格方式，直觀地闡明了小型寫字樓行業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型構(gòu)成、小型寫字樓規(guī)模構(gòu)成、小型寫字樓經(jīng)營效益比較、小型寫字樓供需狀況等，是企業(yè)了解小型寫字樓行業(yè)市場狀況必不可少的助手。

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