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2022年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

  • 2021年12月6日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網(wǎng) 518 28
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房地產(chǎn)行業(yè)是社會發(fā)展的基礎(chǔ)與保障產(chǎn)業(yè),事實(shí)上也是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展與解決就業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)。在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大背景下,未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)日益專業(yè)化。

2022年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

房地產(chǎn)行業(yè)是社會發(fā)展的基礎(chǔ)與保障產(chǎn)業(yè),事實(shí)上也是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展與解決就業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)。在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的大背景下,未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)日益專業(yè)化。房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的發(fā)展壯大是一項(xiàng)綜合的系統(tǒng)工程,具有長期性和復(fù)雜性。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托地產(chǎn)為載體構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺,園區(qū)是專業(yè)化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū),分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應(yīng)明顯,尤其是近年來,隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”、“大數(shù)據(jù)”、“人工智能”等概念的提出及具體應(yīng)用,園區(qū)發(fā)展逐步實(shí)現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢所趨。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移作為直接推力,不同地區(qū)在不同階段將出現(xiàn)不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。我國東部沿海產(chǎn)業(yè)升級后將原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn),激發(fā)不同類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求;另外,自貿(mào)區(qū)、國家級新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求的動力。

由于住宅地產(chǎn)限購政策的影響,僅2016年一年就有34家企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,當(dāng)社會資本不斷涌入房地產(chǎn)尋求避險時,一些房地產(chǎn)開發(fā)商、金融資本和制造業(yè)正在把焦點(diǎn)轉(zhuǎn)換到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這一領(lǐng)域,2018年各類資本進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)趨勢明顯加快。各類資本企業(yè)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),將會加據(jù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的競爭。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)普遍缺乏特色,各地園區(qū)定位趨同,自身特色不明顯,園區(qū)品牌影響較弱,隨著大城市土地供應(yīng)越來越嚴(yán)格,土地獲取成本越來越高昂,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商越來越不景氣,各方面成本的上升,逼迫產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)摒棄傳統(tǒng)的大規(guī)模化布局,開始走向精細(xì)化發(fā)展之路,降低成本,提高土地利用率,重點(diǎn)發(fā)展主導(dǎo)業(yè)務(wù),在未來的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中,加強(qiáng)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)品、服務(wù)的精細(xì)化管理,完善園區(qū)配套建設(shè)和服務(wù)體系,是未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)提高核心競爭力的有效措。

2021年1-9月,中國包括物流設(shè)施、商務(wù)園區(qū)、工業(yè)廠房、數(shù)據(jù)中心等在內(nèi)的各類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)大宗交易總額超過340億元,創(chuàng)歷史新高。未來5-10年將進(jìn)入中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的黃金期。

近年來,隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不斷變遷,越來越多的新興市場主體,開始將目光聚焦到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這塊碩大“蛋糕”之上。通過對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域TOP100活躍機(jī)構(gòu)的監(jiān)測發(fā)現(xiàn),制造業(yè)實(shí)體企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)、金融投資機(jī)構(gòu)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資主體占比已超過30%,且未來這一比例有望繼續(xù)提升。研究結(jié)果顯示,制造業(yè)實(shí)體企業(yè)和金融投資機(jī)構(gòu)的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產(chǎn)開發(fā)商。盡管產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商和房地產(chǎn)開發(fā)商依然占據(jù)大頭,但差距正在縮小,多元主體競爭格局將成為行業(yè)常態(tài)。

想要更多關(guān)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)詳細(xì)分析,請關(guān)注中研研究院研究出版的《2022-2026年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》


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