2022年高端物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2022年1月11日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 407 20
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高端物業(yè)是指智能化程度高、技術(shù)創(chuàng)新、性能超群、配套齊全、服務(wù)上乘且投資回報率比較高的物業(yè)項目，主要指高檔住宅區(qū)、別墅區(qū),各種商廈、賓館、寫字樓等物業(yè)。

2022年高端物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

高端物業(yè)是指智能化程度高、技術(shù)創(chuàng)新、性能超群、配套齊全、服務(wù)上乘且投資回報率比較高的物業(yè)項目，主要指高檔住宅區(qū)、別墅區(qū),各種商廈、賓館、寫字樓等物業(yè)。

歷經(jīng)三十余年的發(fā)展，我國物業(yè)管理行業(yè)正努力擺脫市場發(fā)展無序、缺乏配套性法規(guī)和規(guī)范性文件輔助行業(yè)發(fā)展的局面。目前，全國各地相繼出臺相應(yīng)的法律規(guī)范，協(xié)助行業(yè)走向良性發(fā)展的道路。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展深度調(diào)研與未來趨勢預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示：

一、2018-2020年我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場規(guī)模

2018-2020年，我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)保持了較好的發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模不斷增長。2018年行業(yè)市場規(guī)模約16892億元，2020年達到21966億元，行業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。

圖表：2018-2020年中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)市場規(guī)模

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

二、2018-2020年我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展分析

(1)中國的物業(yè)服務(wù)行業(yè)正走在產(chǎn)業(yè)快速集中的路上。例如，產(chǎn)業(yè)集中品牌如萬科、綠城、保利等總體定位于高端物業(yè)園區(qū)，品牌溢價能力因服務(wù)質(zhì)量而迅速增強，即使在成本加成的基礎(chǔ)物業(yè)中也能獲得比中小型物管公司更高的利潤率。

(2)我國物業(yè)行業(yè)有著大量的市場定位清晰的企業(yè)。例如：萬科物業(yè)發(fā)展有限公司致力于讓更多用戶體驗物業(yè)之美好，圍繞業(yè)主不動產(chǎn)保值增值提供全生命周期服務(wù)的市場定位。綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司以物業(yè)服務(wù)為根基，以服務(wù)平臺為介質(zhì)，以智慧科技為手段的市場定位。長城物業(yè)集團有限公司著力于“物業(yè)服務(wù)發(fā)展”與“社區(qū)生態(tài)建設(shè)”雙主航道的發(fā)展策略。

(3)近年來，“互聯(lián)網(wǎng)+”思維加速滲透到物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域。從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對互聯(lián)網(wǎng)“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物業(yè)+互聯(lián)網(wǎng)”模式逐步邁入成熟期，互聯(lián)網(wǎng)在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的應(yīng)用，實現(xiàn)了從0到1、從1到N的轉(zhuǎn)變。

(4)“機器人+物業(yè)”帶來的人員沖擊。例如高仙作為全球較早從事機器人自主移動技術(shù)研發(fā)的上游技術(shù)型企業(yè)，基于全場景移動機器人技術(shù)已實現(xiàn)了50+機型、10000+終端和5000+行業(yè)案例的應(yīng)用積累，機器人產(chǎn)品與解決方案更是可直擊物業(yè)管理中對人力依賴較大的安防、清潔、配送三大垂直場景，全力助推物業(yè)地產(chǎn)的智慧升級。

(5)基于智慧物業(yè)平臺服務(wù)的相繼出現(xiàn)，實現(xiàn)了以往傳統(tǒng)服務(wù)所無法實現(xiàn)的功能。例如，通過移動互聯(lián)網(wǎng)和智能手機，可以將原本繁瑣的維修流程簡化、可以預(yù)訂服務(wù)、購買商品。相關(guān)智能APP的開發(fā)與普及已經(jīng)成為物業(yè)行業(yè)的一個發(fā)展方向。

高端物業(yè)的多樣化、個性化，為高端商務(wù)物業(yè)的增值服務(wù)快速發(fā)展提供強大發(fā)展動力，2019年我國高端商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)市場總收益超過265億元，其中增值服務(wù)收益為48億元，占比高端商務(wù)物業(yè)管理市場份額的18%;預(yù)計2022年我國高端商務(wù)物業(yè)管理服務(wù)市場總收益將接近380億元，增值服務(wù)收益約為85億元，占比高端商務(wù)物業(yè)市場份額的22%左右，總體來看，增值服務(wù)的收益增長速度較快。

想要了解更多高端物業(yè)行業(yè)詳細分析，請點擊查看中研普華研究院《2022-2027年中國高端物業(yè)行業(yè)發(fā)展深度調(diào)研與未來趨勢預(yù)測報告》

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