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商業(yè)物業(yè)市場調(diào)研 2021行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和前景趨勢分析

  • 2021年2月1日 zengyan來源:互聯(lián)網(wǎng) 846 52
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商業(yè)物業(yè)是指能同時供眾多零售商和其他商業(yè)服務(wù)機構(gòu)租賃,用于從事各種經(jīng)營服務(wù)活動的大型收益性物業(yè)。

商業(yè)物業(yè)是指能同時供眾多零售商和其他商業(yè)服務(wù)機構(gòu)租賃,用于從事各種經(jīng)營服務(wù)活動的大型收益性物業(yè)。商業(yè)物業(yè)有兩層含義:一是以各種零售商店(或柜臺、樓面)組合為主,包括其他商業(yè)服務(wù)和金融機構(gòu)在內(nèi)的建筑群體;二是購物中心的樓層和攤位是專供出租給商人零售商品作為經(jīng)營收入的物業(yè)。現(xiàn)代商場百業(yè)陳雜,不僅有多家零售商店、專業(yè)商店,還有各種服務(wù)業(yè)、娛樂場所、銀行等。那么,商業(yè)物業(yè)行業(yè)怎樣?

商業(yè)物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講,物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)越高,則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是,物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則,因此,物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則。

一級收費標(biāo)準(zhǔn):1.00元/月.平方米(已包含稅、費)。基礎(chǔ)條件:小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶。

商業(yè)物業(yè)市場調(diào)研 2021行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和前景趨勢分析報告

商業(yè)運營管理行業(yè)是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。商業(yè)地產(chǎn),即作為商業(yè)用途的地產(chǎn),區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)和以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等,通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)多樣,主要包括購物中心、百貨商店、超市、專賣店、便利店、寫字樓、酒店、商場等。

我國商業(yè)地產(chǎn)起步較晚,從產(chǎn)生至今大致經(jīng)歷了以下三個階段:20世紀80年代至20世紀90年代初的產(chǎn)生階段、20世紀90年代至21世紀初的興起階段、21世紀至今的發(fā)展階段。伴隨經(jīng)濟穩(wěn)定可持續(xù)增長,我國居民消費水平快速提高,社會消費品零售總額迅速增加。新型城鎮(zhèn)化穩(wěn)步推進刺激市場對行業(yè)的需求。商業(yè)物業(yè)面積快速增加推動行業(yè)發(fā)展。近年來,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較快。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資總額從2005年的2,040億元增加至2015年14,607億元;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積從2005年4,081萬平方米增加至2016年前三個季度的3352.49萬平方米。2016年我國百強企業(yè)商業(yè)物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)7元/㎡/月,2016年我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模達到1617.1億元。

未來商業(yè)運營管理行業(yè)將呈現(xiàn)輕資產(chǎn)化、經(jīng)營規(guī)?;约盎ヂ?lián)網(wǎng)化的發(fā)展趨勢。所謂輕資產(chǎn)化趨勢,即商業(yè)物業(yè)運營管理的運營模式將由當(dāng)前重開發(fā)、輕運營的重資產(chǎn)運營模式向重運營、輕投資的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變。所謂經(jīng)營規(guī)?;?,即具有品牌知名度、資源優(yōu)勢和技術(shù)優(yōu)勢的企業(yè)逐步并購或淘汰業(yè)內(nèi)規(guī)模小、專業(yè)水平低的企業(yè),以提高專業(yè)化程度,降低經(jīng)營成本。所謂互聯(lián)網(wǎng)化,是指物業(yè)經(jīng)營者將O2O、大數(shù)據(jù)等互聯(lián)網(wǎng)思維及技術(shù)應(yīng)用于商業(yè)物業(yè)運營管理。充分利用互聯(lián)網(wǎng)的社交屬性、信息傳播與分享屬性、直接交易支付屬性等,使消費者獲得更好、更直接、更豐富的消費體驗。

