全國性商品房預售資金監(jiān)管的意見出臺 2022商品房市場現(xiàn)狀及前景分析

• 2022年2月11日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1107 71
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房地產(chǎn)市場或再迎重要調(diào)整。全國性商品房預售資金監(jiān)管的意見已于近日出臺。預售資金監(jiān)管額度由市縣級城鄉(xiāng)建設部門根據(jù)工程造價合同等因素確定，當監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可由房企提取使用。

全國性商品房預售資金監(jiān)管的意見出臺

房地產(chǎn)市場或再迎重要調(diào)整。全國性商品房預售資金監(jiān)管的意見已于近日出臺。預售資金監(jiān)管額度由市縣級城鄉(xiāng)建設部門根據(jù)工程造價合同等因素確定，當監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可由房企提取使用。辦法有利于厘清各地商品房預售資金監(jiān)管責任，增強商品房預售資金使用的靈活性，可對此前部分地方預售資金監(jiān)管過嚴的做法起到糾偏效果。預售監(jiān)管資金，是房管部門為了防止期房爛尾，從而對開發(fā)商預售所得款項進行約束。此次政策進一步釋放了利好內(nèi)容，對于緩解房企資金壓力具有積極的作用。

2022商品房市場現(xiàn)狀及前景分析

在中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”后，這是房地產(chǎn)業(yè)再次迎來利好。

據(jù)中研普華研究報告《2021-2026年中國商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報告》分析

今年以來，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢，維持低位運行。剛剛過去的春節(jié)假期，市場表現(xiàn)也不及預期。

業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)市場仍面臨壓力，但在政策面回暖預期等利好因素帶動下，市場成交有望逐步回暖。

居民購房需求順利釋放需要三大條件：有購房資格、有購房能力、有購房意愿。購房資格，主要由限購等因城施策措施影響。購房能力，對于一二線城市來講，房價高、套均總金額較高，居民依賴信貸，主要由首付比例、貸款利率等信貸環(huán)境影響。購房意愿，則主要受“房價是否會繼續(xù)上升”“期房能否如期交付”的心理預期影響。

2021年下半年房地產(chǎn)市場走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點城市的調(diào)控政策持續(xù)打補丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。

隨著行業(yè)調(diào)控政策的邊際放松，如城市人才落戶補貼、商業(yè)貸款利率調(diào)整、穩(wěn)定市場預期等措施，二線城市的居民購房需求正在逐步釋放。

2021年，房地產(chǎn)行業(yè)運行呈現(xiàn)“前高后低”的態(tài)勢。房地產(chǎn)調(diào)控政策在大部分時間內(nèi)保持相對高壓，房企融資環(huán)境快速收緊，導致房地產(chǎn)投資增速逐級回落。展望2022年，房地產(chǎn)政策正在向“穩(wěn)預期”、“穩(wěn)增長”要求靠攏，定調(diào)更好滿足購房者的合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。

業(yè)內(nèi)人士預測，從當前市場表現(xiàn)來看，市場走出低谷仍需一定時間，短期市場仍面臨壓力。但隨著春節(jié)假期影響因素逐步消退及政策面釋放更多利好消息，市場成交有望逐步回暖。

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