恒大公告稱退租為節(jié)約成本 預(yù)計2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模分析

• 2022年1月11日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1465 97
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恒大集團(tuán)公告，為節(jié)約成本，公司于2021年12月辦理了卓越后海中心退租手續(xù)，搬遷至深圳自有物業(yè)辦公。公司注冊地未變，仍然在深圳。

恒大公告稱退租為節(jié)約成本

恒大集團(tuán)公告，為節(jié)約成本，公司于2021年12月辦理了卓越后海中心退租手續(xù)，搬遷至深圳自有物業(yè)辦公。公司注冊地未變，仍然在深圳。

商業(yè)物業(yè)是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大致分為商服物業(yè)和辦公物業(yè)。商業(yè)物業(yè)市場的繁榮與當(dāng)?shù)氐恼w社會經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān)，特別是與工商貿(mào)易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)。這類物業(yè)由于涉及物業(yè)流通與管理的資金數(shù)量巨大，所以常以機構(gòu)(單位)投資為主，物業(yè)的使用者多用所有者提供的空間進(jìn)行經(jīng)營活動，并用部業(yè)租金。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報告統(tǒng)計分析顯示：

商服物業(yè)是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員(白領(lǐng))辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。

伴隨經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)增長，我國居民消費水平快速提高，社會消費品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進(jìn)刺激市場對行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動行業(yè)發(fā)展。目前，整個物業(yè)行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，商業(yè)物業(yè)行業(yè)迎來新的發(fā)展機遇期。

2020年物管行業(yè)整體呈現(xiàn)逆勢爆發(fā)態(tài)勢,全年共18家物企上市,物業(yè)企業(yè)的輕資產(chǎn)運營模式,現(xiàn)金流穩(wěn)定抗風(fēng)險能力強,得到了資本市場的認(rèn)可。

資本市場仍然對地產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)表現(xiàn)出了極大的興趣。Choice數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)、保利、碧桂園的滾動市盈率都在5倍左右，而融創(chuàng)服務(wù)、保利服務(wù)、碧桂園服務(wù)的滾動市盈率均維持在20倍左右，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的估值水平遠(yuǎn)超地產(chǎn)企業(yè)。

物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的商業(yè)模式更優(yōu)秀，擁有輕資產(chǎn)運營的特性;另一方面，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的市場規(guī)模足夠大。到2030年，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)市場規(guī)模將達(dá)1.7萬億元。

優(yōu)秀的商業(yè)模式疊加龐大的市場規(guī)模，也吸引諸多巨頭進(jìn)入物業(yè)管理服務(wù)賽道，導(dǎo)致行業(yè)分化加劇，競爭趨于白熱化。

未來商業(yè)運營管理行業(yè)將呈現(xiàn)輕資產(chǎn)化、經(jīng)營規(guī)?；约盎ヂ?lián)網(wǎng)化的發(fā)展趨勢。所謂輕資產(chǎn)化趨勢，即商業(yè)物業(yè)運營管理的運營模式將由當(dāng)前重開發(fā)、輕運營的重資產(chǎn)運營模式向重運營、輕投資的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變。所謂經(jīng)營規(guī)?；?，即具有品牌知名度、資源優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢的企業(yè)逐步并購或淘汰業(yè)內(nèi)規(guī)模小、專業(yè)水平低的企業(yè)，以提高專業(yè)化程度，降低經(jīng)營成本。所謂互聯(lián)網(wǎng)化，是指物業(yè)經(jīng)營者將O2O、大數(shù)據(jù)等互聯(lián)網(wǎng)思維及技術(shù)應(yīng)用于商業(yè)物業(yè)運營管理。充分利用互聯(lián)網(wǎng)的社交屬性、信息傳播與分享屬性、直接交易支付屬性等，使消費者獲得更好、更直接、更豐富的消費體驗。

預(yù)計2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模分析

現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)模式，多家商業(yè)服務(wù)企業(yè)致力發(fā)展人工智能應(yīng)用，打造智慧商業(yè)服務(wù)社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

未來行業(yè)市場投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資前景預(yù)測研究報告》。

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  2022-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資前景預(yù)測研究報告

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