2021年四季度和全年國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)初步核算結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，按行業(yè)分類統(tǒng)計，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)在去年第四季度出現(xiàn)同比下滑，其中建筑業(yè)去年第四季度生產(chǎn)總值26013億元，同比下滑2.1%;
2021年第四季度房地產(chǎn)業(yè)GDP同比下降2.9%
2021年四季度和全年國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)初步核算結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，按行業(yè)分類統(tǒng)計，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)在去年第四季度出現(xiàn)同比下滑，其中建筑業(yè)去年第四季度生產(chǎn)總值26013億元，同比下滑2.1%;房地產(chǎn)業(yè)去年第四季度生產(chǎn)總值19734億元，同比下滑2.9%。不過，這兩個行業(yè)去年全年依然實現(xiàn)增長，同比漲幅分別為2.1%和5.2%。在國家統(tǒng)計局對去年第四季度和去年全年的各行業(yè)生產(chǎn)總值統(tǒng)計中，僅有這兩個行業(yè)出現(xiàn)同比下滑。
房地產(chǎn)GDP環(huán)比增長速度分析
圖片來源國家統(tǒng)計局
據(jù)中研研究院《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》顯示
《中國住房發(fā)展總報告(2021-2022)》報告中認為，2021年，中國住房市場經(jīng)歷從分化升溫到熱度下降的運行過程。時間上，住房市場從上半年的普遍過熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫。全國平均住房價格增幅先快速上升后逐步回落。其中，1-2月份大幅上漲至11228元/平方米，同比漲幅達到16.8%，在此之后住房價格漲幅逐月回落。
截至2021年10月，全國房價平均為10513元/平方米，同比增長5.28%。房地產(chǎn)投資經(jīng)歷從驟升到回落企穩(wěn)的變動過程。住房開發(fā)投資累計值同比增長率在2021年2月達到41.9%的高峰，此后逐步回落，2021年1-10月同比增速為9.3%，回歸至正常水平。最后，住房租賃受疫情影響相對較大，恢復過程中城市層級性分化加劇。一線城市與二線城市住房租賃價值指數(shù)間“剪刀差”持續(xù)擴大。
2021年，全國百城商品住宅成交規(guī)模預期高位持穩(wěn)，月度變化呈現(xiàn)“先升后降”的態(tài)勢，因中央“去杠桿”用力過猛，房企爆雷不斷，整體行業(yè)信心嚴重受損，成交增長動能明顯轉(zhuǎn)弱。預判未來，雖然中央下調(diào)存款準備金率、放松信貸來維穩(wěn)市場，不過介于前期5年高增長嚴重透支需求，2022年整體成交規(guī)模預計高位回落，不過降幅有限。2022年房地產(chǎn)業(yè)可以用“穩(wěn)”來形容，2023年房價穩(wěn)中有進、區(qū)域波動將會是常態(tài)。2022年還是房地產(chǎn)業(yè)比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強對杠桿資金的管控力度，整個市場的可流動資金其實是縮小的。逼迫房企通過出售房子來維持現(xiàn)金流的唯一辦法就是打折促銷。
“房住不炒”是我國房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，在中央層面的重大會議中都曾多次提及。從中央政治局會議到中央經(jīng)濟工作會議，“穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進”等關(guān)鍵詞給2022年的中國經(jīng)濟工作定下基調(diào)。與此同時，也給房地產(chǎn)行業(yè)定下了新基調(diào)，“穩(wěn)字當頭”“良性循環(huán)”或?qū)⒊蔀?022年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。
2022房地產(chǎn)市場預測
展望2022年，房地產(chǎn)行業(yè)隨著政策的不斷調(diào)整，市場有望經(jīng)歷修復階段重回穩(wěn)定狀態(tài)，進而最終步入良性循環(huán)的平穩(wěn)健康軌道。
2022年房地產(chǎn)業(yè)可以用“穩(wěn)”來形容，2023年房價穩(wěn)中有進、區(qū)域波動將會是常態(tài)。2022年還是房地產(chǎn)業(yè)比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強對杠桿資金的管控力度，整個市場的可流動資金其實是縮小的。逼迫房企通過出售房子來維持現(xiàn)金流的唯一辦法就是打折促銷。
更多該行業(yè)市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。
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