銀行擬為房企收并購(gòu)提供融資支持 2022年全國(guó)各地房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)研分析

• 2022年2月18日 HuangJiang來(lái)源：新浪 1027 65
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繼浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行、平安銀行后，又一銀行擬為房企收并購(gòu)提供融資支持。至此，多家銀行為房企項(xiàng)目收并購(gòu)提供資金支持接近600億。

銀行擬為房企收并購(gòu)提供融資支持

2月17日，有消息稱，興業(yè)銀行計(jì)劃發(fā)行不低于100億元房地產(chǎn)并購(gòu)主題債券，募集資金專項(xiàng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款投放。

這是繼浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行、平安銀行后，又一銀行擬為房企收并購(gòu)提供融資支持。至此，多家銀行為房企項(xiàng)目收并購(gòu)提供資金支持接近600億。

隨著政策和資金的持續(xù)支持，近期，房企收并購(gòu)案例也不斷增多。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪逆周期出現(xiàn)并購(gòu)潮難度較大，進(jìn)一步推動(dòng)收并購(gòu)不僅需要政策與資金支持，還需要穩(wěn)定需求端的預(yù)期和信心。

數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)已有超過(guò)16筆累計(jì)逾600億元的房企各種融資獲得資本市場(chǎng)反饋。2022年房企預(yù)計(jì)到期債務(wù)約9603億元，比2021年下降約25%。據(jù)此不難看出，盡管房企債務(wù)規(guī)模仍接近萬(wàn)億高位，但其下降回暖勢(shì)態(tài)已十分明顯。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

2021年由于市場(chǎng)大降溫，2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)4.4%，是2016年以來(lái)的最低值。房屋新開(kāi)工面積比上年下降11.4%，由于房企拿地面積連年下降，且房企融資面沒(méi)有較大改善，商品房銷售持續(xù)走弱，房企新開(kāi)工信心難恢復(fù)，新開(kāi)工面積加速下降。

來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

2021年全國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)1.9%，銷售面積突破17.9億平方米，創(chuàng)歷史新高。2021年，商品房銷售面積比上年增長(zhǎng)1.9%，商品房銷售面積自2018年開(kāi)始高位震蕩，2021年銷售面積更是突破了17.9億平方米，創(chuàng)歷史新高，預(yù)計(jì)2022年全年將跌破2017至2021年的高位平臺(tái)。

進(jìn)入2022年以來(lái)，個(gè)人住房貸款放款提速、利率下調(diào)，回暖跡象明顯。根據(jù)央行最新公布數(shù)據(jù)顯示，1月人民幣貸款新增3.98萬(wàn)億元，單月數(shù)據(jù)創(chuàng)歷史新高。其中，中長(zhǎng)期貸款新增2.1萬(wàn)億元。

2022年1月，央行同時(shí)出臺(tái)了相關(guān)措施鼓勵(lì)投放房地產(chǎn)并購(gòu)貸款。據(jù)了解，自相關(guān)政策出臺(tái)以來(lái)，已有多家銀行表態(tài)將提供房地產(chǎn)并購(gòu)融資支持，方式包括并購(gòu)主體債券、并購(gòu)貸款、并購(gòu)基金、資產(chǎn)證券化等，預(yù)計(jì)合計(jì)提供并購(gòu)融資支持超300億元。

多家銀行擬對(duì)房企收并購(gòu)項(xiàng)目提供融資支持，是對(duì)去年底中央文件的進(jìn)一步落實(shí)。

2022年全國(guó)各地房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)研分析

2021年12月20日，央行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)金融服務(wù)的通知》，鼓勵(lì)銀行穩(wěn)妥有序開(kāi)展并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。同時(shí)，加大債券融資的支持力度，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行債務(wù)融資工具，募集資金用于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目的兼并收購(gòu)。

對(duì)此，人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾2021年12月30日表示，房地產(chǎn)企業(yè)間的項(xiàng)目并購(gòu)是房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)出清最有效的市場(chǎng)化手段。《通知》鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提高服務(wù)效率，為并購(gòu)營(yíng)造良好的融資環(huán)境，助力化解風(fēng)險(xiǎn)、促進(jìn)行業(yè)出清。

據(jù)了解，此前，央行、國(guó)資委已組織房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)大型民企以及央企、國(guó)企開(kāi)會(huì)，傳達(dá)了鼓勵(lì)市場(chǎng)主體按照市場(chǎng)化、法治化原則，并購(gòu)出險(xiǎn)和困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的政策導(dǎo)向。此外，央行、銀保監(jiān)會(huì)也組織主要銀行開(kāi)會(huì)，推動(dòng)銀行積極穩(wěn)妥推進(jìn)并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)對(duì)于出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)和困難的大型房企不盲目抽貸、斷貸。

2022年以來(lái)，中國(guó)各地發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策近80次，其中，釋放穩(wěn)樓市支持性政策發(fā)布接近40次。

相比往年的收緊政策，2022年開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控也開(kāi)始基本以穩(wěn)定樓市、寬松政策為主。據(jù)了解，1月以來(lái)，全國(guó)已有36座城市出臺(tái)旨在穩(wěn)定樓市的政策。

其中，惠州、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、瀘州等城市均有不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策出臺(tái)，涉及補(bǔ)貼覆蓋了人才、農(nóng)民工、新市民等。

除地方層面政策暖風(fēng)吹拂外，中央層面也在頻繁釋放樓市寬松信號(hào)。此前1月14日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，明確提出“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”。

隨后不久，1月20日全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，監(jiān)管部門又提出要充分釋放住房消費(fèi)需求;時(shí)隔一月后，又有媒體報(bào)道，全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法，將于近日制定出臺(tái)。對(duì)于此前被一刀切的房企來(lái)說(shuō)，將有效緩解資金壓力。

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