未來商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)營收的增長將不再局限于單一渠道及單一產(chǎn)品或服務(wù)形態(tài)，企業(yè)應(yīng)加速融合線上線下同步發(fā)展。同時加大線上營銷投入和比重，推動營銷模式持續(xù)升級，以平衡短期渠道受限為企業(yè)帶來的經(jīng)營風(fēng)險。
消費環(huán)境、消費特點以及消費趨勢都發(fā)生了較大的變化，人們對于追求美好生活的愿望日益強烈，消費習(xí)慣也日趨精致化，這為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提供了新的發(fā)展機遇。
傳統(tǒng)百貨的、購物中心的關(guān)店潮會加速，一二線城市商業(yè)地產(chǎn)會出現(xiàn)大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現(xiàn)象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發(fā)商，幾乎90%以上開發(fā)商不具備自持物業(yè)的實力和運營能力。
上半年，中國商辦(商業(yè)營業(yè)用房及辦公樓)用地成交規(guī)劃建筑面積達(dá)8762.1萬平方米，同比下降9.1%，并且一線及二線城市均有不同程度的下降。并且二線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積占全國44.3%，而一線城市才占比3%。
受疫情沖擊，商業(yè)地產(chǎn)市場整體承壓。新房市場方面，2020年1-5月全國銷售面積同比下降23.1%，新開工面積同比下降14.8%;租賃市場方面，2020年上半年，中國主要商業(yè)街商鋪和重點商圈(購物中心)商鋪租金水平整體下跌。其中，由全國重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大商業(yè)街(百街)商鋪平均租金為25.1元/平方米·天，環(huán)比下跌2.41%。由100個典型購物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大購物中心(百MALL)商鋪平均租金為26.8元/平方米·天，環(huán)比下跌1.09%。土地市場方面，上半年全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積11097萬平方米，同比微漲2.1%。成交規(guī)劃建筑面積8147萬平方米，同比下降10.0%。
商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。
對于獨立商業(yè)發(fā)展商來說，盡管優(yōu)質(zhì)項目在運營穩(wěn)定期也能夠?qū)崿F(xiàn)較好的收益水平，一般持有物業(yè)投資回收期較長，對于資金占用較大。對于社區(qū)商業(yè)發(fā)展商來說，在綜合用地比例不斷提高的背景下，在住宅開發(fā)的同時加大社區(qū)商業(yè)的開發(fā)，既通過部分持有商業(yè)的開發(fā)獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，更重要的是通過商業(yè)配套為住宅銷售提供增值。同時，商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道在不斷拓寬，目前ABS發(fā)展迅猛，良好的持有型物業(yè)可以為開發(fā)商提供很好的基礎(chǔ)資產(chǎn)，這也增加了房企對優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的青睞。
從商業(yè)地產(chǎn)市場整體來看，過去庫存壓力高企的商業(yè)地產(chǎn)隨著新開工的減少、銷售的增加，近幾年存量開始減少，商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險逐漸降低。同時，由于城市城鎮(zhèn)化率、經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)和商業(yè)地產(chǎn)存量的不同，城市間市場存在明顯分化，部分二三線城市仍然面臨較大的供應(yīng)過剩風(fēng)險。
未來商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)營收的增長將不再局限于單一渠道及單一產(chǎn)品或服務(wù)形態(tài)，企業(yè)應(yīng)加速融合線上線下同步發(fā)展。同時加大線上營銷投入和比重，推動營銷模式持續(xù)升級，以平衡短期渠道受限為企業(yè)帶來的經(jīng)營風(fēng)險。
2022年該行業(yè)前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細(xì)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的《2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。
相關(guān)行業(yè)報告推薦：
關(guān)注公眾號
免費獲取更多報告節(jié)選
免費咨詢行業(yè)專家
2021-2026年中國網(wǎng)絡(luò)控制設(shè)備行業(yè)發(fā)展前景戰(zhàn)略及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告
網(wǎng)絡(luò)控制設(shè)備研究報告對網(wǎng)絡(luò)控制設(shè)備行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的網(wǎng)絡(luò)控制設(shè)備資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)...
查看詳情
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 特色小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 可研報告 商業(yè)計劃書 細(xì)分市場研究 IPO上市咨詢
博物館旅游行業(yè)競爭及發(fā)展前景預(yù)測博物館因其自身所特有的高度文化性、立體直觀性、實物廣博性、類型多樣性等特點被譽...
高電壓平臺將成為行業(yè)未來趨勢中汽數(shù)據(jù)有限公司12月14日在天津召開的行業(yè)論壇上發(fā)布了《2021節(jié)能與新能源汽車發(fā)展報告...
數(shù)顯雙面研磨機行業(yè)發(fā)展前景趨勢如何？未來市場多大？研磨是超精密加工中一種重要加工方法，其優(yōu)點是加工精度高，加工...
2020年農(nóng)產(chǎn)品跨境電商零售進(jìn)出口總額63.4億美元近日，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部信息中心聯(lián)合中國國際電子商務(wù)中心發(fā)布《全國農(nóng)產(chǎn)品跨...
2021年智慧園發(fā)展調(diào)研智慧園是園區(qū)信息化基礎(chǔ)上的2.0.是智慧城市的重要表現(xiàn)形態(tài)，其體系結(jié)構(gòu)與發(fā)展模式是智慧城市在一...
奧密克戎正以前所未有速度傳播世衛(wèi)組織14日表示，目前全球已有77個國家和地區(qū)報告出現(xiàn)奧密克戎，奧密克戎毒株正以前所...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2021 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場現(xiàn)狀 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展前景分析 
研究院服務(wù)號
中研網(wǎng)訂閱號