杭州“十四五”將新建商品房8000萬平方米 2022中國房地產(chǎn)市場銷售現(xiàn)狀及投資預測

• 2022年2月15日 HuangJiang來源：新浪 1426 94
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當期新建商品住宅供應規(guī)模將達8000萬平方米，并通過新建公租房，新增保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等，力爭“十四五”末城鎮(zhèn)常住居民人均住房建筑面積達40平方米以上。

杭州“十四五”將新建商品房8000萬平方米

杭州市政府網(wǎng)站日前發(fā)布《杭州市住房保障和房地產(chǎn)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，當期新建商品住宅供應規(guī)模將達8000萬平方米，并通過新建公租房，新增保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等，力爭“十四五”末城鎮(zhèn)常住居民人均住房建筑面積達40平方米以上。

《規(guī)劃》稱，杭州的住房需求將保持增長態(tài)勢，住房市場剛性需求與改善性需求、購房需求與租賃需求、中低端需求與中高端需求、消費性需求與投資性需求并重?！笆奈濉蹦幊擎?zhèn)常住居民人均住房建筑面積達40平方米以上，基本解決本地戶籍家庭住房困難，有效緩解新就業(yè)大學生、外來務工人員、新市民家庭的階段性住房困難。著力優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，抑制投機投資性購房，形成供求基本平衡、結(jié)構(gòu)基本匹配、價格基本穩(wěn)定的市場格局，地價、房價、租金漲幅在控制目標內(nèi)。

為此，新建商品住宅供應規(guī)模不小于8000萬平方米，新建公租房約3萬套、180萬平方米，新增保障性租賃住房30萬套(間)，新開工安置住房計劃計19萬套、2800萬平方米以上，改造老舊小區(qū)約900個、35萬套，探索共有產(chǎn)權(quán)住房建設，新開工共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套、270萬平方米，新增公租房貨幣化補貼受益人口10.5萬戶(人)。

根據(jù)中研普華出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》顯示：

2022年1月，房地產(chǎn)市場開局慘淡，供求急速下滑，29個重點監(jiān)測城市商品住宅供應面積同、環(huán)比分別下降43%和58%，成交面積環(huán)比下降37%，同比跌幅擴至46%。

2022中國房地產(chǎn)市場銷售現(xiàn)狀及投資預測

一線城市成交再陷低迷，環(huán)比下降21%，同比跌幅擴至38%。其中，上海第六批次新房集中入市，成交明顯放量，環(huán)比增長43%，同比仍下降8%。北京、廣州成交異常低迷，同比近乎腰斬，深圳同比跌幅更是高達60%。

25個二、三線城市成交跌至低位，同、環(huán)比跌幅都在40%以上。受去年同期極高基數(shù)影響，僅成都成交同比實現(xiàn)正增長，其余城市成交均有不同程度的回落。近半二、三線城市成交同比腰斬，杭州、東莞、西安等同比跌幅更是超70%。

2022年1月，中國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)了去年下半年以來降溫的趨勢，多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳，單月業(yè)績同比以及較去年月均水平變動都有明顯下降。1月，前100房企實現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%。

行業(yè)下行并真正迎來負增長時代已成為共識。商品房銷售規(guī)模經(jīng)過5年的高位運行之后，將處在下調(diào)筑底過程中。1月17日，國家統(tǒng)計局公布了2021年國民經(jīng)濟運行情況以及房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。2021年，房地產(chǎn)業(yè)新房銷售和開發(fā)投資規(guī)模均創(chuàng)新高，分別增1.9%和4.4%。但下半年新開工、土地購置和開發(fā)投資均降至冰點，新開工和拿地同比降31%和33%。雖竣工增2%創(chuàng)新高，但難擋整體開工投資同比降14%至4年同期最低。

欲了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展詳細分析，可點擊中研普華《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報告》。研究報告以行業(yè)為研究對象，并基于行業(yè)的現(xiàn)狀，行業(yè)經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，行業(yè)供需現(xiàn)狀，業(yè)競爭格局，重點企業(yè)經(jīng)營分析，行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析，市場集中度等現(xiàn)實指標，分析預測行業(yè)的發(fā)展前景和投資價值。

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