一、中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展歷程

商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)用途或者具備商業(yè)功能的物業(yè),它包含了購物中心、商業(yè)街、商場、寫字樓、酒店、批發(fā)市場等,商業(yè)物業(yè)大致可分為辦公物業(yè)、酒店物業(yè)、商貿(mào)物業(yè)、娛樂休閑物業(yè)等。以下為商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析。

目前,商業(yè)物業(yè)有兩種說法,即廣義和狹義之分。廣義的商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)用途或者具備商業(yè)功能的物業(yè),它包含了購物中心、商業(yè)街、商場、寫字樓、酒店、批發(fā)市場等。而狹義的商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)服務(wù)的物業(yè)形式,主要有零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、休閑等商業(yè)業(yè)態(tài),它們在開發(fā)模式、經(jīng)營模式和功能用途等方面都有別于住宅、公寓、寫字樓、酒店等物業(yè)類型。所以說,商業(yè)物業(yè)包括各類商場、購物中心、購物廣場及各種專業(yè)性的市場等,其中,集商業(yè)購物、餐飲、娛樂、金融等各種服務(wù)功能于一體的大型商場物業(yè)也稱公共性的商業(yè)物業(yè)。

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展,商業(yè)的現(xiàn)代化水平也在不斷提高,現(xiàn)在各大城市涌現(xiàn)了一大批商業(yè)物業(yè)。因此,對商業(yè)物業(yè)建設(shè)得是否合理化的要求也越來越高,對商業(yè)物業(yè)的布局、規(guī)模、功能、檔次等方面都要求更加合理,更加適合經(jīng)濟發(fā)展的要求。受到城市進程加速的因素驅(qū)動,中國城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求,未來幾年,預(yù)計商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會進行一個放量擴展階段。伴隨著我國商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展,我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間巨大。

通過對商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析,伴隨我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模也不斷擴大。尤其是2009年以后,商業(yè)地產(chǎn)投資增速遠遠超過住宅投資增速,存量規(guī)模迅速擴大。從開發(fā)投資看,2009-2014年,全國辦公樓年開發(fā)投資額從1377億元提高至5641億元,年均增長率達到26.5%,商業(yè)營業(yè)用房年開發(fā)投資額從4181億元提高至14346億元,年均增長率為22.8%,而同期住宅開發(fā)投資的年均增長率為16.6%。

從供應(yīng)規(guī)??矗?009-2014年,全國辦公樓年施工面積從9985萬平方米增長到29928萬平方米,年均增長率為20.1%;2017年1-10月全國辦公樓新開工施工面積進行監(jiān)測統(tǒng)計顯示:2017年1-10月全國辦公樓新開工施工面積(累計值)為4943.41萬平方米,累計增長-9.1%。2017年1-12月全國辦公樓銷售面積進行監(jiān)測統(tǒng)計顯示:2017年1-12月全國辦公樓銷售面積(累計值)為4756.21萬平方米,累計增長24.3%。

圖表:2017年全國辦公樓銷售面積

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

圖表:2017年1-12月全國辦公樓銷售面積統(tǒng)計分析圖

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

2009-2014年,商業(yè)營業(yè)用房年施工面積從34440萬平方米增長到94320萬平方米,年均增長率達18.3%,而同期住宅施工面積年均增長率為12.7%。商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量的快速增長,導(dǎo)致部分地區(qū)出現(xiàn)階段性供大于求、競爭加劇的狀況。

2018年2月全國商業(yè)營業(yè)用房新開工施工面積進行監(jiān)測統(tǒng)計顯示:2018年2月全國商業(yè)營業(yè)用房新開工施工面積(累計值)為1820.75萬平方米,累計增長-15.8%。

圖表:2018年2月全國商業(yè)營業(yè)用房新開工施工面積累計值

數(shù)據(jù)來源:中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

未來商業(yè)物業(yè)行業(yè)將如何發(fā)展?想要了解更多關(guān)于商業(yè)物業(yè)行業(yè)具體詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2020年版商業(yè)物業(yè)項目融資商業(yè)計劃書》

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