今年商品房銷售額有望突破18萬億元 2022商品房市場走勢預測

• 2021年12月30日 YeYuJuan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1397 92
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2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)的成績單呼之欲出。2021年前11個月，全國商品房銷售額已突破161667億元，同比增長8.5%。放眼2021年全年，樓市銷售額有望再次突破17萬億元，甚至達到18萬億的創(chuàng)紀錄數(shù)字。

今年商品房銷售額有望突破18萬億元

2021年中國房地產(chǎn)行業(yè)的成績單呼之欲出。2021年前11個月，全國商品房銷售額已突破161667億元，同比增長8.5%。放眼2021年全年，樓市銷售額有望再次突破17萬億元，甚至達到18萬億的創(chuàng)紀錄數(shù)字。

今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境發(fā)生重大變化，部分過去高杠桿經(jīng)營的房企經(jīng)營面臨困難，風險有所增大。一方面，房地產(chǎn)貸款風險上行需要重視，部分陷入債務(wù)違約的房地產(chǎn)公司現(xiàn)金流承壓，影響貸款本息償還;另一方面，由于貸款總量占比有限，對資本市場的總體資產(chǎn)質(zhì)量影響非常有限。

2020-2021年商品房銷售額數(shù)據(jù)一覽

“過冬”，似乎正成為當前中國房地產(chǎn)行業(yè)的主題詞。2020年，全國商品房銷售額為173613億元，增長8.7%。盡管有疫情打擊，這一增速仍然超過了2019年的6.5%。

在過去幾年的房地產(chǎn)嚴格調(diào)控之下，房地產(chǎn)長效機制逐步建立，我國房地產(chǎn)市場價格和預期整體保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營穩(wěn)健，財務(wù)指標相對健康，行業(yè)總體平穩(wěn)發(fā)展。同時，房企杠桿率整體呈現(xiàn)下降趨勢，行業(yè)抵御風險能力有所增強。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示：2021年前11個月，全國商品房銷售額突破161667億元，同比增長8.5%。

圖表：

資料來源：國家統(tǒng)計局

數(shù)據(jù)顯示，2021年1-11月份，全國商品房銷售額161667億元，社會消費品零售總額399554億元，兩者之比約為0.40;而2019年同期(1-11月份)，我國商品房銷售額139006億元，我國社會消費品零售總額372872億元，兩者之比約為0.37。即是說：這一比值今年不降反升。

根據(jù)11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國房價延續(xù)了8月份以來整體環(huán)比下跌趨勢，房價上漲城市數(shù)再創(chuàng)新低，新房、二手房價格上漲的城市數(shù)均降至個位數(shù)。全國樓市的降溫態(tài)勢仍在持續(xù)。

2022商品房市場走勢預測

在樓市下行期，置業(yè)者預期下調(diào)的背景下，部分庫存壓力大的三四線城市“供大于需”的現(xiàn)象更為凸顯，樓市調(diào)整難度大。與此同時受多地“限跌”的影響，房企銷售回款的壓力更大。為促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保持良性循環(huán)，預計后續(xù)仍會有其他三四線城市從供需兩端出臺提振樓市的新政。

伴隨著土地和融資等政策調(diào)整、房企去庫存和化解債務(wù)風險等舉措，房企今年拿地積極性明顯下降，而土地市場傳導到商品房銷售市場會有一定遲滯，商品房銷售額只漲不跌的神話能否打破，還有待明后年觀察。

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