1月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模下滑超7成 2022年信托產(chǎn)品預(yù)期收益率趨勢

• 2022年2月10日 HuangJiang來源：新浪 282 11
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從結(jié)構(gòu)變化來看，融資類信托占比進一步下滑，而投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品成立規(guī)模環(huán)比下滑超過7成，非標業(yè)務(wù)繼續(xù)保持下滑趨勢，標品業(yè)務(wù)中TOF類產(chǎn)品支撐能力進一步提升。

1月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模下滑超7成

近日，集合信托數(shù)據(jù)顯示，受季節(jié)性因素與監(jiān)管影響，1月集合信托發(fā)行規(guī)模同比下滑41.92%至1266.20億元，成立規(guī)模919.72億元，同比減少42.76%。

從結(jié)構(gòu)變化來看，融資類信托占比進一步下滑，而投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品成立規(guī)模環(huán)比下滑超過7成，非標業(yè)務(wù)繼續(xù)保持下滑趨勢，標品業(yè)務(wù)中TOF類產(chǎn)品支撐能力進一步提升。業(yè)內(nèi)人士普遍分析，資管新規(guī)下行業(yè)的整改和轉(zhuǎn)型還將持續(xù)加速，標品業(yè)務(wù)將是主攻方向。

2021 上半年在“三道紅線”、“房貸兩集中”等監(jiān)管指標的指引下，房地產(chǎn)行業(yè)延續(xù) 2019 年以來的降杠桿趨勢，但從下半年開始，房地產(chǎn)銷售急轉(zhuǎn)直下，多家房企陷入流動性危機， 金融機構(gòu)信心受損，使得行業(yè)從主動降杠桿變?yōu)楸粍咏蹈軛U，降杠桿逐漸演變?yōu)橐粓鲎晕?加速的風暴，對行業(yè)金融資源的總量和分布格局形成了較大沖擊。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》顯示：

2022年1月信托公司共計發(fā)行集合信托產(chǎn)品2200款，環(huán)比減少12.39%，發(fā)行規(guī)模1266.20億元，環(huán)比減少14.21%。

受到類似原因的影響，集合信托產(chǎn)品的成立規(guī)模也沖高回落。1月共計成立集合信托產(chǎn)品2301款，環(huán)比減少23.88%，同比下滑42.76%;成立規(guī)模919.72億元，環(huán)比減少25.11%。

目前信托公司理財經(jīng)理以及行業(yè)代銷人士推薦的產(chǎn)品中，收益率超過8%的信托產(chǎn)品基本不復(fù)存在，大部分信托產(chǎn)品收益率在7%-7.8%之間，更有部分信托公司產(chǎn)品收益率已經(jīng)跌破6%。

2022年信托產(chǎn)品預(yù)期收益率趨勢

在分析人士看來，當前信托產(chǎn)品跌破6%依舊是個別現(xiàn)象，2022年預(yù)計信托產(chǎn)品預(yù)期收益率依舊呈現(xiàn)穩(wěn)中向下趨勢，不過不會有很大的下降空間。

我國當前整體的政策方向是偏寬松，信托也不例外，信托預(yù)期收益率在2022年預(yù)計依舊是穩(wěn)中向下趨勢，不過不會有很大的下降空間，產(chǎn)品跌破6%依舊是個別現(xiàn)象，短期內(nèi)看不到普遍降至6%以下水平的情況，這不符合市場目前的狀態(tài)，也無法滿足當下高凈值客戶的普遍預(yù)期。

2021年中國私人財富報告顯示，長期來看，固收產(chǎn)品是高凈值人群最主要的資產(chǎn)配置類型，平均占比在50%左右。隨著融資信托壓降，地產(chǎn)項目不斷爆雷，高凈值人群對產(chǎn)品安全性要求更高，私行財富貨架類固收產(chǎn)品供給嚴重不足。通過市場調(diào)研了解到，當前私行財富貨架主要缺少5%-8%的類固收產(chǎn)品，缺口普遍在十億甚至數(shù)十億的量級。

欲了解房地產(chǎn)信托行業(yè)發(fā)展詳細分析，可點擊中研普華《2022-2027年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》。研究報告以行業(yè)為研究對象，并基于行業(yè)的現(xiàn)狀，行業(yè)經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，行業(yè)供需現(xiàn)狀，業(yè)競爭格局，重點企業(yè)經(jīng)營分析，行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析，市場集中度等現(xiàn)實指標，分析預(yù)測行業(yè)的發(fā)展前景和投資價值。

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